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DECRETO FORAL 4/2006, DE 9 DE ENERO, POR EL QUE SE REGULAN LAS ACTUACIONES PROTEGIBLES EN MATERIA DE VIVIENDA Y EL FOMENTO DE LA EDIFICACIN RESIDENCIAL Nota de Vigencia

BON N.� 13 - 30/01/2006; corr. err., BON 29/05/2006



  CAPTULO I. Disposiciones generales


  CAPTULO II. Vivienda protegida

  Seccin 1.. Caractersticas

  Seccin 2.. Precios mximos

  Seccin 3.. Acceso, censo y adjudicacin

  Seccin 4.. Arrendamiento con opcin de compra o derecho preferente de adquisicin

  Seccin 5.. Tramitacin de las actuaciones protegibles

  Seccin 6.. Limitaciones a las facultades de uso, disfrute y disposicin de las viviendas protegidas


  CAPTULO III. Rgimen de viviendas de Integracin Social


  CAPTULO IV. Ayudas econmicas generales para el fomento de la vivienda protegida y de Integracin Social

  Seccin 1.. Subvenciones

  Seccin 2.. Prstamos cualificados

  Seccin 3.. Subsidiacin de prstamos cualificados


  CAPTULO V. Actuaciones protegibles en materia de rehabilitacin

  Seccin 1.. Disposiciones Generales

  Seccin 2.. Ayudas a la rehabilitacin


  CAPTULO VI. Otras actuaciones protegibles

  Seccin 1.. Fomento del alquiler de vivienda usada

  Seccin 2.. Fomento del bioclimatismo

  Seccin 3.. Apartamentos en alquiler para personas mayores de 65 aos o para personas minusvlidas

  Seccin 4.. Otros alojamientos y servicios


  ANEXO I. Duracin del rgimen legal de las viviendas protegidas


  ANEXO II. Ingresos familiares ponderados Nota de Vigencia


  ANEXO III. Mdulo ponderado


  ANEXO IV. Condiciones urbansticas de los terrenos y limitaciones de coste para la edificacin de las viviendas protegidas


Prembulo

1. El fin principal de este Decreto Foral que desarrolla la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, no puede ser otro que el mismo de la propia Ley Foral citada: hacer efectivo en Navarra el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada que reconoce el artculo 47 de la Constitucin Vnculo a legislacin. Pero el contenido de esta nueva norma no se limita a engrasar los principales mecanismos que impulsan las disposiciones legales, sino que procura potenciar las soluciones ms avanzadas de la nueva legislacin.

El texto normativo consta de ciento seis artculos distribuidos en seis captulos, adems de veintids disposiciones adicionales, diez transitorias, una derogatoria, una final y cuatro anexos.

2. El primero de los captulos del Decreto Foral Vnculo a legislacin articula un conjunto de disposiciones generales con vocacin de claridad y precisin. Se establecen por primera vez de forma sistemtica las fechas de referencia para cumplir los requisitos de acceso a la vivienda protegida y a las ayudas pblicas; En particular, se atribuye la relevancia que merece al momento del fin de plazo de convocatoria pblica para las solicitudes de vivienda protegida, a efectos de cumplimiento y de acreditacin de los requisitos de acceso.

Como parte de las medidas preventivas enmarcadas en la lucha contra el fraude en materia de vivienda protegida que propugna la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, se dispone que todos los solicitantes de una vivienda protegida que resulten adjudicatarios de la misma deban aceptar ser cotitulares registrales de la misma a partes iguales.

Este captulo inicial contiene tambin un clarificador cuadro sistemtico de procedimientos que detalla el sentido del silencio administrativo en cada caso.

3. Al definir las caractersticas de los distintos tipos de viviendas protegidas, el captulo segundo Vnculo a legislacin se detiene especialmente en el desarrollo del rgimen de la nueva modalidad de vivienda protegida de Precio Pactado.

Es lgico que as sea, dado lo novedoso de la figura. El Decreto Foral aprovecha su configuracin legal verstil, que facilita la adaptacin a las caractersticas de cada poblacin. A diferencia de las restantes tipologas, inevitablemente sujetas a un mdulo unitario de precio que impide adaptaciones constructivas locales, la facultad municipal para pactar o determinar mdulos singularizados en las viviendas de Precio Pactado hace viable una correlativa exigencia de condiciones especiales: en particular, la utilizacin de materiales y diseos constructivos propios de cada zona, as como mejoras de calidad, ecolgicas y bioclimticas (adems del derecho de tanteo municipal, en su caso). De este modo, se trata de configurar una autntica vivienda protegida municipal, dentro de los lmites legales que garantizan su debida contribucin al inters comn de los navarros. Va a ser posible, por primera vez, adaptar las viviendas protegidas a la tipologa constructiva de muchas localidades navarras reducidas en poblacin, pero notables en valores histricos, culturales y tursticos. Se trata de acabar de una vez por todas con la dicotoma entre vivienda protegida y ncleo tradicional. Ni Navarra ni su poltica de vivienda protegida terminan en los grandes ncleos de la comarca de Pamplona o en Tudela. Las hechuras constructivas ms adecuadas a cada zona ahormarn el precio de salida, que a su vez podr determinar la valoracin del suelo, combatiendo as la especulacin. Este criterio de armona constructiva de la vivienda protegida con el entorno local no debe disonar con los de aplicacin de los estndares de vivienda protegida para aquellas localidades de menos de 3.000 habitantes en las que el artculo 52.5 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenacin del Territorio y Urbanismo Vnculo a legislacin, permite exceptuar las reglas generales de porcentajes de capacidad residencial objeto de proteccin pblica. En estas poblaciones, el Decreto Foral, va Disposicin Adicional Vnculo a legislacin, prima la opcin de sustituir viviendas de proteccin ordinaria o de Precio Tasado por las de Precio Pactado en virtud de razones de tipologa o calidad constructiva, en detrimento de la opcin de solicitar la reduccin o exoneracin de porcentajes de vivienda protegida (opcin esta ltima que queda sujeta ahora a estrictas exigencias de comprobacin de la demanda efectiva).

El margen de maniobra potencial entre el precio de salida y el precio mximo legal de estas viviendas ofrece diversas posibilidades de incrementar su atractivo. As, es el Ayuntamiento quien determina, en su planeamiento o en los convenios correspondientes, en qu perodo de tiempo dejar de tener vigencia el precio de salida y ser sustituido por el mximo legal equivalente a 1,65 veces el mdulo sin ponderar (diez aos si nada se dice). Este posible diferencial positivo entre ambos precios proporciona un aliciente para el adquirente, constituyendo un factor de fomento de la construccin de este tipo de viviendas protegidas. Adems, puede contribuir a fomentar tambin la construccin destinada al alquiler con opcin de compra, dentro de la decidida apuesta del Decreto Foral por esta ltima frmula. En efecto, estas viviendas se pueden alquilar conforme al lmite de precio que resulte de aplicar el precio de salida establecido o pactado por el Ayuntamiento, pero podrn venderse a un precio ms elevado si as se establece o pacta, siempre que encaje dentro del precitado mximo legal de 1,65 veces el mdulo. De este modo, un margen controlado de beneficio, compatible con el inters social, operar como incentivo para la promocin.

En lo relativo a las viviendas de Proteccin Oficial y de Precio Tasado, el Decreto Foral depura sus condiciones tcnicas, constructivas y administrativas. El resultado es sumamente clarificador en aspectos como las superficies mximas y los anejos. Respecto de estos ltimos, se limitan las superficies computables y sus precios de repercusin, a fin de que puedan evitarse las posibilidades de camuflar sobreprecios mediante la adquisicin obligatoria de anejos. En esta misma lnea de prevencin del fraude, el reconocimiento de la posibilidad de calificar viviendas promovidas con prdidas econmicas, sin perjuicio de otras actuaciones que procedan con tal motivo, evita la utilizacin de esas prdidas como pretexto para tratar de eludir la proteccin pblica de las viviendas y, con ella, el estndar urbanstico de vivienda protegida.

Por otra parte, en aras de una mayor flexibilidad para facilitar el cumplimiento de los estndares urbansticos, se abre ahora la posibilidad de compatibilizar, en diferentes plantas de un mismo edificio, distintas tipologas de vivienda protegida.

4. El rgimen general de acceso a la vivienda protegida se unifica sobre las siguientes bases: en primer lugar, criterios claros y justos de ponderacin de rentas, que tienen en cuenta las perspectivas razonables de continuidad y disponibilidad de las fuentes de ingresos, basndose en lo ingresado por los solicitantes y sus cnyuges o parejas estables (conforme a las frmulas y especificaciones que al respecto contiene el Anexo 2), y deduciendo, a estos efectos, los gastos derivados de las pensiones de alimentos determinadas por sentencia. En segundo lugar, definicin exhaustiva y precisa de las circunstancias que pueden hacer inadecuada la vivienda de los solicitantes y sus unidades familiares para satisfacer sus necesidades actuales, junto con una regulacin del ofrecimiento de las mismas que resulte justa y socialmente til. A este respecto, se garantiza la validez de la renuncia a derechos reparcelatorios a cambio de vivienda para realojo cuando as derive de la aplicacin de la normativa urbanstica vigente. En tercer lugar, y por primera vez, delimitacin adecuada del mximo patrimonio admisible para poder ser solicitante de vivienda protegida: no se aceptarn las solicitudes cuando la base imponible del patrimonio d lugar a obligacin de declararlo a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.

Puede decirse, en consecuencia, que el resultado equivale a una radiografa ms ajustada al perfil del autntico demandante de vivienda protegida.

Los requisitos para el acceso a viviendas en alquiler se equiparan a los previstos para la adquisicin, excepto el relativo a los ingresos mnimos.

Estas cuestiones, junto con la regulacin de las limitaciones dispositivas, conforman el desarrollo directo de dos de los pilares ms bsicos e interdependientes de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin: por una parte, posibilitar una oferta adecuada de vivienda protegida y, por otra, identificar claramente a quienes verdaderamente la necesitan. El canal que une ambos pilares no es otro que el baremo obligatorio, innovacin crucial de la Ley Foral. El Decreto Foral pretende que el flujo de demandantes de vivienda protegida circule con desembarazo hacia las viviendas protegidas por ese canal del baremo, apoyando esta singladura esencial entre las necesidades y las disponibilidades mediante el nuevo censo de solicitantes de vivienda protegida.

5. El censo va a constituir una herramienta til y cmoda para los solicitantes de vivienda protegida. La publicidad incluir un uso adecuado de los medios informticos para alcanzar la mxima difusin y accesibilidad de las promociones. El solicitante censado podr, si lo desea, encomendar al rgano gestor del censo que presente, en su nombre y representacin, solicitudes de participacin dentro del mbito que dicho solicitante indique. Las encomiendas de participacin tendrn una vigencia de un ao, renovable por perodos anuales. Se prevn los necesarios mecanismos de actualizacin de datos del censo.

6. El Decreto Foral desarrolla, asimismo, aspectos tcnicos relativos a las reservas legales de viviendas para sectores sociales concretos y a las puntuaciones del baremo legal, incluyendo tambin un til cuadro sinptico de tales reservas. Se detallan los modos de acreditar la pertenencia a los sectores sociales con derecho a reserva. El procedimiento de baremacin incluye previsiones sobre publicidad, reglas para cubrir vacantes en listas de espera, modos de reordenar las viviendas de reservas sin demanda suficiente y otras reglas tcnicas para el correcto desarrollo del proceso. As, por ejemplo, las relativas a la acreditacin de las circunstancias que permiten acceder a reservas, o el cmputo de las puntuaciones por cuenta-vivienda. Se acogen criterios complementarios para lograr que la distribucin de las viviendas se ajuste todo lo posible a las necesidades familiares reales. En beneficio de las familias numerosas y de la propia viabilidad tcnica de las promociones, el Decreto Foral posibilita el incremento del nmero de viviendas protegidas de ms de 90 metros cuadrados por encima del nmero obligatorio de viviendas de la reserva para dichas familias cuando as lo exija la configuracin arquitectnica del edificio.

7. El devenir normativo del Decreto Foral recala a continuacin en otro de los puertos de arribada de la Ley Foral: la potenciacin del arrendamiento con opcin de compra. Adems de las ayudas econmicas especiales que el Decreto reconoce a los promotores acogidos a esta opcin en su sede correspondiente, y tambin de lo ya apuntado con respecto a esta figura al resumir las novedades de la Vivienda de Precio Pactado, la Seccin especficamente dedicada al arrendamiento con opcin o preferencia de compra contiene la regulacin precisa para hacer realmente operativa la figura.

En primer lugar, diferencia la opcin de compra sobre vivienda ya construida, o al menos calificada, del derecho preferente sobre vivienda futura. Esta distincin resulta esencial para la operatividad del sistema, puesto que es imposible contar de antemano con todas las viviendas sobre las que van a ejercitarse estos derechos. El derecho preferente sobre vivienda futura es el instrumento adecuado para los programas especficos de alquiler, como el denominado Alquiler Joven, as como para los alquileres en terrenos enajenables del Banco Foral del Suelo Pblico, y para los casos de inadecuacin de la vivienda alquilada a las nuevas necesidades familiares.

En segundo lugar, deslinda la opcin de compra sobre la misma vivienda alquilada (con un descuento mnimo del 20% de la renta abonada durante cinco aos) del derecho preferente sobre otra vivienda distinta cuando la primera devenga inadecuada para las nuevas necesidades familiares (con un desembolso equivalente a ese 20% a cargo del promotor o propietario de la vivienda inicial).

En tercer lugar, se utiliza el instrumento legal de la reserva para realojados del artculo 18.3.f) de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, al amparo de lo dispuesto en el artculo 10.1.b) Vnculo a legislacin y en la Disposicin Adicional primera Vnculo a legislacin de la misma Ley Foral, como medio de canalizar la demanda generada por los derechos de preferencia hacia la oferta adecuada a las necesidades en el momento de ejercitar el derecho.

Estas previsiones y otras complementarias insuflan plena operatividad a los programas que harn posible a los jvenes solicitantes de alquiler obtener finalmente una vivienda en propiedad que se adecue, no ya a sus necesidades iniciales, sino a las que tengan en el momento de ejercitar la opcin de compra, conforme al nmero de miembros que en ese momento integren su unidad familiar. Todo ello se logra mediante la inclusin de los solicitantes en las reservas para realojados de las promociones que en dicho momento respondan a esas necesidades.

Importa puntualizar que las medidas de fomento del Decreto Foral no se agotan en la ayuda puramente econmica. As, por ejemplo, se prev que la Administracin foral fomente la opcin de compra o derecho preferente de adquisicin mediante una valoracin ms favorable de las ofertas que la incluyan en los concursos para la enajenacin de suelo con destino a la construccin de vivienda protegida en rgimen de alquiler.

8. El criterio general de unificacin de los requisitos para acceder a la vivienda protegida con los requisitos mnimos para obtener subvenciones evita disfunciones. El Decreto Foral lo asume, equiparando, como regla, los mnimos exigidos para obtener vivienda con los mnimos requeridos para beneficiarse de subvenciones.

9. Este Decreto Foral refuerza de forma notable la seguridad jurdica del procedimiento administrativo de calificacin de las viviendas protegidas. Se detallan con precisin la documentacin exigible, los trmites y las resoluciones, incluyendo el visado, al que se reconoce como resolucin administrativa; ms an, como punto cardinal del procedimiento, cuyos efectos alcanzan a la renuncia al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, la determinacin del importe estimado de las ayudas pblicas correspondientes, as como al reconocimiento administrativo del cumplimiento de las condiciones legales exigidas para acceder a vivienda protegida y de la correcta aplicacin del baremo de acceso.

El principio de economa procedimental se refleja en previsiones tales como la que posibilita a la cdula de calificacin provisional hacer las veces de informe favorable previo a licencia respecto de las condiciones legales de habitabilidad, o en la facultad de utilizar listas pblicas de demandantes de viviendas cuando se produzcan bajas en las listas de esperas de promotores privados pasado un ao, por ejemplo.

10. El Decreto Foral regula extensamente las viviendas destinadas a la poblacin necesitada de mayor proteccin social. En esta materia resulta esencial la coordinacin entre los programas de intervencin social y los rganos gestores de las ayudas. Se abren nuevas vas de participacin de las entidades locales. El contenido mnimo exigido para los convenios dedicados a este tipo de vivienda pretende garantizar su utilidad social y el correcto empleo de las cuantiosas ayudas que el Decreto Foral prev en forma de subvenciones y prstamos.

11. El captulo relativo a las ayudas econmicas destinadas al fomento de la vivienda protegida y de Integracin Social incluye prstamos cualificados y subsidiados, subvenciones a adquirentes, adjudicatarios y promotores para uso propio, subvenciones para promover viviendas de alquiler, subvenciones a arrendatarios, subvenciones y prstamos para viviendas de Integracin Social. Tanto los programas de Alquiler Joven como las ayudas solicitadas por familias numerosas conllevan una prima especial sobre las cuantas generales. La promocin de viviendas que incluya opcin de compra o derecho preferente de adquisicin se beneficia de un considerable esfuerzo pblico en forma de ayudas especiales.

Esta nueva regulacin refunde, unifica y moderniza la compleja normativa de los prstamos cualificados para financiar actuaciones protegibles en materia de vivienda.

12. La regulacin del Decreto Foral en materia de rehabilitacin parte de una visin amplia y moderna, incluyendo no slo la clsica rehabilitacin de vivienda, sino tambin las obras complementarias, las adquisiciones de edificios y viviendas para su posterior rehabilitacin, y la demolicin de edificaciones con el fin de obtener espacios libres que permitan mejorar entornos urbanos degradados.

Los criterios para la determinacin del importe de las ayudas incluyen novedades importantes. Las ayudas se vinculan ms estrechamente a los ingresos que en la normativa anterior, priorizando las destinadas a solicitantes de menor renta. Se ajustan los lmites cuantitativos mximos del presupuesto protegible, y se apela al criterio de calidad media apreciada por los tcnicos competentes para evitar lo que cabra denominar la subvencin del lujo. El Decreto Foral contiene normas especiales para las reas de Rehabilitacin Preferente, las dotaciones y los Proyectos de Intervencin Global. Se han previsto ayudas especficas para zonas afectadas por catstrofes naturales.

El elenco de ayudas es extenso, variado y complejo como la propia realidad de la rehabilitacin; pero el Decreto Foral lo refunde en cuadros sinpticos de manejo sencillo, en funcin de las rentas, los destinatarios y la entidad de las reformas.

La nueva normativa establece los criterios y requisitos para declarar reas de Rehabilitacin Preferente, incluyendo la participacin de las Oficinas de Rehabilitacin all donde existan. Las diversas circunstancias que pueden afectar con mayor frecuencia a la titularidad de la vivienda o edificio a rehabilitar y a la obra de rehabilitacin en s estn detalladamente previstas

13. El fomento del alquiler de vivienda usada vaca no queda, en modo alguno, desatendido. Una Sociedad instrumental se har cargo de la gestin de los alquileres que se le encomienden. El propietario puede ceder la vivienda a la Sociedad instrumental durante al menos cinco aos y seis meses; la Sociedad la alquilar a personas fsicas, y, trascurrido el plazo, devolver la vivienda a su propietario, garantizando que se encuentre en el mismo estado en que la recibi.

La finalidad de fomentar el alquiler de la vivienda usada vaca obliga a diferenciar la gestin de la misma respecto de la del alquiler de vivienda protegida. En el primer caso, se requiere que la vivienda haya permanecido al menos un ao vaca antes de pasar a la bolsa de alquiler de la Sociedad instrumental; exigencia sta que, por razones obvias, no ser aplicable a las viviendas protegidas que se confen a dicha bolsa.

El Decreto Foral contempla tambin la posibilidad de pactar con el propietario la encomienda de obras de rehabilitacin, mejora y mantenimiento, aunando as los objetivos de fomento del alquiler y de mejora de la calidad del parque de viviendas.

La eficacia del cuadro de medidas de fomento del alquiler se potencia mediante el mecanismo, ya contemplado en la tercera seccin del Captulo II Vnculo a legislacin, que permite a la Administracin Foral adquirir o arrendar viviendas libres para destinarlas a actuaciones protegibles, pero sin superar el precio mximo derivado de la valoracin de precios de mercado que al efecto se elabore.

14. El fomento del bioclimatismo recibe tambin la atencin que merece en este captulo del Decreto Foral. Las ayudas se basan en la identificacin del sobrecoste que se debe a las medidas de carcter bioclimtico, y en la diferenciacin entre las que deben ser merecedoras de ayuda frente a las que carecen de la relevancia bioclimtica exigible.

15. La Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin reconoca la facultad administrativa de dotar de proteccin pblica a modalidades singulares distintas de las tres tipologas bsicas. El Decreto Foral hace efectiva esta facultad del siguiente modo:

Alojamientos especiales para personas mayores de 65 aos o personas con minusvalas.

Apartamentos con servicios comunes para personas mayores de 65 aos o personas con minusvalas.

Viviendas de Proteccin Oficial de regimen especial, residencias y apartamentos tutelados para mayores de 65 aos, minusvlidos, y promociones de Alquiler Joven, cuando se reconviertan para ofrecer otras prestaciones residenciales destinadas a personas con ingresos familiares ponderados inferiores a 2,5 veces el IPREM.

16. La primera Disposicin Adicional establece un rea geogrfica nica a efectos de lo dispuesto en el Decreto Foral Vnculo a legislacin.

Segn prev la Disposicin Adicional segunda Vnculo a legislacin, los anejos vinculados a viviendas protegidas podrn desvincularse de los mismos a fin de obtener los espacios necesarios para implantar ascensores o habilitar otros espacios comunes que permitan superar barreras arquitectnicas. Tambin la Adicional decimoquinta Vnculo a legislacin tiende puentes jurdicos para la superacin de los obstculos tcnicos que dificultan estos objetivos de superacin de barreras.

La tercera Adicional Vnculo a legislacin pretende evitar que se camuflen sobreprecios bajo el pretexto de adquisicin forzada de anejos y otras fincas vinculadas. La cuarta Vnculo a legislacin pospone el abono de las ayudas econmicas a la previa liquidacin de los saldos deudores con la Hacienda Foral.

Otras Disposiciones Adicionales se refieren al ejercicio del derecho de adquisicin preferente de viviendas, la actualizacin de los ingresos mnimos y de las devoluciones, la declaracin y reconocimiento de reas de Rehabilitacin Preferente y el modo de medir la superficie til de las viviendas a efectos de lo previsto en el presente Decreto Foral.

El tratamiento especialmente favorable a las familias numerosas de otros preceptos de el Decreto Foral se complementa aqu, mediante la Disposicin Adicional duodcima Vnculo a legislacin, con una puntuacin especfica en el apartado de necesidad de vivienda del baremo. Asimismo, en las promociones cuya configuracin arquitectnica as lo permita, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr exigir al promotor que agrupe viviendas contiguas para proporcionar vivienda adecuada a familias numerosas que precisen de superficies tiles superiores a las permitidas para una sola vivienda, a la vista de las solicitudes que se hayan presentado al respecto; otorgando al solicitante o solicitantes todas las ayudas que procederan si se hubieran adjudicado por separado (Disposicin Adicional decimotercera Vnculo a legislacin).

La decimosexta Disposicin Adicional Vnculo a legislacin se refiere al modo de aplicar el estndar de vivienda protegida en localidades de menos de 3.000 habitantes.

Se prev una remisin al sistema estatal, en tanto no exista uno propio, para el clculo de las variaciones de los precios de materiales de construccin y mano de obra a efectos de determinacin del mdulo ponderado.

Las Disposiciones Adicionales vigsima y vigsimo primera Vnculo a legislacin establecen determinaciones especficas para la edificacin de viviendas protegidas unifamiliares y para las destinadas a personas con minusvala motriz grave, en razn de sus caractersticas especiales.

La ltima Disposicin Adicional del Decreto Foral Vnculo a legislacin establece un baremo para la adjudicacin de viviendas protegidas en alquiler. Dada la especificidad de la materia y la variedad de potenciales destinatarios, no se trata de un baremo cerrado, como lo es el de acceso a vivienda en propiedad o a arrendamiento con opcin de compra, sino flexible. Slo impone conceptos y lmites de valoracin, admitiendo implcitamente puntuaciones inferiores a los mximos fijados para cada uno de los conceptos. Se prevn dos reservas fijas para las promociones de ms de 33 viviendas: al menos una vivienda para personas con discapacidad motriz grave y otra para vctimas de violencia de gnero, conforme a la normativa bsica aplicable.

17. Las Disposiciones Transitorias dan respuesta a cuestiones coyunturales, tales como la ampliacin de el plazo de amortizacin de prstamos cualificados vigentes. Se incluyen previsiones sobre precios mximos de venta y renta en promociones y viviendas existentes. En el caso de los contratos de compraventa de vivienda protegida correspondientes a convocatorias ya iniciadas antes de la entrada en vigor del presente Decreto Foral, el momento de referencia para el cumplimiento de los requisitos y el clculo de los importes de las ayudas pblicas ser el de la presentacin de dichos contratos para su visado, pero teniendo en cuenta, a estos efectos, slo la ltima declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas.

18. El primero de los Anexos tiene una funcin clarificadora y de seguridad jurdica: refunde todas las previsiones dictadas en los ltimos cincuenta aos acerca de la duracin del rgimen legal de las viviendas protegidas existentes, desentraando en un solo precepto su bizantina complejidad.

El segundo Anexo establece la frmula para la ponderacin de los ingresos de los solicitantes de vivienda protegida, teniendo en cuenta el nmero de miembros de la unidad familiar, las perspectivas razonables de continuidad y disponibilidad de las fuentes de ingresos, y las circunstancias de minusvala.

El tercer Anexo prev el modo de actualizar el mdulo ponderado previsto en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, de modo que refleje con la mxima exactitud posible la evolucin de los costes de edificacin y los precios al consumo en general, evitando desfases que comprometan la viabilidad de las futuras promociones de vivienda protegida.

Finalmente, el cuarto Anexo cierra el Decreto Foral detallando las condiciones urbansticas y la aptitud de los terrenos para la edificacin de las viviendas protegidas. Se trata de establecer un rgimen de valoracin de terrenos, levantamiento y conservacin de cargas, gastos de urbanizacin, costes de edificacin y autorizaciones de naturaleza histrico-artstica en su caso, que garantice tanto el cumplimiento de los requisitos legales como la propia viabilidad econmica de la promocin.

19. En suma, el presente Decreto Foral desarrolla las previsiones de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin en materia las actuaciones protegibles en materia de vivienda y el fomento de la edificacin residencial de el modo que se ha considerado ms idneo para hacer efectivo en Navarra el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

En su virtud, a propuesta del Consejero de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, de acuerdo con el Consejo de Navarra, y de conformidad con la decisin adoptada por el Gobierno de Navarra en sesin celebrada del nueve de enero de dos mil seis, decreto:

CAPTULO I. Disposiciones generales

Artculo 1. Objeto.

Es objeto del presente Decreto Foral la regulacin de las actuaciones protegibles en materia de vivienda, as como el fomento de la edificacin residencial en el mbito de la Comunidad Foral.

Artculo 2. Financiacin cualificada.

1. Se considera financiacin cualificada la intervencin de la Administracin de la Comunidad Foral mediante apoyos econmicos u otras aportaciones en el marco de las actuaciones protegibles en materia de vivienda.

2. Se considerarn aportaciones, entre otras, las siguientes:

a) La cesin gratuita u onerosa de suelo sin urbanizar o urbanizado.

b) La cesin gratuita u onerosa de derechos de superficie, o de derechos de uso y disfrute.

c) La reduccin o descuento sobre el precio de venta o renta de la vivienda.

Artculo 3. Fechas de referencia del cumplimiento de las condiciones generales.

Los requisitos mnimos establecidos en el presente Decreto Foral para acceder a una vivienda protegida, cualquiera que sea el ttulo por el que se acceda, o a ayudas pblicas, debern cumplirse en las siguientes fechas:

1. En la fecha en que solicite la calificacin provisional para las siguientes actuaciones:

a) promociones individuales para uso propio de una sola vivienda.

b) actuaciones de rehabilitacin de edificios y viviendas.

2) En la fecha de presentacin a visado de los contratos de venta o adjudicacin de vivienda y los contratos de arrendamiento, a los siguientes efectos:

a) Otorgamiento de ayudas pblicas para acceder a viviendas en los casos previstos en la letra b) de este nmero.

b) Acceso a viviendas protegidas, cuando no haya sido preciso aplicar el baremo por concurrir circunstancias como las siguientes:

1) Adjudicaciones de vivienda protegida en promociones en las que no ha existido demanda suficiente para todas las viviendas promovidas.

2) Adjudicaciones de viviendas obtenidas mediante el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto o mediante ofrecimiento previo.

3) Agrupaciones o Cooperativas que se acojan a lo dispuesto en el artculo 18.4 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

3) En la fecha en que finalice el plazo de la convocatoria pblica para solicitar las viviendas protegidas, en los demas casos, excepto en los casos de realojo, que se regirn por la regulacin especficamente aplicable a los mismos.

Artculo 4. Solicitantes de vivienda protegida.

1. Podrn solicitar viviendas protegidas las personas fsicas que hayan alcanzado la mayora de edad o sean menores emancipados y no se encuentren incapacitados civilmente para obligarse.

2. Todos los solicitantes de una vivienda protegida que resulten adjudicatarios de la misma debern aceptar ser cotitulares registrales de la misma a partes iguales.

Artculo 5. Unidades familiares y familias numerosas Nota de Vigencia.

1. Las familias numerosas que acrediten estar en posesin del correspondiente ttulo tendrn la consideracin de unidad familiar a los siguientes efectos:

a) Acceder a la reserva legal de viviendas protegidas para tales familias.

b) Acceder a las subvenciones especficamente previstas para familias numerosas.

c) Percibir el precio de venta al que se refiere el apartado 2.b) del artculo 21 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, en el supuesto de ofrecimiento de su vivienda.

d) Considerar inadecuada la superficie de su vivienda en relacin con la composicin familiar.

e) Obtener la puntuacin especfica en el apartado “necesidad de vivienda” del baremo de adjudicacin.

f) Computar las superficies mximas autorizables en viviendas protegidas destinadas a familias numerosas.

g) Cualesquiera otros especficamente reconocidos para familias numerosas.

2. A los efectos previstos en el nmero 1 del presente artculo, no computarn las personas que sean propietarias, copropietarias o titulares de un derecho de uso o disfrute sobre alguna vivienda o parte alcuota de la misma, salvo que sean solicitantes de la vivienda protegida o hayan sido adjudicatarias de todo o parte de una vivienda protegida calificada provisional o definitivamente.

3. A todos los dems efectos previstos en el presente Decreto Foral, el concepto de unidad familiar ser el que rija al respecto en la regulacin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, con las salvedades previstas en el nmero 1 del artculo 20 Vnculo a legislacin y en la Disposicin Adicional decimosptima Vnculo a legislacin del presente Decreto Foral.

Artculo 6. Renta ponderada Nota de Vigencia.

1. La renta ponderada para el acceso a la vivienda protegida y a la financiacin cualificada de las actuaciones protegibles se acreditar mediante la presentacin del modelo oficial de la declaracin o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, y se calcular conforme a lo previsto en el Anexo 2 del presente Decreto Foral.

2. A los efectos previstos en el presente Decreto Foral, las fechas de referencia para la presentacin de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas ante las Administraciones tributarias competentes sern las previstas en el artculo 3 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin. Slo se exceptan de esta regla las presentadas en fecha posterior cuando se hayan efectuado a requerimiento de la misma Administracin y acrediten la renta declarada en las fechas previstas en el precitado artculo 3 Vnculo a legislacin.

Artculo 7. Mdulo ponderado.

El mdulo ponderado previsto en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, se actualizar anualmente, con efectos de 1 de enero de cada ao, mediante la frmula prevista en el Anexo 3 del presente Decreto Foral.

Artculo 8. Plazo administrativo para la resolucin de las solicitudes Nota de Vigencia.

La Administracin de la Comunidad Foral resolver conforme a lo dispuesto en la Ley reguladora del Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn cuantas solicitudes se tramiten en materia de calificaciones, descalificaciones, visado de contratos y concesin de ayudas econmicas, en los trminos que se reflejan en el cuadro inserto a continuacin.

Artculo 9. Condicin temporal aplicable a toda actuacin protegible objeto de ayuda econmica.

1. Quien ceda o transmita, por cualquier ttulo, la propiedad o los derechos reales de uso y disfrute sobre una vivienda objeto de ayuda econmica del Gobierno de Navarra antes de transcurrir cinco aos desde la fecha de calificacin definitiva de las propias viviendas o de las obras de rehabilitacin protegida deber devolver al Gobierno de Navarra la totalidad de su importe, incrementado en el inters de demora. Si la transmisin afecta a los derechos de parte de los propietarios de la vivienda, la devolucin se referir al cociente entre el nmero de estos propietarios y el nmero total de propietarios de la vivienda. Para las viviendas adjudicadas previo ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sobre las mismas, el plazo de cinco aos empezar a contar desde la fecha de la escritura de transmisin del dominio de la vivienda en favor del nuevo adquirente.

2. Lo dispuesto en el presente artculo no se aplica a las cesiones “mortis causa”, ni a las transmisiones de titularidad de edificios completos integrados en expedientes de Proteccin Oficial calificados definitivamente para alquiler, siempre que, en este ltimo caso, la transmisin sea autorizada por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

CAPTULO II. Vivienda protegida

Seccin 1.. Caractersticas

Artculo 10. Caractersticas constructivas comunes a todos los tipos de viviendas protegidas.

Todos los tipos de vivienda protegida debern atenerse a las siguientes caractersticas constructivas comunes:

1. Superficie.

La superficie til de las viviendas protegidas no superar los mximos establecidos para cada tipo de vivienda protegida. En el cmputo de la superficie til de las viviendas protegidas, los espacios exteriores, como terrazas y balcones, no podrn suponer en su conjunto ms del 10% de la superficie til interior de la vivienda a la que pertenecen.

2. Distribucin interior.

a) El nmero de dormitorios de las viviendas protegidas en relacin con la superficie til de las mismas deber acomodarse al siguiente cuadro:

Para las viviendas de Proteccin Oficial, se estar a lo dispuesto en el nmero 3 del artculo 11 del presente Decreto Foral.

b) Las viviendas de la reserva destinada a familias numerosas debern contar con cuatro dormitorios, como mnimo.

c) El diseo de los edificios excluir la posibilidad fsica de anexin de espacios adyacentes a las viviendas.

3. Anejos vinculados.

Adems de las superficies tiles para vivienda propiamente dicha, las viviendas protegidas podrn contar con anejos vinculados, conforme a las siguientes dimensiones y condiciones:

a) La superficie til mnima de la plaza de garaje ser de 10,81 m. La superficie til mxima por plaza ser de 14 m, excepto cuando se destine a personas con minusvala motriz.

b) Las plazas de garaje destinadas a personas con minusvala motriz podrn superar los 14 m de superficie til, si bien nicamente estos ltimos computarn a efectos de ayudas pblicas y del precio mximo de venta, de tal modo que ni el exceso sobre dicha superficie ni los espacios de acceso a la misma se tendrn en cuenta a dichos efectos.

c) La superficie til mxima de los trasteros ser de 15 m, incluida toda su superficie con altura libre superior a 1,5 metros. La superficie til mnima ser de 2 m.

d) Ninguno de los locales vinculados a la vivienda podr contar con huecos de iluminacin por debajo de la altura de 1,8 metros sobre el pavimento terminado. La superficie total de iluminacin de cada local no podr superar el 5% de su superficie til.

e) Cuando un garaje incluido en una promocin de viviendas protegidas forme parte de un garaje mancomunado cuyo acceso no est ejecutado en el momento de inicio del expediente de calificacin, solo podr ser calificado provisional y definitivamente si consta en escritura pblica un plazo de ejecucin previsto no superior a tres aos, siempre que no conlleve una demora superior a cinco aos a contar desde la fecha de finalizacin de los accesos. De no cumplirse esta condicin, se deber garantizar, al menos, la existencia de accesos provisionales hasta la finalizacin de los definitivos.

4. Locales no vinculados.

a) La suma de las superficies tiles de los locales no vinculados a las viviendas, incluidas las plazas de garaje no vinculadas, no podr exceder del 40% de la superficie til total de la promocin. Si no consta la superficie til real de los locales no vinculados, se considerar como tal el 85% de la superficie construida correspondiente.

b) Los locales no vinculados se situarn preferentemente en plantas completas distintas de las de las viviendas. En ningn caso podrn compartir accesos ni salidas con las viviendas.

c) A los solos efectos del clculo de la repercusin mxima del suelo urbanizado, se considerar como precio mximo de venta por metro cuadrado til de local de negocio no vinculado a vivienda el equivalente al 40% del precio mximo de venta del metro cuadrado til de las viviendas protegidas predominantes en su expediente. A todos los dems efectos, los locales de negocio no vinculados a viviendas tendrn precio libre.

5. Condiciones tcnicas y constructivas comunes.

a) Las condiciones tcnicas y constructivas comunes de las viviendas protegidas sern las exigidas por la normativa general de habitabilidad, el Cdigo Tcnico de la Edificacin y las restantes normas generales sobre edificacin.

b) Las viviendas protegidas unifamiliares y las destinadas a personas minusvlidas estarn sujetas a las condiciones tcnicas y constructivas especficamente previstas en las Disposiciones Adicionales vigsima y vigsimo primera del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, respectivamente, adems de las generales que les sean de aplicacin.

6. Terrenos aptos para la construccin de viviendas protegidas.

Los terrenos sobre los que se construyan las viviendas protegidas debern reunir las condiciones urbansticas y de aptitud que prev en el Anexo IV del presente Decreto Foral.

Artculo 11. Caractersticas constructivas especficas de las viviendas de Proteccin Oficial.

Adems de las caractersticas constructivas comunes previstas en el artculo 10 del presente Decreto Foral, las viviendas de Proteccin Oficial debern cumplir las siguientes:

1. Superficie til mxima.

El total de superficie til de las viviendas de Proteccin Oficial, excluidos anejos, no exceder de 90 m en viviendas de Proteccin Oficial, o 120 m tiles cuando sean promovidas para familias numerosas.

2. Superficie construida mxima.

El total de superficie construida de las viviendas de Proteccin Oficial, incluida la superficie de todos los anejos vinculados a las mismas, no exceder de 260 m, o 300 m cuando sean promovidas para familias numerosas.

3. Nmero de dormitorios.

El nmero de dormitorios de las viviendas protegidas en relacin con la superficie til de las mismas deber acomodarse al siguiente cuadro:

N. DORMITORIOS

V.P.O.

1

Hasta 60 m2

2

Hasta 75 m2

3 ms

Hasta el mximo legal

Las viviendas de 2 dormitorios que se destinen a reserva para personas con discapacidad motriz grave podrn tener hasta 85 m tiles de superficie Nota de Vigencia.

5. Condiciones tcnicas y constructivas especficas.

Las viviendas de Proteccin Oficial debern cumplir las condiciones tcnicas y constructivas comunes a que se refiere el nmero 5 del artculo 10 del presente Decreto Foral y, adems, las que, en su caso, prevea la reglamentacin especfica aplicable a las viviendas de Proteccin Oficial.

Artculo 12. Caractersticas constructivas especficas de las Viviendas de Precio Tasado.

Adems de las caractersticas constructivas comunes previstas en el artculo 10 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, las viviendas de Precio Tasado debern cumplir las siguientes:

1. Superficie til mxima.

El total de superficie til de las viviendas de Precio Tasado, excluidos anejos, no exceder de 120 m en viviendas de precios tasado o pactado, o 140 m cuando sean promovidas para familias numerosas.

2. Superficie construida mxima.

El total de superficie construida de las viviendas de Precio Tasado, incluida la superficie de todos los anejos vinculados a las mismas, no exceder de 310 m, o 360 m cuando sean promovidas por familias numerosas.

3. Anejos vinculados.

Cada vivienda de Precio Tasado podr tener vinculadas hasta dos plazas de garaje y hasta 15 metros cuadrados tiles de trasteros.

4. Condiciones tcnicas y constructivas especficas.

Las viviendas de Precio Tasado debern cumplir las condiciones tcnicas y constructivas comunes a que se refiere el nmero 5 del artculo 10 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin y, adems, las que prevea la reglamentacin especfica aplicable a las viviendas de Precio Tasado o, en su defecto, a las de Proteccin Oficial.

Artculo 13. Caractersticas constructivas especficas de las Viviendas de Precio Pactado.

Adems de las caractersticas constructivas comunes previstas en el artculo 10 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, las viviendas de Precio Pactado debern cumplir las siguientes:

1. Superficie til mxima.

El total de superficie til de las viviendas de Precio Pactado, excluidos anejos, no exceder de 120 m, o 140 m cuando sean promovidas para familias numerosas.

2. Superficie construida mxima.

El total de superficie construida de las viviendas de Precio Pactado, incluida la superficie de todos los anejos vinculados a las mismas, no exceder de 360 m.

3. Anejos vinculados.

Cada vivienda de Precio Pactado podr tener vinculadas hasta dos plazas de garaje y hasta 15 metros cuadrados tiles de trasteros.

4. Condiciones tcnicas y constructivas especficas.

a) Las viviendas de Precio Pactado debern cumplir las condiciones constructivas aplicables a las viviendas de Precio Tasado.

b) Sin perjuicio de lo previsto en la letra a) del presente nmero, los convenios para la promocin de viviendas de Precio Pactado podrn incorporar condiciones adicionales de calidad tcnica y de diseo con respecto a las exigibles en el caso de las viviendas de Precio Tasado, tales como las siguientes: Utilizacin de materiales y diseos constructivos propios de la zona para fachadas, huecos, balcones, aleros, salientes y acabados; orientaciones adecuadas y otros medios de mejorar la luminosidad y de optimizar el consumo energtico; fuentes propias de energa renovable, incluyendo las procedentes de paneles trmicos y fotovoltaicos, entre otras; empleo de tcnicas y materiales de construccin ecolgica y bioclimtica; medidas adicionales de aislamiento trmico y acstico; adaptacin a condiciones climticas y orogrficas; dimensiones mnimas adecuadas a la tipologa constructiva de la zona; y otras que mejoren la calidad constructiva y la adaptacin al entorno.

Seccin 2.. Precios mximos

Artculo 14. Condiciones relativas al precio mximo comunes a todos los tipos de viviendas protegidas.

1. Precio y coste.

En caso de que el coste real de una vivienda protegida supere el precio mximo de adjudicacin o venta que corresponda conforme a lo dispuesto en esta seccin, las prdidas correspondientes sern asumidas por el promotor. En tal caso, la calificacin correspondiente como vivienda protegida no dar derecho a ayuda pblica alguna; todo ello sin perjuicio de las actuaciones sancionadoras que, en su caso, pudieran derivarse del incumplimiento de las condiciones previstas en los proyectos aprobados.

2. Anejos.

a) En ningn caso podr obligarse a los adjudicatarios de viviendas protegidas a adquirir anejos no vinculados.

b) En las viviendas unifamiliares que cuenten con superficies susceptibles de utilizacin como garaje y otros anejos que formen un solo espacio por ser contiguos y sin separacin fsica entre s, el precio mximo de venta aplicable ser el que corresponde a trasteros y otros anejos aplicado a la totalidad de dicho espacio, incluido la utilizable como garaje.

c) Si la superficie til de una plaza de garaje reservada legalmente a una persona con minusvala motriz supera los 14 metros cuadrados tiles, su precio de venta o de adjudicacin no exceder del correspondiente a una plaza de la citada superficie.

d) Si la superficie til de una plaza de garaje supera el mximo de 14 metros cuadrados previsto en el presente Decreto Foral, y ello ocurre como consecuencia de medicin efectuada conforme a criterios anteriores a su entrada en vigor, el precio de venta o adjudicacin no exceder del 40% del precio por metro cuadrado til de la vivienda a la que est vinculado.

Artculo 15. Precios mximos de las viviendas de Proteccin Oficial.

1. Los precios mximos de adjudicacin o venta en primera transmisin de viviendas de Proteccin Oficial, en tanto no haya transcurrido un ao desde la fecha de calificacin definitiva del expediente, siempre en funcin del mdulo ponderado vigente en el momento de solicitud de la calificacin provisional, sern los siguientes:

a) Para viviendas de Proteccin Oficial en rgimen especial: 1,2 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de vivienda y de garaje vinculado, y 0,48 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

b) Para viviendas de Proteccin Oficial en rgimen general: 1,3 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de vivienda y de garaje vinculado, y 0,52 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

2. Los precios mximos de adjudicacin o venta de viviendas de Proteccin Oficial en segunda y posteriores transmisiones, o en primera transmisin cuando haya transcurrido al menos un ao desde la fecha de calificacin definitiva, siempre en funcin del mdulo sin ponderar vigente en el momento de la suscripcin del contrato, sern los siguientes:

a) Para viviendas de Proteccin Oficial en rgimen especial: 1,2 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda y garaje vinculado, y 0,48 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

b) Para viviendas de Proteccin Oficial en rgimen general: 1,3 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda y garaje vinculado, y 0,52 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

Artculo 16. Precios mximos de las viviendas de Precio Tasado.

1. Los precios mximos de adjudicacin o venta en primera transmisin de viviendas de Precio Tasado, en tanto no haya transcurrido un ao desde la fecha de calificacin definitiva del expediente, siempre en funcin del mdulo ponderado vigente en el momento de solicitud de la calificacin provisional, sern equivalentes a 1,5 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de vivienda y de garaje vinculado, y 0,6 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

2. Los precios mximos de adjudicacin o venta de viviendas de Precio Tasado en segunda y posteriores transmisiones, o en primera transmisin cuando haya transcurrido al menos un ao desde la fecha de calificacin definitiva, siempre en funcin del mdulo sin ponderar vigente en el momento de la suscripcin del contrato, sern equivalentes a 1,5 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda de garaje o garajes vinculados, y 0,6 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

Artculo 17. Precios mximos de las viviendas de Precio Pactado.

1. Los precios mximos de adjudicacin o venta en primera transmisin de viviendas de Precio Pactado, en tanto no haya transcurrido un ao desde la fecha de calificacin definitiva del expediente, siempre en funcin del mdulo ponderado vigente en el momento de solicitud de la calificacin provisional, sern los que se hayan establecido en los convenios de promocin de estas viviendas, o bien en el planeamiento urbanstico correspondiente, con un mximo de 1,65 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de vivienda y de garaje vinculado, y 0,66 veces el mdulo ponderado por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

En caso de que no se haya suscrito convenio ni se prevean lmites de precio en el planeamiento, se considerar precio mximo el resultante de multiplicar por 1,65 el mdulo ponderado por metro cuadrado til de vivienda y de garaje vinculado, y por 0,66 el previsto para trasteros y otros anejos.

2. Los precios mximos de adjudicacin o venta de viviendas de Precio Pactado en segunda y posteriores transmisiones, o en primera transmisin cuando haya transcurrido al menos un ao desde la fecha de calificacin definitiva, siempre en funcin del mdulo sin ponderar vigente en el momento de la suscripcin del contrato, sern los siguientes, dependiendo del modo en que se haya fijado el precio de salida de esas viviendas:

a) Precio de salida expresamente previsto en Convenio, sin derecho de tanteo municipal.

En caso de que exista convenio suscrito entre Ayuntamiento y promotor, sin derecho de tanteo municipal, el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones ser el precio mximo de salida establecido en el mismo, actualizado conforme a la frmula prevista en el Anexo III del presente Decreto Foral, durante el plazo que el convenio prevea. Una vez vencido el plazo previsto en el convenio, el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones ser 1,65 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda, garaje o garajes vinculados y 0,66 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

b) Derecho de tanteo municipal expresamente previsto en Convenio.

1) Si el convenio incluye derecho de tanteo convencional en favor del Ayuntamiento, durante la vigencia de este derecho el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones deber ser el establecido a efectos de su ejercicio, actualizado conforme a la frmula prevista en el Anexo III del presente Decreto Foral. Una vez vencido el plazo de ejercicio del derecho de tanteo convencional, el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones ser 1,65 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda, garaje o garajes vinculados y 0,66 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

2) A efectos de ejercicio de los derechos de tanteo, se estar a lo dispuesto en el nmero 3 del artculo 31 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin. Tendr prioridad para su ejercicio el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda. Ser requisito necesario de toda comunicacin de las previstas en el artculo 28 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, la inclusin de la aceptacin expresa de objeto y precio de la enajenacin por parte del futuro adquirente.

3) Cuando ni el Ayuntamiento ni el Departamento ejerciten el derecho de tanteo en los plazos establecidos, se podr efectuar la venta por el precio comunicado conforme a lo dispuesto en el artculo 28 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, siempre que no supere el mximo legal de 1,65 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda, garaje o garajes vinculados, y 0,66 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos. En este caso, el Departamento slo podr ejercitar el derecho de retracto por el precio comunicado conforme al artculo 28 citado Vnculo a legislacin.

c) Precio de salida establecido directamente en el planeamiento.

1) El planeamiento municipal podr prever condiciones obligatorias de adhesin a un determinado precio mximo de salida, vinculantes para todo promotor que pretenda construir vivienda de Precio Pactado en la zona afectada por las mismas.

2) En el caso previsto en el apartado c.1), el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones ser el precio de salida establecido en el planeamiento, salvo que un convenio expreso con el promotor prevea otro precio mximo inferior. Dicho precio mximo ser actualizado conforme a la frmula prevista en el Anexo III del presente Decreto Foral, y regir durante el plazo que prevea dicho planeamiento o, en su caso, el convenio citado; y, en defecto de previsin expresa, durante diez aos.

3) Una vez vencido el plazo a que se refiere el apartado c.2), el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones ser 1,65 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda, garaje o garajes vinculados y 0,66 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

d) Inexistencia de previsiones sobre precio de salida o tanteo, ni en convenio ni en el planeamiento.

En caso de que no existan previsiones sobre precio de salida o tanteo ni en convenio ni en el planeamiento, el precio mximo en segunda y posteriores transmisiones ser 1,65 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda, garaje o garajes vinculados y 0,66 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de trasteros y otros anejos.

Artculo 18. Precios mximos y condiciones de los arrendamientos en viviendas protegidas.

1. La renta anual mxima para las viviendas de Proteccin Oficial del rgimen especial calificadas definitivamente en rgimen de alquiler ser el equivalente al cinco por ciento del precio mximo de venta vigente en la fecha de celebracin del contrato de arrendamiento para las segundas transmisiones de vivienda y anejos vinculados.

2. Para las restantes viviendas protegidas calificadas definitivamente en rgimen de alquiler, la renta anual mxima ser equivalente al seis por ciento del precio mximo de venta vigente en la fecha de celebracin del contrato de arrendamiento, para las segundas transmisiones de vivienda y anejos vinculados.

3. En el caso de las viviendas protegidas calificadas definitivamente en rgimen de propiedad que sean arrendadas por propietarios particulares, la renta anual mxima ser equivalente al cinco por ciento del precio mximo de venta vigente en la fecha de celebracin del contrato de arrendamiento para las segundas transmisiones de vivienda y anejos vinculados.

4. El arrendador podr repercutir en el arrendatario el coste real de los servicios que disfrute el inquilino y sean costeados por aqul, as como el importe ntegro de la cuota de la Contribucin Territorial Urbana que corresponda al inmueble arrendado.

5. En las promociones destinadas a arrendamiento, el arrendador podr solicitar garantas complementarias dirigidas a asegurar el cumplimiento del correspondiente contrato. Estas garantas, que no podrn suponer para el arrendatario un coste superior al de un aval por una anualidad de renta, debern definirse junto con el baremo que se presente para la calificacin provisional de la promocin. nicamente se podr exigir la presentacin de garantas a los adjudicatarios de vivienda; en ningn caso a los solicitantes de las mismas.

6. La renta podr actualizarse anualmente en funcin de las variaciones porcentuales del ndice nacional general del sistema de ndices de precios de consumo.

7. Las condiciones del arrendamiento se ajustarn a las disposiciones generales del contrato de arrendamiento de viviendas regulado en la legislacin sobre arrendamientos urbanos.

8. La renovacin del contrato de arrendamiento de vivienda protegida calificada definitivamente con destino al alquiler, transcurridos cinco aos desde la celebracin del contrato, requerir que los ingresos familiares ponderados del arrendatario no excedan de 5,5 veces el IPREM en las viviendas de Proteccin Oficial, ni de 7,5 veces en los dems tipos de viviendas protegidas. El clculo de los ingresos familiares ponderados se efectuar sobre el promedio de las dos ltimas declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas correspondientes a los perodos impositivos cuyo plazo de presentacin de declaraciones haya concluido en la fecha de presentacin del contrato para su visado.

Seccin 3.. Acceso, censo y adjudicacin

Artculo 19. Requisitos generales de acceso a vivienda protegida Nota de Vigencia.

1. Son requisitos mnimos para adquirir una vivienda protegida, adems de los de capacidad, y de cotitularidad en su caso, previstos en el artculo 4 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, los siguientes:

1. Que la vivienda vaya a destinarse a residencia habitual y permanente.

2. Requisitos de capacidad econmica:

a) Que la suma de las partes generales de las bases imponibles y las rentas exentas de tributacin de los solicitantes y sus cnyuges o parejas de hecho sea igual o superior a 8.000 euros en viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial y 9.000 euros cuando se trate de rgimen general, cuanta que se elevar a 12.000 euros para las viviendas de Precio Tasado o Pactado, computados conforme a lo dispuesto en el presente Decreto Foral. Deber acreditarse el cumplimiento del mnimo de ingresos en cada uno de los dos ltimos perodos impositivos cuyo plazo de presentacin de declaraciones del Impuesto sobre la renta de las Personas Fsicas haya concluido en la fecha referida en el artculo 3 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

b) No se aceptarn las solicitudes cuando la base imponible del patrimonio del solicitante genere obligacin de declararlo a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.

3. Requisitos relativos a la titularidad de vivienda:

a) Que los solicitantes y sus cnyuges o parejas de hecho no hayan promovido un expediente de rehabilitacin protegida de vivienda calificada definitivamente en los ltimos cinco aos, salvo que la vivienda rehabilitada devenga inadecuada por superficie conforme a los criterios previstos en el artculo 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

b) Que los solicitantes y sus cnyuges o parejas de hecho no hayan suscrito ningn contrato de adquisicin en propiedad de otra vivienda protegida situada a menos de diez kilmetros de distancia, y que haya sido visado por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda dentro del plazo de 30 meses anteriores a la presentacin a visado del contrato referido a la nueva vivienda.

c) Que los solicitantes y sus cnyuges o parejas de hecho no hayan suscrito un contrato privado para la adquisicin de una vivienda libre, salvo que sea anulado o dejado sin efecto.

d) Que los solicitantes y los miembros de sus unidades familiares no sean titulares del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte alcuota de la misma, salvo que se cumplan los requisitos de inadecuacin y ofrecimiento de su actual vivienda previstos en el nmero 3. del artculo 13 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

4. Requisitos relativos a transmisiones anteriores:

a) Que los solicitantes y los miembros de sus unidades familiares no hayan transmitido el dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte alcuota de la misma en los ltimos cinco aos, excepto cuando la transmisin no haya generado ingresos superiores al 60% del precio de la vivienda que se pretenda adquirir con sus anejos. A estos efectos, se entienden por transmisiones de dominio o de derecho real de uso o disfrute sobre la vivienda aqullas que no sean de naturaleza expropiatoria. Las transmisiones de viviendas de uno a otro cnyuge o pareja derivadas de la disolucin de la sociedad conyugal o pareja de hecho se valorarn, a estos efectos, conforme a la normativa fiscal sobre transmisiones patrimoniales. Se considerarn ingresos generados por la transmisin las cantidades obtenidas por la enajenacin de la vivienda, minoradas en la parte no amortizada del prstamo hipotecario correspondiente a la escritura de compraventa o adjudicacin de la vivienda transmitida.

b) La renuncia a derechos reparcelatorios a cambio de vivienda para realojo conforme a la normativa urbanstica vigente no se considera equivalente a la percepcin de dichas cantidades y, en consecuencia, no impide en ningn caso el acceso a la propiedad de la vivienda protegida adjudicada. Las compensaciones por expropiacin de vivienda slo impedirn optar a una vivienda protegida, durante un plazo de cinco aos, cuando su cuanta exceda del precio de la vivienda que se pretenda adquirir con sus anejos.

Si los transmitentes son varios, se computar la parte del precio de transmisin de la vivienda minorada, en su caso, en la parte no amortizada del prstamo hipotecario que haya correspondido al solicitante de la vivienda protegida.

La transmisin se acreditar mediante la presentacin de la escritura pblica correspondiente y la liquidacin de los impuestos que la graven. Se tomar como valor de transmisin el mayor de los siguientes valores:

1) El declarado.

2) Si la vivienda es protegida, el mximo correspondiente en esa clase de viviendas, incluso en el caso de que la transmisin no haya sido onerosa.

3) Si la vivienda no es protegida, el comprobado por la Administracin competente para la liquidacin del impuesto sobre transmisiones patrimoniales o, en su caso, del impuesto que grave la correspondiente transmisin. A estos efectos, los derechos reales de uso o disfrute se valorarn al 50% del precio que hubiera correspondido a la plena propiedad.

5. Que los solicitantes cuenten con permiso de residencia cuando dicho documento resulte exigible, y que estn empadronados, con residencia efectiva, en algn municipio de Navarra, aportando al efecto certificado de empadronamiento conforme a lo establecido en la legislacin reguladora del rgimen local.

2. Adems de los requisitos generales para el acceso a vivienda protegida, los solicitantes debern cumplir los requisitos especficos previstos en los 14 a 16, ambos inclusive, de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

3. Los requisitos para el acceso a vivienda protegida en alquiler son los mismos previstos para la adquisicin, excepto el de ingresos mnimos regulado en el apartado 2. a) del presente artculo.

Artculo 20. Vivienda inadecuada Nota de Vigencia.

Las viviendas se considerarn inadecuadas para las necesidades de sus ocupantes en los siguientes casos:

1. Vivienda con una superficie til en metros cuadrados inferior a 30 m para unidades familiares de 1 o 2 personas, 50 m para 3 personas, 65 m para 4 personas, 80 m para 5 personas, 90 m para 6 personas, y 10 metros cuadrados ms por cada persona que exceda de 6, siempre que no se sea titular de otra vivienda adecuada. Asimismo, se considera inadecuada la vivienda protegida que en el momento de la calificacin definitiva, adems de cocina, bao y saln-comedor, disponga de una habitacin para tres o ms miembros de la unidad familiar, dos habitaciones para cuatro o ms miembros y tres habitaciones para seis o ms miembros. Se entender que tambin existe inadecuacin cuando deban compartir habitacin dos personas de la unidad familiar que sean entre s ascendientes y descendientes.

Podrn computarse como convivientes los solicitantes y los miembros de sus unidades familiares reconocidas como tales en la legislacin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas. Adems, a los efectos previstos en este nmero 1, podrn computarse tambin las personas mayores de 65 aos que demuestren cumplir los tres requisitos siguientes:

a) Al menos cuatro aos de convivencia efectiva en la vivienda inadecuada.

b) Parentesco de primer o segundo grado con alguno de los solicitantes o los miembros de sus unidades familiares reconocidas como tales en la legislacin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas Vnculo a legislacin.

c) No ser titular de una vivienda adecuada ni haberlo sido durante los ltimos cinco aos.

2. Vivienda a la que sea preciso acceder a travs de escalera con varios peldaos de ms de 12 centmetros de altura, cuando el solicitante, o algn miembro de su unidad familiar, padezca una minusvala motriz que afecte a las extremidades inferiores con un grado de minusvala igual o superior al 40%.

3. Parte alcuota de vivienda inferior al 50%, en los siguientes casos:

a) Cuando los copropietarios que cuenten con la mayora de la participacin se opongan a la presencia en la vivienda de miembros de la unidad familiar del solicitante y la negativa obtenga ratificacin judicial.

b) Cuando la suma del nmero de los copropietarios y los miembros de la unidad familiar d lugar a inadecuacin de la vivienda por dimensiones o distribucin conforme a lo previsto en los nmeros 1 y 2 del presente artculo.

4. Vivienda declarada en ruina o a la que se haya denegado la cdula de habitabilidad, siempre que no sea posible su obtencin a juicio del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

5. Vivienda que el planeamiento urbanstico declare fuera de ordenacin, cuando se haya aprobado definitivamente el instrumento de gestin urbanstica que reconozca los derechos indemnizatorios a favor del solicitante por el desalojo de dicha vivienda, o que deba ser desalojada a causa de la ejecucin del planeamiento urbanstico o de actuaciones de rehabilitacin o de reforma urbana contempladas en los convenios a que se refiere el artculo 18.3 f) de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

6. Vivienda o parte alcuota de la misma cuyo uso no sea posible durante un periodo superior a dos aos, a partir de las fechas que seala el artculo 3 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, como consecuencia de sentencia judicial de separacin o divorcio.

7. Vivienda o parte alcuota de la misma recibida por herencia que se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias:

a) Ubicarse a ms de 30 kilmetros de distancia de la vivienda que se solicita.

b) No poder ser utilizada por el titular debido a la existencia de un derecho real de uso o de usufructo vitalicio, o temporal con una duracin superior a dos aos.

c) No poder ser utilizada por el titular debido a la existencia de contrato de arrendamiento suscrito con anterioridad a la Ley 2/1985, de 30 de abril.

Artculo 21. Ofrecimiento de la vivienda Nota de Vigencia.

1. El propietario que solicite vivienda protegida deber ofrecer en venta su vivienda o parte alcuota de la misma a una de las entidades siguientes: Gobierno de Navarra, VINSA u otra Sociedad instrumental del Gobierno de Navarra a la que se encomiende esta funcin, al Ayuntamiento en que se ubique o a una Sociedad instrumental de este ltimo. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda determinar la entidad a la que se deber ofrecer la vivienda.

2. El precio para las viviendas protegidas ser el importe del mdulo fijado para la segunda transmisin y, cuando se trate de vivienda libre, el mayor de los siguientes:

a) Valor catastral.

b) El valor que resulte de multiplicar el mdulo sin ponderar vigente en la fecha del ofrecimiento por el coeficiente 1,1 y por la superficie til de vivienda. Para determinar el precio de los anejos se aplicar el coeficiente 0,44 al mdulo citado y se multiplicar por la superficie til de los mismos. Si la vivienda constituye el domicilio de una familia numerosa solicitante cuyos ingresos familiares ponderados no excedan del equivalente a 5,5 veces el IPREM en caso de que se solicite vivienda de Proteccin Oficial o 7,5 veces el IPREM si se solicita Vivienda de Precio Tasado o pactado, el precio de la vivienda libre ofrecida se podr incrementar hasta el que resulte de una valoracin de precio de mercado debidamente supervisada por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, siempre que el importe de dicho precio no sea superior al precio de esta ltima.

A estos efectos, los derechos reales de uso o disfrute se valorarn al 50% del precio que hubiera correspondido a la plena propiedad.

3. La aceptacin del ofrecimiento por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, dentro de sus disponibilidades presupuestarias, slo podr ser rehusada cuando la demanda de vivienda en el rea, o las condiciones objetivas de la vivienda en el aspecto constructivo o en el de su utilidad para satisfacer la demanda de vivienda de precio asequible as lo aconsejen.

4. Cuando el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda acepte el ofrecimiento de vivienda, podr adjudicarla a los aspirantes con mayor puntuacin en las listas de espera para acceder a vivienda protegida, o a quienes hayan suscrito contratos de arrendamiento con opcin de compra en el marco de programas que contemplen esta posibilidad, o bien a quienes tengan derecho a cambiar de vivienda conforme a lo previsto en la Disposicin Adicional primera de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

a) Si la vivienda adquirida esta sujeta a proteccin pblica, en la escritura de venta se har constar que el Gobierno de Navarra ostenta los derechos legales de tanteo y retracto en tanto la vivienda est sometida al rgimen de proteccin pblica. Se debern convenir derechos de tanteo y retracto convencional por el precio mximo correspondiente a las viviendas protegidas de las mismas dimensiones durante 30 aos a partir de la fecha de elevacin a escritura publica de la adquisicin.

b) Si la vivienda adquirida es libre, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda deber convenir con la persona o personas propuestas como adjudicatarias un derecho de tanteo y retracto convencional, en las condiciones que se determinen, durante 30 aos a partir de la fecha de elevacin a escritura publica de la adquisicin.

5. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr ceder directamente a la Administracin actuante los derechos derivados del ofrecimiento de la vivienda cuando se trate de operaciones vinculadas a realojos urbansticos.

6. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr adquirir o arrendar viviendas libres para destinarlas a actuaciones protegibles, pero sin superar el precio mximo que derive de la valoracin de precios de mercado que al efecto se elabore.

Artculo 22. Requisitos para el acceso en propiedad en segunda transmisin o a segundos y posteriores alquileres de vivienda protegida calificada definitivamente Nota de Vigencia.

Adems de los requisitos establecidos en el artculo 13 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, y en los artculos 19 y 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, excepto los relativos a ingresos mnimos, para el acceso en propiedad en segunda transmisin o a segundos y posteriores alquileres de vivienda protegida calificada definitivamente deber cumplirse tambin la siguiente condicin: Que los ingresos ponderados de los adquirentes, adjudicatarios o inquilinos no superen 5,5 veces el IPREM en viviendas de Proteccin Oficial ni 7,5 veces el IPREM en viviendas de Precio Tasado o Pactado. Cuando se trate de promociones de viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial calificadas definitivamente con destino a alquiler, los ingresos ponderados de los inquilinos al suscribir el correspondiente contrato no podrn superar el equivalente a 2,5 veces el IPREM.

Artculo 23. Reservas, convocatoria y aplicacin del baremo.

1. Se exceptan de la exigencia de adjudicacin mediante convocatoria pblica y aplicacin del baremo obligatorio de acceso, regulado en el Captulo II del Ttulo III de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, las siguientes actuaciones de vivienda protegida:

a) Las promociones de vivienda protegida en las que, tras efectuarse la convocatoria pblica para adjudicar las viviendas, se hayan presentado menos solicitantes, que cumplan los requisitos generales, que viviendas a adjudicar.

b) Las promociones de apartamentos tutelados.

2. En las promociones de viviendas protegidas, el nmero de viviendas a reservar para cada grupo de personas de los previstos en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, ser el siguiente:

a) Personas minusvlidas con discapacidad motriz grave.

b) Otras personas minusvlidas con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65%.

c) Familias numerosas.

d) Vctimas del terrorismo.

e) Personas vctimas de violencia de gnero.

3. Las viviendas de las reservas indicadas en el cuadro anterior sern adjudicadas a las personas empadronadas en cualquier municipio de Navarra que cumplan los requisitos legalmente previstos para pertenecer al grupo correspondiente y, asimismo, los exigidos con carcter general para acceder a vivienda protegida, y obtengan las mayores puntuaciones dentro de la reserva.

4. La reserva destinada a familias numerosas podr ampliarse por encima del nmero indicado en el cuadro anterior cuando as lo exija la configuracin arquitectnica del edificio, previa autorizacin del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

5. En las promociones de hasta 33 viviendas, la reserva destinada a realojos conforme a lo dispuesto en la letra f) del nmero 3 del artculo 18 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, podr abarcar una parte, o incluso la totalidad, del nmero de viviendas de la promocin, en la medida que lo requieran las resoluciones o convenios correspondientes. En las promociones de ms de 33 viviendas, la reserva destinada a realojos no podr menguar el nmero total de viviendas reservadas para los grupos citados con las letras a), b), c), d) y e) en el cuadro del nmero 2 del presente artculo.

6. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, al otorgar las calificaciones provisionales, podr determinar el nmero de viviendas a incluir en la reserva para realojados por inadecuacin de la vivienda habitual conforme a lo previsto en la Disposicin Adicional primera de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

7. A los efectos de la autorizacin prevista en el nmero 2 del artculo 18.4 de la Ley Foral 8/2004,de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, el cmputo del empadronamiento ininterrumpido con una antigedad mnima de cuatro aos se efectuar desde la fecha de presentacin de la solicitud de calificacin provisional del expediente. Al menos uno de los adjudicatarios deber reunir las condiciones de empadronamiento exigidas.

Artculo 24. Conceptos relativos a reservas Nota de Vigencia.

1. Las agrupaciones a las que se refiere el segundo prrafo del artculo 18.4 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, podrn constituirse como Sociedades civiles, Comunidades de bienes u otras figuras jurdicas legalmente reconocidas que puedan tener como objeto social o de actividad la construccin de viviendas protegidas.

2. Para acogerse a las reservas establecidas ser condicin necesaria y suficiente que el solicitante o un miembro de su unidad familiar cumpla con los requisitos expuestos en los nmeros siguientes.

3. A efectos de acreditar la discapacidad motriz grave prevista en el artculo 19.1 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la vivienda en Navarra Vnculo a legislacin la minusvala deber ser demostrada mediante certificado emitido por el Instituto Navarro de Bienestar Social.

4. Los requisitos establecidos para ser reconocida la condicin de vctima de terrorismo, de acuerdo con lo establecido en el artculo 19.2 de la Ley Foral 8/2004 Vnculo a legislacin, se acreditarn de la siguiente manera:

a) El grado de minusvala, mediante certificado expedido por el Instituto Navarro de Bienestar Social.

b) El parentesco, mediante el libro de familia.

c) Los actos de terrorismo causantes de fallecimiento o minusvala, mediante certificacin expedida por el rgano competente de la Delegacin del Gobierno en Navarra o del Departamento de Presidencia, Justicia e Interior del Gobierno de Navarra.

5. El reconocimiento como vctima de violencia de gnero o sexista, a los efectos previstos en el artculo 19.3 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin se efectuar mediante documento expedido por el Instituto Navarro de Bienestar Social.

Para acceder a esta reserva especfica, si se solicita vivienda en propiedad, deber acreditarse:

a) En caso de que la persona solicitante haya estado casada, su separacin o divorcio.

b) La disolucin de la comunidad, en el caso de parejas estables.

c) En cualquiera de los dos casos, declaracin relativa a la inexistencia de comunidad de bienes con quien caus el maltrato, o con otra persona cuando entre los bienes de la comunidad se incluya una vivienda adecuada.

Artculo 25. Fraccionamiento espacial o temporal de las promociones.

El promotor que haya solicitado la calificacin provisional de un expediente no podr solicitar en el mismo municipio la calificacin provisional de otro expediente acogido a la misma modalidad de proteccin pblica hasta que haya transcurrido un ao desde la solicitud, salvo que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

1. Que la suma de viviendas de las dos o ms promociones sea igual o inferior a 33.

2. Que acumule en uno o ms expedientes las reservas de viviendas que hubieran correspondido a un expediente cuyo nmero de viviendas fuese la suma de las de todos los expedientes.

3. Que una de las actuaciones se haya llevado a cabo en terreno pblico obtenido por concurso.

4. Que las promociones se ubiquen en reas de reparto o en unidades de ejecucin distintas.

Artculo 26. Baremos para adjudicacin de viviendas protegidas en propiedad o alquiler Nota de Vigencia.

1. Para la aplicacin del baremo de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, a la adjudicacin de la propiedad en primera transmisin de las viviendas protegidas se atender a las siguientes reglas:

a) En el apartado de necesidad acreditada de vivienda del baremo establecido en la Disposicin Transitoria quinta de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, la propiedad de la vivienda inadecuada se acreditar mediante la escritura pblica de compra, certificacin o nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Ser requisito que la adquisicin o el arrendamiento se hayan llevado a cabo con una antelacin mnima de cuatro aos con respecto a las fechas sealadas en el artculo 3 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin. La inadecuacin deber constar en el texto de la escritura de adquisicin de la vivienda, o bien en documento suscrito por tcnico competente, visado por su Colegio profesional.

b) A los solos efectos de aplicacin de lo dispuesto en la letra c) del apartado de necesidad acreditada de vivienda del baremo establecido en la Disposicin Transitoria quinta de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, se valorarn todos los contratos de alquiler, legalmente formalizados por escrito, de vivienda protegida o libre, como si estuvieran amparados por programas de Alquiler Joven, siempre que al menos uno de los arrendatarios solicitantes de vivienda protegida tenga una edad igual o inferior a 40 aos. Se asignarn 10 puntos por cada uno de los solicitantes que cumpla este requisito.

c) A efectos del cmputo de titularidad de la cuenta de ahorro para adquisicin de una vivienda, para la aplicacin de lo establecido en el nmero 3 del artculo 22 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin nicamente se puntuarn los aos de antigedad enteros a partir de la fecha de apertura de la cuenta. No se prorratearn los excesos. Asimismo, se considerar cumplimentado el requisito de antigedad ininterrumpida cuando entre la cancelacin de una cuenta de ahorro vivienda y la apertura de otra cuenta de la misma clase no haya transcurrido ms de un mes. Si la solicitud de vivienda viene suscrita por varias personas con cuenta de ahorro vivienda, nicamente se valorar la que resulte ms favorable a efectos de puntuacin, sin que puedan acumularse puntos por las otras cuentas.

d) En las solicitudes suscritas por dos o ms personas bastar que una de ellas cumpla el requisito de antigedad en el empadronamiento. La puntuacin por empadronamiento del nmero 4 del artculo 22 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin se computar nicamente en relacin con el solicitante de mayor antigedad en el mismo, sin que puedan sumarse por este concepto puntos de otros solicitantes.

e) Cuando la solicitud corresponda a una familia numerosa, se aadir la puntuacin especfica prevista en la Disposicin Adicional duodcima del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

2. Para la primera adjudicacin de las viviendas protegidas en alquiler se aplicarn baremos conformes a lo previsto en la Disposicin Adicional Vigsimo segunda del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

Artculo 27. Censo de solicitantes de vivienda protegida Nota de Vigencia.

1. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda es responsable del mantenimiento del censo previsto en el artculo 17 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin. A tal fin, recibir y mantendr actualizada a disposicin del pblico, cuando menos por medios informticos, la informacin a que se refiere el precitado artculo sobre las promociones de viviendas protegidas.

2. Se podrn encomendar a Sociedades instrumentales u organismos administrativos las gestiones relativas a la creacin y mantenimiento de un censo de solicitantes de vivienda protegida. La incorporacin al censo conllevar el derecho a obtener informacin acerca de las promociones que se lleven a cabo en el mbito que seale el solicitante. Esta informacin podr ser transmitida, asimismo, a los servicios de informacin para jvenes, y a otros organismos y entidades cuyo objeto social o competencial as lo permita.

Artculo 28. Encomiendas de participacin Nota de Vigencia.

1. El solicitante censado podr encomendar al organismo o sociedad instrumental gestora del censo que presente, en su nombre y representacin, solicitudes de participacin dentro del mbito que indique.

2. Las encomiendas de participacin tendrn una vigencia de un ao, renovable por perodos anuales. Los solicitantes censados debern comunicar al organismo gestor del censo los datos relativos a las variaciones de su situacin personal y familiar que afecten a los requisitos y a la baremacin de las solicitudes en un plazo mximo de dos meses desde que tales variaciones se produzcan. El incumplimiento de esta obligacin ser causa de suspensin de vigencia de la encomienda.

3. La baremacin de las solicitudes de los encomendantes se efectuar provisionalmente conforme a las puntuaciones que deriven de los datos obrantes en el censo, sin perjuicio de su comprobacin previa al visado del contrato.

Seccin 4.. Arrendamiento con opcin de compra o derecho preferente de adquisicin

Artculo 29. Tipos de alquiler con opcin de compra o derecho preferente de adquisicin.

1. Los tipos bsicos de alquiler con opcin de compra o derecho preferente de adquisicin son los siguientes:

a) Alquiler con opcin de compra de la misma vivienda protegida alquilada.

b) Alquiler con derecho preferente de adquisicin sobre otra vivienda protegida distinta de la alquilada, en razn de:

1) Inadecuacin de la vivienda alquilada a las necesidades de la unidad familiar en el momento de ejercitar la opcin de compra conforme a lo dispuesto en el artculo 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

2) Previsiones de programas de alquiler de viviendas pertenecientes al Banco Foral del Suelo Pblico previsto en los artculos 230 y concordantes de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenacin del Territorio y Urbanismo Vnculo a legislacin; o bien de programas especficos de alquiler, incluidos los de Alquiler Joven, con derecho preferente de adquisicin.

2. Se entiende por opcin de compra el derecho de adquisicin sobre viviendas ya construidas o que cuenten al menos con calificacin provisional.

3. Se entiende por derecho preferente de adquisicin aqul que recae sobre futuras viviendas previstas en el correspondiente programa, pero que no cuentan con calificacin provisional. Este derecho est condicionado a la efectiva realizacin de las viviendas previstas en el programa, y no tendr efectividad si stas no se ejecutan.

4. La Administracin de la Comunidad Foral de Navarra fomentar la opcin de compra mediante una valoracin ms favorable de las ofertas que incluyan esta opcin en los concursos para la enajenacin de suelo con destino a la construccin de vivienda protegida en rgimen de alquiler.

Artculo 30. Procedimiento para ejercitar el derecho preferente de adquisicin en vivienda distinta de la alquilada por causa de inadecuacin.

1. El inquilino de una vivienda protegida perteneciente a una promocin calificada para el alquiler que cuente con opcin de compra y cuya vivienda llegue a ser considerada inadecuada conforme a lo dispuesto en el nmero 1 del artculo 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin podr solicitar al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, en el momento de ejercitar dicha opcin, la adjudicacin en propiedad de una vivienda adecuada.

2. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda dispondr la adjudicacin al solicitante de una vivienda adecuada calificada provisionalmente. A tal fin, podr utilizar la reserva destinada a realojados conforme a lo previsto en la Disposicin Adicional primera de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, cuando se trate de promociones sobre suelo privado, y en el artculo 10.1.b) de la misma Ley Foral Vnculo a legislacin en las promociones sobre suelo pblico, as como las adquiridas en virtud del ofrecimiento al que se refiere el artculo 21 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

Artculo 31. Procedimiento para ejercitar el derecho preferente de adquisicin en vivienda distinta de la alquilada por motivos distintos de la inadecuacin.

El inquilino de una vivienda protegida en alquiler que ejercite su derecho preferente de adquisicin en el marco de un programa de los previstos en el apartado b.2) del nmero 1 del artculo 29 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin podr acceder a la propiedad de otra vivienda protegida conforme a lo dispuesto en dicho programa. Si el programa no prev una distancia mxima al efecto, esta ltima vivienda no podr estar ubicada a ms de diez kilmetros de distancia de la vivienda alquilada. En tanto no se le proporcione la vivienda en propiedad correspondiente, el inquilino con derecho preferente podr continuar en el rgimen de alquiler durante todo el perodo de vigencia del programa.

Artculo 32. Requisitos generales para acceder al alquiler con opcin de compra o derecho preferente de adquisicin.

Los inquilinos de viviendas protegidas destinadas al alquiler con opcin de compra o derecho preferente de adquisicin podrn ejercitar dicha opcin al precio de proteccin pblica que corresponda, en el perodo temporal que acuerden con el promotor dentro del plazo de vigencia del rgimen de proteccin, y conforme a las siguientes condiciones:

1. Que el acceso al rgimen de alquiler con opcin de compra haya derivado de la aplicacin del baremo regulado en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, y en el presente Decreto Foral, para la seleccin de adjudicatarios.

2. Permanencia previa mnima de 5 aos en rgimen de alquiler.

3. Que el promedio de los ingresos familiares ponderados del arrendatario, durante los cuatro ltimos ejercicios del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas cuyo plazo de presentacin haya concluido antes de la fecha de la venta, no exceda de 5,5 veces el IPREM en las viviendas de Proteccin Oficial y de 7,5 veces en las viviendas de Precio Tasado o de Precio Pactado.

4. Que el arrendatario no haya incurrido en retrasos superiores a dos meses en los pagos al arrendador.

5. En su caso, otros requisitos adicionales que prevea el correspondiente programa.

Artculo 33. Condiciones de ejercicio de la opcin de compra o derecho preferente de adquisicin.

1. Del precio mximo de venta que corresponda a la vivienda de Proteccin Oficial en el momento de ejercitar la opcin de compra se descontar una cuanta equivalente al 20% del precio de las rentas abonadas durante los cinco ltimos aos de permanencia en alquiler, salvo que el programa correspondiente prevea porcentajes o perodos superiores de descuento. La citada cantidad se calcular mediante la mera suma aritmtica de las cantidades efectivamente abonadas durante los ltimos cincos aos.

En las viviendas de Precio Tasado o Pactado slo se efectuar descuento sobre el precio de compra cuando as lo prevea el correspondiente programa.

2. Cuando se ejercite el derecho preferente de adquisicin de vivienda distinta de la alquilada, el descuento se sustituir por un abono equivalente con cargo al promotor pblico o privado que hubiese suscrito el documento de opcin de compra con el arrendatario. En las viviendas alquiladas de Proteccin Oficial que pertenezcan al Banco Foral de Suelo Pblico se descontar una cantidad equivalente al 20% del precio de las rentas abonadas durante los cinco ltimos aos de permanencia en alquiler, calculado del modo que se indica en el nmero 1 del presente artculo.

3. Si la vivienda es de Precio Pactado, el precio del alquiler se calcular sobre la base del precio de salida autorizado por el Ayuntamiento a efectos de clculo del 21,5% mximo en concepto de precio de suelo y gastos de urbanizacin. En caso de que la venta se efecte una vez transcurrido el plazo marcado al efecto por el Ayuntamiento para la vigencia del precio de salida, el promotor podr vender la Vivienda de Precio Pactado a un precio superior al de salida, siempre que el mismo, o el modo de calcularlo, se establezca en el contrato de arrendamiento con opcin de compra y el precio de venta no supere el precio mximo legal.

4. El arrendatario de Vivienda de Integracin Social que ejercite la opcin de compra o el derecho de adquisicin preferente se subrogar en las obligaciones asumidas por los entes sin nimo de lucro al amparo de lo dispuesto en el presente Decreto Foral.

Seccin 5.. Tramitacin de las actuaciones protegibles

Artculo 34. Calificacin de las viviendas protegidas.

El procedimiento de calificacin tiene por objeto comprobar el cumplimiento de los requisitos legales exigidos para construir viviendas protegidas, e incluye las resoluciones de calificacin provisional y de calificacin definitiva.

Artculo 35. Contenido mnimo de la cdula de calificacin.

Las cdulas de calificacin provisional y definitiva incluirn los siguientes datos:

1. Consignacin de la norma que determina el rgimen de financiacin de las actuaciones objeto de la calificacin.

2. Identificacin del solicitante (nombre o razn social, identificacin fiscal, domicilio y la representacin que ostente, en su caso).

3. Nmero y superficie til de las viviendas de la promocin y existencia o no de garajes y trasteros, especificando si son o no vinculados y su respectiva superficie, as como nmero y superficie de locales de negocio.

4. Tipo de vivienda, segn la clasificacin prevista en el artculo 3.2 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin.

5. Rgimen de acceso o uso de las viviendas.

6. Mdulo ponderado aplicable.

7. Expresin de que los prstamos cualificados y ayudas econmicas directas estarn sometidos, en su posible concesin y condiciones, a las limitaciones establecidas en el presente Decreto Foral.

Artculo 36. Tramitacin de la cdula de calificacin provisional.

1. La calificacin provisional requiere la previa comprobacin del cumplimiento de los requisitos exigidos para las promociones de viviendas protegidas por la normativa vigente. A la solicitud de calificacin provisional se deber acompaar la siguiente documentacin:

a) Acreditacin de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representacin que ostente.

b) Certificado expedido por el Ayuntamiento en el que se consigne la calificacin urbanstica de los terrenos o la licencia municipal de obras si la hubiere, as como la dotacin de servicios urbansticos exigibles en virtud de la reglamentacin urbanstica aplicable y la relacin de los servicios efectivamente disponibles en los terrenos afectos a la construccin.

c) Certificado del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad del dominio de los terrenos. Asimismo, deber acreditar que dichos terrenos estn libres de cargas o gravmenes incompatibles con el desarrollo del proyecto segn lo dispuesto en el Anexo IV del presente Decreto Foral. En caso de que los solicitantes no sean propietarios de los terrenos, acompaarn promesa de venta en documento pblico o en resolucin administrativa otorgada a su favor, o bien un ttulo que les faculte para construir sobre los mismos.

d) Proyecto bsico y de ejecucin, plegado en tamao DIN A4, visado por el colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro, al que se acompaar el estudio de seguridad y salud.

e) Documento suscrito por el autor del proyecto o del director de la obra declarando que no est terminada.

f) Impreso oficial en el que se consigne la informacin relativa a las reservas a habilitar en la promocin, el plazo de solicitud, que tendr una duracin mnima de quince das naturales, los requisitos y el baremo a aplicar para adjudicar las viviendas. Se incluir autorizacin expresa para hacer pblicos por medios informticos los datos relevantes para la convocatoria previstos en el artculo 17.3 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda Vnculo a legislacin. El rgano gestor del censo de solicitantes de vivienda protegida introducir en su Portal informtico la informacin a que se refiere la presente letra. El promotor deber, asimismo, insertar anuncios en los dos diarios editados en Navarra de mayor difusin. Asimismo, podr utilizar cualquier otro medio adicional de publicidad.

g) Modelo de contrato de compraventa o adhesin.

h) Documento en el soporte digital que se establezca donde se contenga una descripcin de las caractersticas principales de la promocin, los planos de las viviendas tipo incluidas en la misma, as como sus planos de situacin y de emplazamiento. Asimismo, se deber presentar debidamente cumplimentado y en el soporte digital que se establezca el impreso de solicitud de calificacin provisional Nota de Vigencia.

2. La calificacin provisional de las viviendas protegidas slo podr solicitarse para edificaciones no terminadas. Debe comprender al menos un edificio completo. Se acogern a un nico regimen de proteccin por edificio, como regla. No obstante, podrn coexistir en un mismo edificio promociones acogidas al rgimen de Proteccin Oficial, de Precio Tasado y Pactado cuando se cumplan los siguientes requisitos:

a) Que la promocin se ubique en suelo urbano.

b) Que se justifique la carencia de viabilidad econmica o tcnica de la ejecucin de la promocin si se lleva a cabo en edificios independientes.

c) Que en cada planta slo exista un tipo de vivienda protegida.

3. La calificacin afectar a promociones que se ubiquen en fincas registrales completas. Sern admisibles reas de aparcamiento mancomunadas. En el caso de promociones de viviendas de Proteccin Oficial, de Precio Tasado y Pactado situadas en el mismo edificio, podrn ubicarse en la misma finca registral.

4. La cdula de calificacin provisional har las veces de informe favorable previo a licencia respecto de condiciones de habitabilidad y cumplimiento de normativa bsica de edificacin. Asimismo, habilitar para la percepcin de anticipos y el acceso a financiacin cualificada.

Artculo 37. Admisin de solicitudes de participacin en convocatorias para el acceso a viviendas protegidas Nota de Vigencia.

1. En las convocatorias para el acceso a viviendas protegidas se deber comprobar que en los solicitantes concurren los requisitos de participacin que derivan del contenido del presente Decreto Foral.

2. El falseamiento de documentos relevantes, la ocultacin de datos o la suscripcin de declaraciones falsas sern motivos de exclusin de los solicitantes.

3. Una misma persona no podr figurar como solicitante en ms de una solicitud para la misma promocin. En caso de incumplimiento de esta regla, se considerar vlida la primera de las solicitudes presentadas, bien por orden cronolgico, o bien por orden grfico de ubicacin en el texto de la solicitud.

Artculo 38. Procedimiento de valoracin de solicitudes de viviendas Nota de Vigencia.

1. La documentacin a presentar por los solicitantes de vivienda protegida deber constar en el modelo oficial de solicitud que al efecto apruebe el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

2. Antes de iniciarse el plazo de presentacin de solicitudes, el rgano gestor del censo al que se refiere el artculo 27 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin incluir la informacin remitida por el promotor en el momento de la solicitud de calificacin provisional en un portal informtico accesible al pblico mediante internet. En caso de contar con mandato expreso al respecto, el rgano gestor del censo podr presentar solicitud de participacin en el proceso de adjudicacin en nombre y representacin de quien est inscrito.

3. Concluido el proceso de baremacin de las solicitudes, si el nmero de solicitantes supera al de viviendas, el promotor conceder un plazo de diez das para que los solicitantes puedan formular sus reclamaciones, resolviendo a continuacin las alegaciones presentadas. El mismo procedimiento se utilizar en el caso de la reserva de viviendas para minusvala motriz grave, o de viviendas de ms de 90 metros cuadrados para familias numerosas, cuando haya ms solicitantes que viviendas reservadas, aunque el nmero total de solicitantes no sea superior al de dichas viviendas.

4. Si el nmero de solicitantes no permite cubrir la totalidad de las viviendas reservadas para personas con minusvala motriz grave, el promotor queda autorizado automticamente para no promover como adaptadas a minusvlidos las viviendas no adjudicadas por esta causa.

5. Los promotores podrn encomendar al rgano gestor del censo la baremacin de las solicitudes en las condiciones que ambas partes acuerden. En caso de que sea el propio promotor quien efecte la baremacin de las solicitudes, deber entregar al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, para su utilizacin por el rgano gestor del censo, la relacin de los adjudicatarios y resto de solicitantes, con nombres, dos apellidos y nmeros documentos de identidad, ordenada segn puntuaciones obtenidas, desglosando los puntos obtenidos por cada uno de los conceptos para cada reserva y por los diferentes tramos de renta. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr facilitar a los promotores los correspondientes formularios para aportar los referidos datos, tanto en soporte de papel como en soporte informtico.

6. Para la distribucin de las viviendas entre los adjudicatarios se utilizar, en lo posible, el criterio de mayor adecuacin a las necesidades familiares.

7. Cuando el nmero de solicitantes sea inferior al nmero de viviendas de la promocin, el promotor podr adjudicar las viviendas directamente a los solicitantes que cumplan las condiciones generales de acceso, sin necesidad de efectuar baremacin. No obstante, si hay ms solicitantes que viviendas en la reserva para personas con minusvala motriz y para viviendas de ms de 90 m destinadas a familias numerosas, en la adjudicacin de las viviendas pertenecientes a estas dos reservas se deber utilizar el baremo. Las viviendas restantes se podrn adjudicar a personas que cumplan las condiciones generales de acceso, sin efectuar nueva convocatoria pblica.

8. Si los adjudicatarios de vivienda protegida renuncian a formalizar o no formalizan los contratos en los plazos habilitados al efecto, se proceder a efectuar una nueva adjudicacin a favor de las personas que figuren en los primeros lugares de la lista de espera. Si se agota la lista de espera, el promotor podr actuar conforme a lo establecido en el nmero 7 del presente artculo. En caso de que la baja se produzca cuando haya transcurrido ms de un ao desde la publicacin de la lista definitiva de adjudicatarios, el promotor solicitar a VINSA, o a la Sociedad instrumental a la que se haya encomendado tal funcin, que le facilite una relacin de adjudicatarios de sus listas de espera. Si la relacin no le es entregada en el plazo de un mes, el promotor podr proceder conforme a lo establecido en el nmero 7 del presente artculo.

9. Una vez obtenida la calificacin provisional del expediente, el promotor deber concluir, antes de un ao a partir de la fecha de obtencin, el proceso de seleccin de los adjudicatarios y la presentacin a visado de los contratos de compraventa o adhesin.

Artculo 39. Desistimiento del promotor.

1. Si el promotor desiste de la solicitud de calificacin, las viviendas objeto de la misma no podrn acogerse a mdulos de precio mximo superiores al vigente en el momento de dicha solicitud, excepto cuando se trate de promociones de viviendas calificadas provisionalmente que no hayan obtenido demanda suficiente en la convocatoria publica para la adjudicacin y traten de acoger demanda posterior al cierre de dicha convocatoria, o cuando hayan transcurrido tres aos desde el desistimiento.

2. En los expedientes calificados de nuevo conforme a lo dispuesto en el nmero anterior de este artculo, cuando los adquirentes hayan sido seleccionados mediante convocatoria publica y aplicacin del baremo no ser necesario efectuar un nuevo proceso de adjudicacin de las viviendas. No obstante, para el otorgamiento de las ayudas contempladas en este Decreto Foral se tendrn en cuenta los ingresos ponderados de los solicitantes conforme a la ltima declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas cuyo plazo de presentacin haya concluido antes de la fecha de presentacin del contrato para ser visado.

Artculo 40. Tramitacin de la cdula de calificacin definitiva.

1. Los promotores de viviendas protegidas dispondrn de un plazo de treinta meses a partir de la fecha de obtencin de la calificacin provisional para presentar la solicitud de calificacin definitiva. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr prorrogar los plazos indicados, a instancia del promotor, hasta un mximo de diez meses ms.

2. Los promotores de viviendas protegidas debern poner en conocimiento del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda el final de las obras, dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se produzca, mediante certificacin expedida por el Arquitecto director de las obras.

3. La solicitud de calificacion definitiva deber ir acompaada de los siguientes documentos:

a) Licencia municipal de obras. Se podr exigir licencia de primera utilizacin en los municipios que la tengan establecida.

b) Planos de planta de final de obra y, si ha habido modificaciones, proyecto de ejecucin final, visados por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro.

c) Justificacin de haberse practicado, en el Registro de la Propiedad, la inscripcin de la escritura declarativa de obra nueva comenzada. Si las variaciones de la obra ejecutada respecto del proyecto base de la declaracin resultan ser sustanciales a criterio del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, ste podr requerir la rectificacin de tal declaracin.

d) Certificado oficial de final de obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro y el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Navarra, en el que se acredite que las obras de edificacin estn terminadas, que las obras de urbanizacin y de servicios estn en condiciones de utilizacin, y que todas ellas estn recogidas en el proyecto calificado provisionalmente y en los planos de final de obra, o en el proyecto de ejecucin final en caso de haberse operado modificaciones. Asimismo, se certificar que las obras cumplen con las normas de diseo y calidad de viviendas protegidas.

4. Antes de conceder la calificacin definitiva solicitada, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda inspeccionar las obras realizadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas protegidas, as como la adecuacin de la obra realizada a la documentacin de final de obra. Si se advierten deficiencias constructivas o de otro tipo que impidan el otorgamiento de la calificacin definitiva solicitada y sean subsanables, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda notificar al promotor el plazo y los requisitos a cumplir para proceder a la subsanacin. Una vez subsanadas las deficiencias o reparos existentes, se conceder la cdula de calificacin definitiva. En ella se har constar el precio de venta de las viviendas.

5. Cuando la construccin se haya efectuado por fases, la calificacin definitiva se podr otorgar independientemente para cada una de las fases. Cada fase comprender edificios o portales completos.

6. La cdula de calificacin definitiva surtir efectos de cdula de habitabilidad de clase A durante 30 aos para todas las viviendas de la promocin calificada.

Artculo 41. Forma y efectos de la denegacin de cdula de calificacin definitiva.

1. La denegacin de la cdula de calificacin definitiva ser motivada. Tanto la resolucin de otorgamiento como la de denegacin son recurribles en va administrativa.

2. Los adquirentes de viviendas protegidas cuyos expedientes no hayan obtenido la calificacin definitiva por causas imputables al promotor podrn optar entre;

a) Resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas a cuenta.

b) Solicitar del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegacin de la calificacin definitiva, que se reinicie el expediente a su favor, siempre que medien contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta y, en su caso, un compromiso de subsanar las deficiencias que impidan la obtencin de la calificacin definitiva en el plazo que determine el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

3. Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor se deducirn las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras necesarias para la obtencin de la calificacin definitiva.

4. La denegacin de la calificacin definitiva por causa imputable al promotor podr llevar consigo la subrogacin de los compradores en el prstamo cualificado concedido a dicho promotor cuando los adquirentes insten el reinicio del expediente.

Artculo 42. Autorizacin para percibir cantidades a cuenta.

1. Una vez obtenida la calificacin provisional, ser precisa autorizacin administrativa para poder percibir de los compradores o adquirentes la parte del precio que no sea objeto de prstamo, en concepto de entregas de cantidades a cuenta del precio de la vivienda. La solicitud del promotor deber acompaarse de los documentos que acrediten el cumplimiento de las siguientes condiciones:

a) Que el nmero de futuros compradores o adjudicatarios no sea mayor que el de las viviendas calificadas provisionalmente.

b) Que las cantidades anticipadas se apliquen nicamente a la construccin de las viviendas, debiendo ingresarse a tal fin en una cuenta bancaria especial cuya exclusiva finalidad sea recibir dichas cantidades.

c) Que se haya suscrito contrato de seguro con entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdireccin General de Seguros, o aval solidario prestado por entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros o Caja de Ahorros, que garantice la devolucin del importe de las cantidades recibidas ms los intereses legales correspondientes en caso de no obtenerse la calificacin definitiva o no finalizar las obras dentro del plazo que se determine en la calificacin provisional o en la prrroga autorizada.

2. Los contratos de cesin o venta en que se pacte la entrega al promotor de cantidades anticipadas debern adaptarse a lo dispuesto en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin Vnculo a legislacin, en lo relativo a la percepcin de cantidades anticipadas para construccin y venta.

Artculo 43. Visado de contratos Nota de Vigencia.

1. El visado administrativo es requisito para cualesquiera actos de disposicin de viviendas protegidas nuevas que vayan a realizarse mediante el otorgamiento de escritura pblica. El transmitente es responsable de su presentacin. En caso de no existir visado administrativo o de apreciarse diferencias ente los trminos de aqul y el contrato correspondiente, no proceder el otorgamiento de escritura pblica ni su inscripcin en el Registro de la Propiedad.

Asimismo, los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas estn sometidos a visado.

2. La resolucin de visado de contrato implica la renuncia al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto y el reconocimiento administrativo del cumplimiento de las condiciones legales exigidas para acceder a vivienda protegida y de la correcta aplicacin del baremo de acceso. Asimismo, conlleva la determinacin del importe estimado de las ayudas pblicas correspondientes, dentro de las disponibilidades presupuestarias.

3. El visado se solicitar en el plazo de 15 das desde la fecha de suscripcin de los contratos de compraventa, adjudicacin o arrendamiento, mediante la presentacin del contrato acompaado de los siguientes documentos:

a) Los que acrediten la personalidad del adquirente, adjudicatario o arrendatario y los miembros de su unidad familiar.

b) Declaracin o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas de los solicitantes.

c) Certificado de minusvala de los adquirentes, arrendatarios o de los miembros de su unidad familiar, si procede.

d) Permiso de residencia expedido por la Administracin del Estado, cuando dicho documento resulte exigible.

e) Certificado de empadronamiento.

f) Fotocopia de la solicitud de vivienda.

4. La presentacin de un contrato de adquisicin, adhesin, adjudicacin o arrendamiento para su visado administrativo conlleva implcitamente una autorizacin al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda para que pueda recabar del resto de Departamentos del Gobierno de Navarra o de la Administracin del Estado aquellos datos del solicitante con trascendencia para el visado del mismo y para el acceso a financiacin cualificada.

5. Si la ltima declaracin de renta exigible se ha presentado ante la Hacienda Tributaria de Navarra, se presumir, salvo prueba en contrario, el empadronamiento en Navarra y, en su caso, el permiso de residencia.

6. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, a la vista de la documentacin presentada, visar los contratos cuando cumplan las condiciones establecidas. En otro caso, denegar, mediante resolucin motivada, el visado de todos o parte de los mismos. En caso de que el contrato contenga errores subsanables, se omita la presentacin de algn documento necesario o resulte preciso recabar aclaraciones sobre aspectos relacionados con el proceso de seleccin y la aplicacin del baremo, se conceder un plazo de subsanacin de diez das. Transcurrido dicho plazo sin que sean subsanadas las deficiencias, la solicitud de visado ser denegada mediante resolucin motivada.

Artculo 44. Modificacin de visados Nota de Vigencia.

1. La cuanta y el porcentaje de las subvenciones y subsidiaciones reconocidas en las cdulas de calificacin y diligencias de visado no podrn ser revisados al alza, salvo en va de recurso o de revisin de oficio. Las novaciones en el contrato de compraventa o en la adjudicacin tampoco generarn derecho a la revisin al alza de las ayudas.

2. Cuando los adquirentes o adjudicatarios sean dos o ms, la renuncia de alguno de ellos implicar la revisin de las condiciones de acceso a la vivienda protegida, as como de las ayudas reconocidas. Estas ltimas no podrn modificarse al alza en ningn caso.

3. En las promociones cuyas viviendas se hayan adjudicado mediante convocatoria pblica y aplicacin de baremo, una vez visados administrativamente los contratos de compraventa o de adjudicacin de las viviendas no se admitirn cambios de titularidad o renuncias de un titular a favor del otro titular, salvo venta autorizada dentro del precio mximo legal o donacin autorizada, en ambos casos despus de la escrituracin y la calificacin definitiva, o subrogacin “mortis causa”.

4. Las ayudas econmicas reconocidas por adquisicin o adjudicacin de vivienda se podrn reducir o suprimir cuando se den las siguientes circunstancias despus de la fecha del visado del contrato y antes de la inscripcin en el Registro de la Propiedad del ttulo de propiedad de la vivienda protegida:

a) Cuando el adquirente o adjudicatario contraiga matrimonio o forme pareja estable. En tal supuesto, se calcularn de nuevo las ayudas conforme a los ingresos familiares ponderados del adjudicatario y su consorte o pareja que deriven de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas del perodo impositivo que se tuvo en cuenta para el visado del contrato. La vivienda deber escriturarse como bien privativo del adjudicatario titular del contrato visado.

b) Cuando el cnyuge o pareja del adquirente o adjudicatario sea titular del dominio de una vivienda o de parte alcuota de la misma en un porcentaje igual o superior al 50%. En este caso, proceder la devolucin de la totalidad de las ayudas, salvo que la vivienda se haya declarado en ruina, sea inhabitable o est fuera de ordenacin.

c) Cuando el adquirente o adjudicatario de la vivienda protegida adquiera a ttulo oneroso cualquier participacin sobre otra vivienda antes de inscribir en el Registro de la Propiedad el ttulo de propiedad de la vivienda protegida. En este caso proceder la devolucin de la totalidad de las ayudas.

Artculo 45. Denegacin de visados Nota de Vigencia.

1. No podrn visarse los contratos que expresen una participacin desigual en la propiedad de la vivienda, excepto cuando as derive de la aplicacin de lo dispuesto en el artculo anterior, si se incumplen las condiciones previstas en los artculos 10 Vnculo a legislacin y 19 Vnculo a legislacin del presente Decreto Foral, o si se verifica que no se ha aplicado correctamente el baremo.

2. La resolucin denegatoria del visado deber ser motivada, y ser recurrible en va administrativa.

3. Cuando el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda deniegue motivadamente el visado del contrato, o el titular renuncie al mismo, no proceder su visado posterior en la misma promocin.

Seccin 6.. Limitaciones a las facultades de uso, disfrute y disposicin de las viviendas protegidas

Artculo 46. Duracin del rgimen de proteccin y rgimen de las comunicaciones sobre enajenacin durante su vigencia.

1. El rgimen de las viviendas protegidas se extinguir por el transcurso de los periodos de duracin que se indican en el artculo 26 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, y en el Anexo I del presente Decreto Foral.

2. Durante la vigencia del rgimen de proteccin pblica, las comunicaciones previstas en el artculo 28 del Captulo relativo a la limitacin de las facultades de uso, disfrute y disposicin de las viviendas protegidas de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, debern incluir la aceptacin expresa de objeto y precio de la enajenacin por parte del futuro adquirente.

Artculo 47. Descalificacin anticipada.

1. Quien pretenda acogerse a la descalificacin anticipada prevista en la Disposicin Adicional primera de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, por considerarse su vivienda inadecuada conforme a lo dispuesto en el nmero 1 del artculo 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, deber solicitar al Gobierno de Navarra que le proporcione otra vivienda protegida adecuada en la misma localidad o en un radio mximo de diez kilmetros, medidos desde la vivienda inadecuada, aportando para ello:

a) Escrito de solicitud.

b) Libro de familia

c) Fotocopia de la escritura de adquisicin de la vivienda. Si en la escritura no consta el nmero de habitaciones o de metros cuadrados tiles en el momento de la calificacin definitiva, deber aportarse adems certificado acreditativo de la distribucin en dicho momento, expedido por tcnico competente.

El Gobierno de Navarra, o una Sociedad instrumental del mismo, resolver proporcionar al solicitante una vivienda protegida adecuada en la misma localidad en un radio mximo de diez kilmetros, medido desde la vivienda inadecuada vivienda. Transcurrido el plazo de seis meses sin que el Gobierno de Navarra o la Sociedad instrumental lo haya efectuado, se podr solicitar autorizacin para descalificar anticipadamente la vivienda. El solicitante que rehse el ofrecimiento no podr descalificar anticipadamente la vivienda.

2. La aplicacin de lo previsto en la Disposicin Adicional primera de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, a quien acredite que l mismo o algn miembro de su unidad familiar es objetivo de una organizacin terrorista, y que el cambio de vivienda es conveniente para su seguridad, podr efectuarse en diferentes condiciones de ubicacin y plazo, previa acreditacin del supuesto de hecho mediante certificacin del rgano competente de la Delegacin del Gobierno en Navarra.

Artculo 48. Tramitacin de la descalificacin.

La descalificacin anticipada deber solicitarse por los propietarios mediante instancia dirigida al Departamento de Medio Ambiente, 0rdenacin del Territorio, y Vivienda acompaada de los siguientes documentos:

1. Copia simple de la escritura de compraventa o adjudicacin de la vivienda y fotocopia de dicha escritura.

2. Certificado o nota simple informativa del Registro de la Propiedad acreditativo de la titularidad de la vivienda y de la libertad de cargas relativas a prstamos y ayudas econmicas directas concedidas por el Gobierno de Navarra. En dicho certificado o nota simple se consignarn tambin, en su caso, los cambios de titularidad de la vivienda y cancelaciones de hipotecas.

3. Certificacin expedida por la entidad local correspondiente acreditativa de la devolucin de las siguientes tasas e impuestos: De la exencin de tasas de licencia y alcantarillado, de las bonificaciones efectuadas en la cuota del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos, anteriormente Impuesto Municipal de Plusvala, y de la Contribucin Territorial Urbana que hubiera disfrutado la vivienda, incrementado con los intereses legales de dicho importe desde el momento de la exencin o bonificacin.

4. Certificacin acreditativa de la devolucin al Gobierno de Navarra del importe de la exencin del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, incrementado con los intereses legales desde la fecha de exencin.

5. Certificacin acreditativa de la devolucin al Gobierno de Navarra del importe de las ayudas econmicas personales, subvenciones y subsidiaciones de intereses satisfechas por los mismos, incrementado con los intereses legales que correspondan desde su concesin.

6. Certificacin acreditativa de la devolucin a la Administracin del Estado del importe de las ayudas econmicas personales, subvenciones y subsidiaciones de intereses satisfechas por los mismos, incrementado con los intereses legales que correspondan desde su concesin.

7. Cdula parcelaria expedida por el Servicio de Riqueza Territorial del Gobierno de Navarra.

Artculo 49. Resolucin sobre la descalificacin.

1. La descalificacin ser autorizada o denegada por resolucin motivada del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

2. De la resolucin se dar traslado al interesado, al Ayuntamiento en que se ubique la vivienda, al Departamento de Economa y Hacienda y al Registro de la Propiedad correspondiente. Asimismo, se notificar al Ministerio de Vivienda cuando la correspondiente vivienda haya tenido acceso a ayudas estatales.

CAPTULO III. Rgimen de viviendas de Integracin Social

Artculo 50. Concepto y caractersticas de la Vivienda de Integracin Social.

1. Se consideran Viviendas de Integracin Social las viviendas usadas radicadas en Navarra destinadas a la poblacin necesitada de mayor proteccin social, previo reconocimiento de las mismas como tales por parte de la Administracin de la Comunidad Foral, o de una entidad local si as lo prev el correspondiente convenio.

2. Las Viviendas de Integracin Social debern reunir las siguientes caractersticas en el momento de solicitar el reconocimiento como tales:

a) La antigedad de la vivienda no ser inferior a 15 aos.

b) La vivienda deber cumplir las condiciones mnimas de habitabilidad.

c) El precio de adquisicin por metro cuadrado til de vivienda no exceder del mdulo sin ponderar aprobado anualmente. Si la vivienda tiene anejos, el precio por metro cuadrado til de stos no exceder del 40% del mdulo sin ponderar aplicable.

d) La superficie til de la vivienda no exceder de 120 m tiles, y la superficie subvencionable mxima ser de 90 m tiles, excepto cuando los beneficiarios constituyan familia numerosa, en cuyo caso la superficie subvencionable podr incrementarse en 10 m por cada miembro que exceda de seis.

Artculo 51. Actuaciones protegibles en Viviendas de Integracin Social Nota de Vigencia.

Se consideran protegibles tanto el arrendamiento de vivienda como la adquisicin de vivienda usada, siempre y cuando sean llevados a cabo por personas que participen en Programas o Actuaciones de Vivienda de Integracin Social de la Administracin de la Comunidad Foral, o bien reconocidas por sta mediante convenios suscritos con entidades locales y/o entes sin nimo de lucro

Artculo 52. Condiciones de los beneficiarios de las actuaciones protegibles Nota de Vigencia.

Los beneficiarios de las actuaciones protegibles en materia de Vivienda de Integracin Social debern cumplir las siguientes condiciones:

1. Participar en Programas o Actuaciones de Vivienda de Integracin Social, y comprometerse a suscribir un contrato de integracin social con alguna de las entidades que haya suscrito el correspondiente convenio con el Gobierno de Navarra, en los trminos previstos por dicho convenio.

2. Contar con ingresos familiares ponderados inferiores a 1,7 veces el IPREM y superiores a 3.000 euros.

3. Que el tiempo de permanencia ininterrumpida en Navarra de los destinatarios haya sido de al menos tres aos inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud.

4. Que los destinatarios cumplan los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda protegida establecidos en la seccin 1. del Capitulo II del Decreto Foral por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida

Artculo 53. Requisitos de los entes sin nimo de lucro para participar en los Programas o Actuaciones de Integracin Social Nota de Vigencia.

Para participar en Programas o Actuaciones de Vivienda de Integracin Social, los entes sin nimo de lucro a que hace referencia el captulo III del presente Decreto Foral debern cumplir los siguientes requisitos:

1. Estar inscritos en el Registro de Servicios Sociales del Departamento competente en materia de asuntos sociales.

2. Venir desarrollando programas de intervencin social con grupos sociales desfavorecidos, al menos, durante los tres ltimos aos. En el caso de que la entidad solicitante resulte de la agrupacin de otras, que alguna de stas cumpla el citado requisito.

3. Suscribir un convenio de colaboracin con el Departamento competente en materia de asuntos sociales.

Artculo 54. Participacin de las entidades locales en los Programas o Actuaciones de Vivienda de Integracin Social.

1. Las entidades locales de Navarra podrn suscribir convenios directamente con el Gobierno de Navarra para promover Programas o Actuaciones de Vivienda de Integracin Social. Asimismo, podrn adherirse a los convenios que a tal fin se suscriban con entes sin nimo de lucro, delimitando para ello de forma especfica los mbitos geogrficos de actuacin y los grupos sociales destinatarios.

2. Al adherirse a los Programas o Actuaciones de Viviendas de Integracin Social suscritos con entes sin nimo de lucro, los entes locales especificarn las modalidades de apoyo que vayan a prestar, y pondrn a disposicin de los primeros los recursos logsticos, tcnicos o econmicos que se acuerden en el correspondiente convenio.

Artculo 55. y finalidad de los convenios con las entidades locales y entes sin nimo de lucro Nota de Vigencia.

Los convenios con las entidades locales y los entes sin nimo de lucro para participar en los Programas o Actuaciones de Vivienda de Integracin Social reconocidos por el Gobierno de Navarra incluirn, como mnimo, el siguiente contenido:

1. Indicacin de los tipos de alojamiento y finalidades a las que se destinarn las viviendas.

2. Especificacin de los grupos sociales a los que van destinadas las viviendas. En el supuesto de que se destine al alquiler compartido de minoras tnicas, inmigrantes o de otros grupos sociales desfavorecidos, dicho destino ser especificado en el texto del convenio.

3. Programa de incorporacin social a desarrollar con los usuarios, sus objetivos bsicos y contenidos concretos de las actuaciones a desarrollar.

4. Obligaciones de las entidades suscribientes.

Los convenios as suscritos estarn vigentes por el plazo de un ao a contar desde su firma, entendindose prorrogados tcita y sucesivamente por igual plazo siempre que las partes no comuniquen su decisin de denuncia con una antelacin de dos meses a la expiracin de su vigencia.

En el caso de manifestarse por parte de la entidad sin nimo de lucro firmante del anterior convenio su voluntad de percibir en forma de anticipos a cuenta las subvenciones reconocidas a los beneficiarios, se estar a lo dispuesto en el artculo 10 y siguientes Vnculo a legislacin de la Ley Foral 11/2005, de 9 de noviembre, de Subvenciones.

Artculo 56. Vivienda de Integracin Social en arrendamiento Nota de Vigencia.

1. Son personas con necesidad de Vivienda de Integracin Social en arrendamiento las que cumplan las siguientes condiciones:

a) Tener ingresos familiares ponderados inferiores a 1 vez el IPREM.

b) Cumplir las condiciones de acceso al programa de Viviendas de Integracin Social, con excepcin del requisito de ingresos mnimos all sealado.

2. Las personas que cumplan las condiciones establecidas en el apartado anterior podrn acceder a la reserva prevista en el artculo 20.4.b) Vnculo a legislacin de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, estando exentas de aportar aval.

Artculo 57. Duracin de la vinculacin de las Viviendas de Integracin Social.

1. Las entidades locales y entes sin nimo de lucro que obtengan ayudas para la compra de vivienda de Integracin Social debern mantener el destino de alquiler para beneficiarios de Programas de Viviendas de Integracin Social durante al menos 10 aos, a contar desde la fecha de escrituracin de la compraventa. El inquilino que acceda a la propiedad antes de vencer dicho plazo, previa devolucin de las ayudas por parte de la entidad obligada a ello, podr subrogarse en el prstamo cualificado correspondiente. El cambio de uso antes de vencer el plazo de 10 aos implicar la cancelacin y el reintegro de las ayudas econmicas directas percibidas, incrementadas en la cantidad que resulte de aplicar a las mismas el inters legal durante el periodo de disfrute,

2. Las viviendas adquiridas por beneficiarios de los Programas de Viviendas de Integracin Social en los 10 aos posteriores a la fecha de la escritura de compra slo podrn ser trasmitidas o cedidas previo reintegro a la Administracin de la Comunidad Foral de Navarra de las ayudas econmicas recibidas, incrementadas en la cantidad que resulte de aplicar a las mismas el inters legal durante el perodo de su disfrute. Cuando la transmisin afecte a los derechos de una parte de los propietarios de la vivienda, la devolucin se referir al cociente entre el nmero de propietarios correspondiente a dicha parte y el total de propietarios. Quedan exceptuadas de esta exigencia las cesiones “mortis causa”.

3. Los requisitos de vinculacin al mismo uso y de mantenimiento de la vivienda sin cesin o transmisin durante 10 aos establecidos en el presente artculo operarn como condicin resolutoria de todas las ayudas que otorgue la Administracin de la Comunidad Foral de Navarra con este fin. En caso de operar la resolucin, debern devolverse a la Administracin de la Comunidad Foral las ayudas recibidas, incrementadas en la cantidad que resulte de aplicar a las mismas el inters legal desde la fecha del incumplimiento. Se excepta de esta regla el ejercicio de la opcin de compra por el inquilino conforme a lo dispuesto en los artculos 29 Vnculo a legislacin y concordantes del presente Decreto Foral.

CAPTULO IV. Ayudas econmicas generales para el fomento de la vivienda protegida y de Integracin Social

Seccin 1.. Subvenciones

Artculo 58. Subvenciones a adquirentes y adjudicatarios en primera transmisin y promotores para uso propio.

1; El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda otorgar subvenciones a los adquirentes y adjudicatarios en primera transmisin, as como a los promotores para uso propio de viviendas protegidas calificadas provisionalmente, siempre que renan las condiciones establecidas al efecto en el presente Decreto Foral. La superficie til de las viviendas computable a estos efectos no exceder de 90 m, salvo en el caso de las viviendas reservadas a familias numerosas, cuya superficie til computable a efectos de subvencin ser de 120 m en viviendas de Proteccin Oficial y de 140 m en viviendas de Precio Tasado o Pactado. La superficie real podr ser superior a la computable a efectos de subvencin cuando as lo permita la normativa aplicable.

2. Las subvenciones se devengarn en funcin de los niveles de ingresos familiares ponderados de los solicitantes, expresados en nmero de veces el IPREM, correspondientes al ltimo perodo impositivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas cuyo plazo de presentacin de declaraciones haya concluido en la fecha a que se refiere el artculo 3 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

4. Las cuantas de las subvenciones, segn tramos de ingresos familiares ponderados, sern las siguientes, expresadas en porcentajes sobre el precio de venta o adjudicacin de viviendas, garajes y trasteros anejos:

 

HASTA 2

VECES IPREM

DE 2 HASTA

2,5 VECES

IPREM

DE 2,5 HASTA

3,5 VECES

IPREM

Viviendas de Proteccin Oficial

16%

13%

8%

 

HASTA 1,5 VECES IPREM

DE 1,5 HASTA 2,5 VECES IPREM

DE 2,5 HASTA 3,5 VECES IPREM

Viviendas de Precio Tasado

6%

4%

2%

En las promociones individuales en uso propio, se aplicarn los mismos porcentajes sobre el coste total de viviendas, garajes y trasteros anejos Nota de Vigencia.

5. Cuando las viviendas unifamiliares cuenten con superficies construidas susceptibles de utilizacin como garaje y otras destinadas a trasteros u otros anejos que formen, entre todas ellas, un solo espacio por ser contiguas y sin separacin fsica entre s, obtendrn la subvencin correspondiente a los garajes de 14 m. Adems, si la superficie total de dicho espacio no supera los 45 m, obtendrn otra subvencin por el importe que correspondera a un trastero por la superficie que exceda de 30 m. Los locales no utilizables legalmente como garajes que excedan de la dimensin mxima de 15 m admisible para trasteros sern considerados, a estos efectos, como otros anejos, sin derecho a subvencin.

6. Las familias numerosas que accedan a la propiedad de viviendas protegidas cuyos ingresos familiares ponderados no excedan de 3,5 veces el IPREM tendrn derecho a las siguientes subvenciones complementarias:

a) Para familias numerosas de categora general, el 3% del precio de venta o de adjudicacion de la vivienda, garaje y trastero o, en el caso de los promotores de una vivienda unifamiliar en uso propio, del 3% del coste real computable de la vivienda, garaje y trastero.

b) Para familias numerosas de categora especial, el 6% del precio de venta o de adjudicacin de la vivienda, garaje y trastero o, en el caso de los promotores de una vivienda unifamiliar en uso propio, del 6% del coste real computable de la vivienda, garaje y trastero.

Artculo 59. Subvenciones a promotores de vivienda de proteccin oficial destinadas al arrendamiento Nota de Vigencia.

1. El Departamento competente en materia de vivienda subvencionar con un 23%, en las condiciones establecidas en el presente Decreto Foral, a los promotores de viviendas de Proteccin Oficial destinadas al arrendamiento, con y sin opcin de compra.

La cuanta de la subvencin se obtendr aplicando el porcentaje sealados al precio de venta de la vivienda y al precio protegible del garaje y los trasteros vinculados en el momento de la solicitud de calificacin provisional, siempre que renan las condiciones a que se refiere el nmero 5 del artculo anterior.

2. Las subvenciones para promotores de vivienda de Proteccin Oficial destinadas al arrendamiento se reconocern en la calificacin provisional, abonndose, tras la presentacin del correspondiente aval, el 50% de la subvencin que corresponda con la calificacin provisional y el resto con la calificacin definitiva.

3. Si el promotor altera el rgimen del alquiler durante el tiempo en que la vivienda permanezca sometida a rgimen de proteccin sin mediar autorizacin al efecto del Departamento competente en materia de vivienda, vendr obligado a reintegrar los importes recibidos, sin perjuicio de otras actuaciones sancionadoras y de restauracin de la legalidad que procedan.

4. Sin perjuicio de lo anterior, el Departamento competente en materia de vivienda podr autorizar el cambio del rgimen de alquiler de todas o parte de las viviendas en atencin a las circunstancias que motivadamente alegue el promotor en cuyo caso vendr obligado a reintegrar los importes percibidos.

Artculo 60. Subvenciones al arrendatario de viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial.

1. Los arrendatarios de viviendas de Proteccin Oficial calificadas definitivamente para arrendamiento en rgimen especial que hayan suscrito un contrato de arrendamiento podrn obtener subvenciones, en funcin de sus ingresos familiares ponderados, cuando conste el visado administrativo del correspondiente contrato de alquiler y los arrendatarios estn al corriente del pago de los recibos de las rentas, de los gastos de comunidad, mantenimiento, contribuciones, tasas e impuestos municipales.

2. Las subvenciones a arrendatarios, en porcentaje sobre el total de la renta mensual por arrendamiento que corresponda, sern las recogidas en la siguiente tabla:

Ingresos familiares ponderados entre 1,7 y 1,4 veces el IPREM.: 25%.

Ingresos familiares ponderados entre 1,4 y 1 veces el IPREM.: 50%.

Ingresos familiares ponderados menores que el IPREM: 75%.

Vctimas de violencia de gnero durante el primer ao de alquiler: 90%.

Vctimas de violencia de gnero, durante el segundo ao de alquiler: 75%.

El promotor deber deducir mensualmente el importe de las subvenciones a los arrendatarios, solicitando su reintegro al Servicio de Vivienda con periodicidad trimestral, semestral o anual.

Artculo 61. Programas de Alquiler Joven.

Los programas de Alquiler Joven podrn ser reconocidos como tales por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda cuando cumplan los siguientes requisitos:

1. Que ninguno de los solicitantes haya cumplido 35 aos en el momento de la solicitud.

2. Que la superficie til de la vivienda no exceda de 75 metros cuadrados tiles.

3. Que el nmero de miembros de la unidad familiar del solicitante no exceda de cuatro.

4. Que la renta inicial anual no supere el cinco por ciento del precio de venta mximo a que hubieran podido venderse en segunda transmisin las viviendas y sus anejos si se hubieran calificado para venta en rgimen general de Proteccin Oficial.

Artculo 62. Subvenciones para compra y alquiler de Vivienda de Integracin Social Nota de Vigencia.

1. El Gobierno de Navarra, a travs del Departamento competente en materia de vivienda, otorgar a los adquirentes o adjudicatarios de Vivienda de Integracin Social las siguientes subvenciones:

a) El 30% del precio de compra de la vivienda usada sin anejos.

b) En el caso de que el adquirente posea, adems, unos ingresos familiares ponderados inferiores al IPREM, la subvencin ascender al 45%.

2. Las personas acogidas al programa de Vivienda de Integracin Social en arrendamiento percibirn las siguientes subvenciones, en porcentaje sobre el total de la renta mensual por arrendamiento que corresponda:

Primer ao de alquiler: 90%.

Segundo ao de alquiler: 75%.

3. El Gobierno de Navarra, a travs del Departamento competente en materia de asuntos sociales, podr hacerse cargo de los gastos derivados de la escrituracin, anotacin registral, transmisin de la propiedad y apertura de prstamo hipotecario, en su caso, de la Vivienda de Integracin Social, as como de los gastos ocasionados por la firma de los contratos de suministros de servicios hasta un importe mximo equivalente al 10% del precio de compra de la vivienda.

4. Los entes sin nimo de lucro podrn acogerse a la convocatoria anual de subvenciones que para el funcionamiento de las mismas efecte la Agencia Navarra para la Dependencia por estos programas especficos.

Artculo 63. Solicitudes de subvenciones para acceder a vivienda protegida en primera transmisin, promocin para uso propio o arrendamiento e Integracin Social, y publicidad de las mismas.

1. En el perodo de tiempo que media entre el visado de los contratos de adquisicin o adjudicacin en primera transmisin y la calificacin definitiva del expediente de construccin, los promotores podrn solicitar que se les abonen las subvenciones que corresponden a los beneficiarios de ayudas para la adquisicin de vivienda protegida. A tal fin, los promotores podrn ser considerados entidades colaboradoras conforme a la legislacin reguladora de las subvenciones, y debern descontar del precio de la vivienda y anejos las cantidades percibidas como subvencin. Para ello, ser obligado cumplir las siguientes condiciones:

a) Junto con la solicitud deber aportarse garanta, mediante aval suficiente bastanteado por el Departamento de Economa y Hacienda del Gobierno de Navarra o contrato de seguro que cubra el importe de la subvencin concedida, hasta que el Gobierno de Navarra autorice su cancelacin previa entrega de la vivienda y registro de la escritura publica de compraventa o adjudicacin.

b) Los promotores de viviendas protegidas no podrn exigir a los adquirentes, en concepto de cantidades a cuenta, importes superiores a la diferencia entre el precio de venta de la vivienda con sus anejos y el importe del prstamo cualificado incrementado con las subvenciones que hayan sido percibidas por el promotor. Lo previsto en este prrafo se aplicar sin perjuicio de la intermediacin del promotor en el cobro de las cantidades devengadas en concepto de Impuesto sobre el Valor Aadido.

2. Cuando la vivienda cuente con calificacin definitiva, el adquirente o adjudicatario de la vivienda protegida podr solicitar las correspondientes ayudas pblicas de forma directa, si antes no lo hizo el promotor. El plazo lmite mximo de presentacin de las solicitudes de ayudas ser de seis meses desde la fecha de elevacin a escritura pblica del contrato que atribuya derecho a las mismas. La documentacin a presentar por los adquirentes o adjudicatarios deber constar en los modelos oficiales de solicitud que al efecto apruebe el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

3. La documentacin a presentar por los adquirentes o adjudicatarios junto con las solicitudes de subvenciones para promocin en uso propio deber constar en los modelos oficiales de solicitud que al efecto apruebe el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

4. Las solicitudes de subvenciones a inquilinos podrn efectuarse junto con la solicitud de visado del contrato de alquiler o en cualquier momento posterior. Adems del requisito de acreditacin de renta conforme a lo previsto en el artculo 6 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, el abono de la ayuda otorgada requerir justificar el cobro de las mensualidades objeto de subvencin. A las solicitudes de subvenciones al arrendatario de vivienda de Proteccin Oficial de rgimen especial previstas en el artculo 60 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin se deber acompaar, adems, la documentacin que acredite que estn al corriente del pago de los gastos de comunidad y mantenimiento. Las solicitudes de renovacin de las subvenciones a arrendatarios sern anuales, y debern presentarse con un mnimo de 15 das de antelacin respecto de la fecha de inicio de la nueva anualidad.

5. Los solicitantes de subvenciones para adquisicin o adjudicacin de Vivienda de Integracin Social debern presentar, en el plazo mximo de 15 das desde la fecha de suscripcin del contrato de adquisicin, una copia de dicho documento dirigida al Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra. Se acompaar a la copia la documentacin acreditativa del cumplimiento de las condiciones de acceso por parte del destinatario y de los requisitos que debe reunir la vivienda a adquirir. Adems, ser preciso aportar informe favorable del Instituto Navarro de Bienestar Social.

6. Si la solicitud cumple los requisitos establecidos en el presente Decreto Foral, el Servicio de Vivienda reconocer la vivienda adquirida como de Integracin Social, y otorgar las ayudas econmicas que puedan corresponder segn las disposiciones del presente Captulo Vnculo a legislacin. Acreditada la elevacin a escritura de la transmisin de la Vivienda de Integracin Social en las condiciones aprobadas, el Servicio de Vivienda abonar las subvenciones otorgadas. Se podrn entregar anticipos a cuenta a los entes sin nimo de lucro firmantes del Convenio, previendo, en su caso, garantas adicionales.

7. Las ayudas otorgadas se recogern en el Portal informtico que al efecto habilite el Gobierno de Navarra conforme a la legislacin general reguladora de las subvenciones en la Comunidad Foral de Navarra.

Seccin 2.. Prstamos cualificados

Artculo 64. Prstamos cualificados para vivienda protegida.

1. Tendrn la consideracin de prstamos cualificados los que autorice el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda para financiar actuaciones en materia de vivienda protegida y actuaciones protegibles, con o sin subsidiacin.

2. La cuanta mxima de los prstamos cualificados ser equivalente al 80% del precio mximo de venta de las viviendas protegidas en primera transmisin, incluyendo garajes y trasteros vinculados en su caso, as como otros locales vinculados en el caso de viviendas unifamiliares.

3. El plazo de amortizacin podr ser de hasta treinta y cinco aos, aadidos, en su caso, a un perodo de carencia de hasta tres aos desde la formalizacin del prstamo al promotor.

4. El importe de las anualidades de amortizacin de capital e inters a pagar a la entidad de crdito para los prstamos subsidiables ser constante.

5. Los prstamos sern garantizados mediante hipoteca u otras garantas que las entidades de crdito puedan exigir a los prestatarios.

Artculo 65. Modo de calcular el tipo de inters efectivo para el primer ao del prstamo.

1. El tipo de inters efectivo mximo vigente en el primer ao para cada uno de los prstamos concedidos conforme el presente Decreto Foral ser el resultado del clculo mensual conforme a la siguiente frmula: El 80% del promedio de los seis ltimos meses conocidos del tipo de referencia de los prstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crdito, elaborado y publicado por el Banco de Espaa, ponderando el doble del valor correspondiente a los dos ltimos de entre dichos meses, en caso de que este tipo de referencia sea inferior al dato de referencia interbancaria a un ao ms 0,25 puntos. A estos efectos, se tendr en cuenta el ltimo dato de referencia interbancaria a un ao publicado por el Banco de Espaa, en los trminos de la circular 7/1999, de 29 de junio, o la que le sustituya en el futuro.

a) Si el citado tipo de referencia fuera superior al dato de la referencia interbancaria a un ao ms 0,25 puntos, se aplicar el tipo correspondiente a esta ltima suma.

b) Se podr descomponer esta TAE entre una comisin de apertura mxima de 0,25% y el inters nominal que resulte, siempre que no sobrepase en ningn caso el tipo de inters efectivo inicial calculado.

2. El clculo del tipo se basar en los datos elaborados y publicados por el Banco de Espaa en el mes inmediatamente anterior al de la fecha de formalizacin del prstamo.

3. El tipo de inters efectivo inicial se calcular con tres decimales, tanto en los datos originales publicados por el Banco de Espaa como en el resultado final.

Artculo 66. Revisin del tipo de inters efectivo.

1. El tipo de inters efectivo anual (TAE) inicial a que se refiere el artculo anterior, fijado para cada prstamo, ser revisado anualmente hasta la amortizacin de los prstamos concedidos conforme a lo dispuesto en el presente Decreto Foral.

2. Dicho tipo anual efectivo no podr ser superior al obtenido de aplicar la siguiente frmula: el 90% del promedio de los seis ltimos meses conocidos del tipo de referencia de los prstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crdito, elaborado y publicado por el Banco de Espaa ponderando el doble del valor correspondiente a los dos ltimos de dichos meses, siempre que este tipo de referencia obtenido est comprendido entre el tipo de referencia interbancaria a un ao ms 0,25 puntos y el dato de referencia interbancaria a un ao ms un punto.

a) Si el citado tipo de referencia calculado resulta ser inferior al dato de la referencia interbancaria a un ao ms 0,25 puntos, se aplicar este ltimo tipo de referencia a un ao ms 0,25 puntos.

b) Si el citado tipo de referencia calculado resulta ser superior al dato de la referencia interbancaria a un ao ms un punto, se aplicar este ltimo tipo de referencia interbancaria a un ao ms un punto.

3. Se tomarn para el clculo los datos elaborados y publicados por el Banco de Espaa en el inmediato mes anterior al de la fecha de revisin del tipo de inters del prstamo.

4. El tipo de inters efectivo revisado se calcular con tres decimales, tanto en los datos originales publicados por el Banco de Espaa como en el resultado final.

Artculo 67. Prstamos a promotores de viviendas protegidas.

1. Podrn concederse prstamos cualificados a los promotores de viviendas protegidas con calificacin provisional.

2. La disposicin de los prstamos podr atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista, en funcin de la ejecucin de la inversin y, en su caso, del ritmo de ventas o adjudicaciones de las viviendas.

3. Las entidades de crdito podrn reservarse una retencin mxima del quince por ciento del prstamo hasta que se acredite uno de los siguientes extremos:

a) La calificacin definitiva o el otorgamiento e inscripcin registral de escritura pblica de compraventa o adjudicacin.

b) El visado de los respectivos contratos, cuando se trate de promocin de viviendas para arrendamiento.

c) La escritura de declaracin de final de obra, inscrita en el Registro de la Propiedad, en supuestos de autopromocin de una vivienda unifamiliar para uso propio.

4. Una vez finalizado el perodo de carencia, que tendr una duracin mxima de tres aos, se iniciar el perodo de amortizacin, coincidiendo con los siguientes momentos:

a) En los supuestos de venta y adjudicacin: en la fecha de otorgamiento de la escritura pblica de venta o adjudicacin.

b) En los supuestos de promocin para uso propio por promotores que no sean cooperativas o agrupaciones, o en promociones para arrendamiento: en la fecha de otorgamiento de la calificacin definitiva.

5. No obstante lo previsto en el nmero 4 del presente artculo, la entidad financiera podr posponer el inicio de perodo de amortizacin hasta el primer da del mes natural inmediato a las fechas citadas. En este caso, la subsidiacin de intereses, si la hubiere, se aplicar al perodo de amortizacin y no al perodo de carencia.

6. Si el promotor altera el rgimen del alquiler durante el tiempo en que la vivienda permanezca sometida a rgimen de proteccin sin mediar autorizacin al efecto del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, vendr obligado a reintegrar los importes recibidos salvo en caso de ejercicio de opcin de compra por el inquilino, y sin perjuicio de otras actuaciones sancionadoras y de restauracin de la legalidad que procedan.

Artculo 68. Prstamos a adquirentes o adjudicatarios.

1. El prstamo cualificado al adquirente o adjudicatario de viviendas protegidas podr otorgarse en las siguientes modalidades:

a) De forma directa.

b) Mediante subrogacin del adquirente o adjudicatario en las obligaciones de pago de la carga hipotecaria del prstamo al promotor.

2. La concesin de los prstamos directos al adquirente estar sujeta a las siguientes condiciones:

a) Que la vivienda haya obtenido la calificacin definitiva de vivienda de Proteccin Oficial, o de Precio Tasado, o de Precio Pactado.

b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o de adjudicacin, debidamente visado, entre el adquirente y el promotor de la vivienda.

c) Que cuando el promotor hubiera recibido prstamo cualificado por la misma vivienda, lo cancele previa o simultneamente a la concesin y formalizacin del prstamo al adquirente o adjudicatario.

d) Que entre la celebracin del contrato de compraventa o adjudicacin y la solicitud del prstamo cualificado no hayan transcurrido doce meses, o bien que no hayan transcurrido 12 meses desde la calificacin definitiva.

3. En caso de subrogacin, el comprador o adjudicatario que acceda a la propiedad de la vivienda, mediante escritura, asumir las obligaciones derivadas de la hipoteca correspondiente. A tal efecto, se remitir primera copia de dicho documento a la entidad de crdito, siendo de cuenta del promotor los gastos de dicha copia.

a) Cuando se haya pactado que el adquirente o adjudicatario se subrogue no solamente en dicha responsabilidad hipotecaria, sino tambin en la obligacin personal con ella garantizada, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 118 de la Ley Hipotecaria Vnculo a legislacin, el adquirente quedar subrogado en esta ltima si as lo autoriza expresa o tcitamente la entidad de crdito.

b) En los prstamos al promotor, la adquisicin de la vivienda mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pblica de compraventa o adjudicacin, una vez calificada definitivamente, interrumpir tanto el perodo de carencia como el devengo de intereses del perodo correspondiente, y determinar el inicio del perodo de amortizacin. Este ltimo tendr lugar, en todo caso, una vez transcurrido un perodo de tres aos desde la formalizacin del prstamo. No obstante, la entidad financiera podr posponer el inicio del periodo de amortizacin hasta el da primero del inmediato mes natural.

Artculo 69. Novacin modificativa de los prstamos cualificados para actuaciones protegibles.

1. Las condiciones del prstamo cualificado formalizado por el promotor podrn ser novadas en el momento de la subrogacin previo acuerdo entre el comprador o adjudicatario y la entidad financiera, conforme a lo establecido en el acuerdo de colaboracin vigente y operativo en el momento de formalizacin del prstamo.

2. Los promotores individuales en uso propio de viviendas de nueva planta o rehabilitacin podrn novar las condiciones del prstamo cualificado en el momento del trmino del periodo de carencia, previo acuerdo que incluya al prestatario y la entidad financiera, conforme a lo establecido en el acuerdo de colaboracin que se encuentre vigente en el momento de la finalizacin del periodo de carencia.

Seccin 3.. Subsidiacin de prstamos cualificados

Artculo 70. Subsidios a prstamos cualificados Nota de Vigencia.

1. La subsidiacin consistir en el abono a la entidad de crdito prestamista, con cargo a los Presupuestos Generales de Navarra, de una parte del importe que el beneficiario de la subsidiacin debe abonar a dicha entidad por efecto de la amortizacin del prstamo formalizado. Dicha parte consistir en la diferencia entre dicho pago al tipo de inters efectivo fijado en los correspondientes convenios suscritos entre el Gobierno de Navarra y las entidades de crdito correspondientes y el pago que hubiera correspondido al tipo de inters subsidiado aplicable, entendido siempre como tipo efectivo.

2. El plazo de subsidiacin de los prstamos para rgimen de alquiler protegido se extender hasta el final del perodo de amortizacin del prstamo, siempre que no se supere un perodo mximo de 20 aos en actuaciones protegibles relativas a V.P.O. de rgimen especial y de 15 aos en otras actuaciones protegibles.

3. La subsidiacin cesar si se altera el rgimen de alquiler o el precio de ste supera los lmites legales, sin perjuicio de otras actuaciones que al efecto procedan. En caso de que el tipo de inters subsidiado resulte inferior al tipo sin subsidiar, se aplicar el primero.

4. El Gobierno de Navarra subsidiar los prstamos cualificados concedidos a promotores de viviendas de Proteccin Oficial para arrendamiento en funcin del rgimen de las viviendas:

a) En promociones de viviendas de Proteccin Oficial en rgimen especial con destino al arrendamiento, el tipo de inters subsidiado ser el 3% T.A.E. La subsidiacin se prolongar durante los 20 primeros aos del perodo de amortizacin.

b) En promociones de viviendas de Proteccin Oficial en rgimen general con destino al arrendamiento, el tipo de inters subsidiado ser el 4% T.A.E. La subsidiacin se prolongar durante los 15 primeros aos del perodo de amortizacin.

5. El tipo de inters subsidiado para los prstamos otorgados por entidades de crdito pblicas y privadas en actuaciones acogidas a programas de Integracin Social ser fijado por Decreto Foral. Dicho tipo de inters se aplicar a los Acuerdos de colaboracin que suscriba el Gobierno de Navarra con las citadas entidades de crdito de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 71 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin. Si el ente sin nimo de lucro transfiere la titularidad de la vivienda al arrendatario, ste se subrogar en las obligaciones asumidas por el citado ente al amparo de lo dispuesto en este Captulo Vnculo a legislacin.

Artculo 71. Acuerdos de colaboracin con entidades de crdito.

1. El Gobierno de Navarra, a travs del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, podr establecer acuerdos de colaboracin con las entidades de crdito que operen en el mbito de la Comunidad Foral de Navarra, a fin de garantizar el volumen de prstamos cualificados requerido para la financiacin de las actuaciones protegibles y, en su caso, subsidiarlos.

2. El Gobierno de Navarra no subsidiar prstamos concedidos por otras entidades de crdito con las que no haya suscrito acuerdo de colaboracin o que se tramiten al margen de lo acordado.

3. El Gobierno de Navarra podr establecer, en su caso, el volumen mximo de recursos a convenir con las entidades de crdito para garantizar la financiacin cualificada de las actuaciones protegibles.

4. Los acuerdos de colaboracin con las entidades financieras incluirn las siguientes especificaciones:

a) mbito de aplicacin temporal.

b) Plazo mximo para reconocimiento de las ayudas econmicas individualizadas a los adquirentes, adjudicatarios o promotores.

Artculo 72. Tramitacin de prstamos cualificados para actuaciones protegibles.

1. En el marco de los acuerdos de colaboracin con las entidades de crdito, los promotores y, en caso de prstamo directo, tambin los adquirentes y adjudicatarios, podrn solicitar prstamos cualificados a las entidades de crdito. Los promotores debern presentar la solicitud antes de transcurrir 6 meses desde la calificacin definitiva. A la solicitud se acompaarn los siguientes documentos, segn proceda en cada caso:

a) Copia de la cdula de calificacin provisional o definitiva.

b) Contrato visado por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

2. Las entidades de crdito debern solicitar la conformidad del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda para la concesin de los prstamos cualificados y las subrogaciones, en los plazos y formas establecidos en los Acuerdos de colaboracin. A tal fin, se distinguirn los prstamos que gocen de subsidiacin y los que carezcan de ella, al objeto de que el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda otorgue la conformidad a la concesin. Podr denegarse la conformidad cuando se incumplan los trminos del Acuerdo de colaboracin o las especificaciones de la cdula de calificacin, visado de contrato o certificacin, y cuando se suspenda su vigencia por encontrarse en trmite su revisin o impugnacin.

Transcurridos veinte das desde la fecha de recepcin en el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda sin que dicho Departamento haya pronunciado expresamente en contra del otorgamiento, se entender que dicho Departamento lo considera ajustado a la normativa aplicable.

3. Las entidades de crdito debern notificar al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, en la forma y plazos que se establezcan en los correspondientes acuerdos de colaboracin, la fecha de formalizacin de los prstamos, as como la cuanta y fecha de las disposiciones de stos hasta su total desembolso. La fecha de formalizacin determinar el comienzo del periodo de carencia.

4. En su caso, las entidades de crdito y los prestatarios debern remitir al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, a requerimiento de ste, copia de las escrituras de formalizacin o cualquier otra documentacin que pudiera solicitar sobre determinados prstamos, en el plazo mximo de quince das a contar desde la fecha de recepcin del correspondiente requerimiento.

5. Cuando se deniegue la calificacin definitiva o la descalificacin de las viviendas, la resolucin se comunicar a la entidad de crdito correspondiente, a efectos de suspensin y reintegro de beneficios otorgados, incrementados en el inters legal, y de eventual modificacin del contrato de prstamo. En caso de revocacin o anulacin del visado o de las calificaciones, se operar del mismo modo, y los prstamos no se computarn con cargo al Acuerdo de colaboracin que entre el Gobierno de Navarra y la entidad de crdito hubiera sido suscrito.

6. El procedimiento establecido para el otorgamiento y la aprobacin de los prstamos ser, asimismo, de aplicacin en caso de modificacin de la cuanta de los mismos. La entidad de crdito comunicar al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda todas las incidencias relevantes de los prstamos, tales como la finalizacin del periodo de carencia, cancelaciones y amortizaciones anticipadas, en la forma y plazo previstos en los Acuerdos de colaboracin.

7. En los supuestos en los que, por causa de separacin judicial o de divorcio, o por sucesin “mortis causa”, se haya producido un cambio en la titularidad del inmueble hipotecado, debern aportarse las Declaraciones de la Renta de la persona o personas que, con autorizacin del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, se hayan subrogado en el prstamo cualificado como nuevos titulares.

Artculo 73. Tramitacin de la subsidiacin de prstamos cualificados para actuaciones protegibles Nota de Vigencia.

1. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, acreditadas las condiciones previstas en este Decreto Foral, reconocer el derecho a la subsidiacin solicitada, dentro de las limitaciones establecidas en los Acuerdos de colaboracin suscritos con las entidades financieras.

2. La entidad de crdito comunicar al Departamento la concesin de los prstamos cualificados a efectos de subsidiacin, tanto directos como por subrogacin. Adems de los datos propios del prstamo, la entidad de crdito adjuntar los documentos que procedan conforme al acuerdo, as como el documento justificativo de la previa concesin de la subsidiacin prevista en el presente Decreto Foral. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda tramitar las liquidaciones y pagos correspondientes a la subsidiacin de los prstamos, en los plazos y con las formalidades y condiciones que se estipulan en los acuerdos de colaboracin con las entidades de crdito.

3. La subsidiacin tendr efectividad a partir de la fecha de la escritura de formalizacin del prstamo, o de la resolucin autorizatoria de la subsidiacin, si fuese posterior.

Artculo 74. Reconocimiento del derecho a la continuacin del subsidio de los intereses del prstamo Nota de Vigencia.

La subsidiacin de los prstamos concedidos a promotores de viviendas de Proteccin Oficial en alquiler durar 15 aos en el rgimen general, y 20 aos en el rgimen especial. No ser precisa renovacin expresa, sin perjuicio de la facultad del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda de suspender cautelarmente la subsidiacin del prstamo si detecta incumplimientos de las condiciones establecidas.

Artculo 75. Aplicacin del tipo de inters efectivo inferior al subsidiado Nota de Vigencia.

Cuando el tipo efectivo de inters revisado resulte inferior al tipo subsidiado correspondiente al prestatario, ser de aplicacin aqul.

CAPTULO V. Actuaciones protegibles en materia de rehabilitacin

Seccin 1.. Disposiciones Generales

Artculo 76. Concepto y contenido del presupuesto protegible de rehabilitacin.

1. El presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitacin incluye el precio de las obras que vayan a realizarse, los honorarios de profesionales por el proyecto y la direccin de obra, y las tasas de licencia municipal de obra, as como los costes de modificacin del planeamiento urbanstico en su caso.

Adems de la rehabilitacin de viviendas propiamente dicha, las actuaciones protegibles de rehabilitacin de reas urbanas podrn incluir, en particular:

a) Obras complementarias.

b) Adquisiciones de edificios y viviendas para rehabilitar o para demoler con el fin de obtener espacios libres, as como renuncias, explcitas o implcitas, al aprovechamiento que derive de las edificaciones a derribar, y las compensaciones correspondientes.

2. Las actuaciones protegibles de rehabilitacin de edificios y viviendas podrn tener por objeto:

a) Obtener o mejorar la adecuacin estructural, funcional o ambas de un edificio en el que el cincuenta por ciento, al menos, de su superficie til total, deducidas la planta baja y las superficies bajo rasante, se destine a vivienda.

Se consideran obras para la adecuacin estructural las que proporcionan al edificio condiciones suficientes de seguridad constructiva, de modo que resulte garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez, en las condiciones establecidas por el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra Vnculo a legislacin, o norma que lo sustituya en el futuro.

Se consideran obras para la adecuacin funcional las que proporcionan al edificio condiciones suficientes respecto de accesos, estanqueidad frente a la lluvia y la humedad, aislamiento trmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefona y saneamiento, acabados de elementos comunes y seguridad frente a accidentes y siniestros, as como las actuaciones que tengan por finalidad la supresin de barreras arquitectnicas para facilitar el acceso y uso por personas con minusvalas motrices.

b) Llevar a cabo las siguientes obras:

1) Las de adecuacin de los espacios libres o patios que formen parte de la propia finca o sean colindantes con la misma.

2) Las que fueran requeridas en razn de los valores arquitectnicos, histricos y ambientales de los edificios de viviendas, de acuerdo con las ordenes particulares de ejecucin de obras dictadas en aplicacin de las disposiciones legales.

Para incluir las obras previstas en esta letra b) como actuaciones protegibles se requerir que el edificio rehabilitado disponga de adecuacin estructural y funcional, excepto la relativa a la accesibilidad para personas con minusvalas que afecten a su movilidad.

c) Realizar obras de mejora que posibiliten, en los edificios y viviendas, ahorro de consumo energtico y adaptacin a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, antenas colectivas, proteccin contra incendios y saneamiento, y la instalacin de calefaccin mediante unidades de obra incorporadas permanentemente a la edificacin.

d) Obtener o mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

Las obras debern permitir el cumplimiento de las condiciones establecidas en el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra Vnculo a legislacin o norma que lo sustituya en el futuro.

Es requisito necesario que el edificio cuente con suficiente adecuacin estructural y funcional. Se exceptan de este requisito las condiciones de accesibilidad por minusvala.

Asimismo, a los efectos previstos en el presente Decreto Foral, se consideran obras para la adecuacin de habitabilidad las que tengan por finalidad la supresin de barreras arquitectnicas para facilitar su acceso y uso por personas con minusvalas que afecten a su movilidad.

e) Ampliar el espacio habitable de la vivienda siempre que la superficie til resultante no exceda de 90 m, o de 120 m si se destina a familias numerosas.

f) Derribar edificaciones que queden fuera de ordenacin por determinacin del planeamiento urbanstico.

g) Crear nuevas viviendas como resultado de segregar o dividir las existentes. Tambin podrn unirse viviendas existentes, siempre que la nueva vivienda resultante no exceda de 90 metros cuadrados tiles, o de 120 metros cuadrados tiles si se destina a familias numerosas.

h) En reas de Rehabilitacin Preferente, crear nuevas viviendas como resultado de agregar, segregar o dividir las existentes, sin incrementar el volumen de la envolvente de la edificacin existente ni su superficie construida.

3. La ejecucin de las obras protegidas de rehabilitacin deber garantizar su coherencia tcnica y constructiva con el estado del edificio y con las restantes obras que pudiesen realizarse en l para obtener seguridad estructural y constructiva, suministro elctrico, correcta distribucin de agua, adecuada funcionalidad de la red de saneamiento general y estanqueidad frente a la lluvia

Artculo 77. Conceptos excluidos del presupuesto protegible.

1. Se excluyen del presupuesto protegible las siguientes actuaciones:

a) Las que incluyan el vaciado interior de los edificios, entendindose que se da esa circunstancia cuando se demuele, superpone o sustituye ms del 60% de la superficie de los forjados horizontales, excluidos de dicho cmputo la cubierta del edificio y los derribos que, en su caso, prevea el planeamiento urbanstico. Se permitirn vaciados por encima del porcentaje citado en edificios de uso residencial cuya antigedad supere los 100 aos cuando su estado de deterioro lo aconseje, se mantengan sus fachadas y dems elementos de inters y el edificio sea bien de inters cultural, o se encuentre inventariado por el Departamento de Cultura Institucin Prncipe de Viana, o catalogado en los planeamientos urbansticos como en estado de conservacin, si su configuracin arquitectnica impide en los mismos actuaciones calificables como viviendas de Proteccin Oficial o de Precio Tasado. Asimismo, se permiten los derribos y nuevas construcciones en las operaciones de renovacin previstas en el nmero 2 del artculo 88 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

b) Las que incluyan el derribo de fachadas exteriores del edificio, excepto si no conllevan su vaciado interior.

c) Las que incluyan la ampliacin de la superficie til de la vivienda por encima de los lmites sealados en el punto 1.e) del artculo anterior, o la creacin de nuevas viviendas de superficie superior a ese lmite, excepto en el caso de las actuaciones descritas en las letras g) y h) del nmero 2 del mismo artculo anterior.

2. Las obras de acabados privativos de las viviendas slo sern objeto de proteccin pblica cuando vengan exigidas por la realizacin simultnea de otras obras de rehabilitacin que afecten a elementos estructurales, por la supresin de barreras arquitectnicas o por la necesidad de cumplir las condiciones legales de habitabilidad

Artculo 78. Lmites del presupuesto protegible.

1. El presupuesto protegible ser determinado por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda en funcin de lo previsto en esta Seccin y de la valoracin de calidades y precios medios en obras de la misma naturaleza.

2. Slo podrn incluirse como actuaciones protegibles de rehabilitacin aqullas cuyo presupuesto protegible no exceda de las siguientes cuantas por metro cuadrado de superficie til:

a) 1,3 veces el mdulo ponderado vigente en el momento de la solicitud de calificacin provisional por metro cuadrado de superficie til de vivienda.

b) 0,52 veces el mdulo ponderado vigente en el momento de la solicitud de calificacin provisional por metro cuadrado de superficie til de anejos y otros locales.

3. Cuando la superficie til de la vivienda a rehabilitar exceda de 120 metros cuadrados, el presupuesto protegible mximo ser el resultado de multiplicar 120 por 1,3 y por el mdulo ponderado aplicable en el momento de solicitud de calificacin provisional.

4. En las actuaciones que afecten a la totalidad de un edificio o a sus elementos comunes, el lmite del presupuesto protegible se calcular sobre la superficie til total computable de las viviendas del inmueble y de los locales comerciales que participen de los costes de la ejecucin. La superficie computable de los locales comerciales no podr exceder del cuarenta por ciento de la superficie computable total de las viviendas.

5. Cuando las obras de rehabilitacin de la vivienda se extiendan a los talleres de artesanos y anejos de viviendas de agricultores y ganaderos, vinculados a la vivienda rehabilitada, la superficie total de aqullos podr aadirse a la superficie computable de la vivienda para la determinacin del presupuesto protegible, con un lmite de 100 metros cuadrados tiles computables como mximo, aunque la superficie til real de dichos anejos sea mayor.

6. nicamente podrn recibir calificacin como actuaciones protegibles de rehabilitacin aqullas cuyo presupuesto protegible correspondiente a viviendas, sin incluir los locales, dividido por el nmero de viviendas resultante tras la actuacin, d como resultado una cantidad igual o superior a 4.000 euros por vivienda.

Se exceptan de este requisito las obras de adaptacin funcional para el uso de personas con minusvalas. En este ltimo caso, ser suficiente que el presupuesto protegible total de la obra de adaptacin funcional sea igual o superior a 4.000 euros y que la repercusin por vivienda sea igual o superior a 2.000 euros.

A efectos de rehabilitacin, la superficie til se calcular aplicando las mismas normas que rigen para las viviendas de Proteccin Oficial.

Artculo 79. Clculo de la cuanta de las subvenciones para rehabilitacin.

La cuanta de las subvenciones para rehabilitacin se calcular conforme a un porcentaje del coste real. No podr superar el presupuesto protegible determinado en el acto de calificacin provisional, excepto cuando las condiciones del beneficiario se modifiquen por cambio de promotor durante la tramitacin del expediente.

Artculo 80. Condiciones mnimas de los edificios y viviendas para su calificacin como actuacin protegible.

A efectos de su calificacin como protegibles, las actuaciones protegibles en materia de rehabilitacin slo podrn realizarse en inmuebles que renan las siguientes condiciones:

1. Antigedad superior a quince aos con respecto a la fecha de finalizacin de la construccin.

2. Adaptacin a lo que disponga el planeamiento urbanstico. Cuando se trate de edificaciones fuera de ordenacin, se exigir que el planeamiento no prevea su sustitucin por otras destinadas a usos distintos.

3. Organizacin espacial y caractersticas constructivas que garanticen que las obras de rehabilitacin permitan cumplir condiciones de habitabilidad en las viviendas.

Artculo 81. Plazo mximo de ejecucin de la rehabilitacin.

Las obras de rehabilitacin protegida debern ejecutarse en un plazo mximo de treinta y seis meses a partir de la fecha de otorgamiento de la cdula de calificacin provisional.

Artculo 82. Tramitacin de la cdula de calificacin provisional de rehabilitacin.

La solicitud de cdula de calificacin provisional se presentar en el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, o en las Oficinas de Rehabilitacin cuando se trate de reas en las que el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y vivienda haya formulado la correspondiente delegacin o encomienda de gestin. Dicha solicitud deber ir acompaada de los siguientes documentos:

1. Acreditacin de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representacin que ostente.

2. Acreditacin de la propiedad, usufructo, alquiler o derechos anlogos sobre la vivienda a rehabilitar. La propiedad, el usufructo y los derechos reales se acreditarn mediante certificado o nota simple informativa del Registro de la Propiedad, especificando la inexistencia de otras cargas o derechos reales que hagan inviable la rehabilitacin planteada. Cuando el promotor sea arrendatario, deber presentar el contrato de arrendamiento u otra documentacin que acredite su condicin de inquilino, as como la autorizacin del propietario para promover la rehabilitacin.

3. Memoria que contenga:

a) Descripcin de las actuaciones que se llevarn a cabo.

b) Datos relativos a la fecha de construccin del inmueble y de la vivienda.

c) Indicacin de la superficie til de la vivienda y, en su caso, del inmueble.

d) Presupuesto de las obras a realizar suscrito por su promotor, por la persona encargada de su ejecucin y por el tcnico correspondiente cuando las obras precisen proyecto y direccin facultativa.

e) Plazo mximo previsto de ejecucin de las obras.

f) Fotografa del edificio en el que se proyecte la rehabilitacin.

La documentacin citada en las letras a), b), c), d), e), f) podr ser suplida por la presentacin de un proyecto tcnico que incorpore los datos correspondientes.

4. Licencia municipal de obra o compromiso de solicitarla.

5. Declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas correspondiente al ltimo periodo impositivo cuyo plazo de presentacin haya concluido, excepto cuando los promotores sean comunidades de vecinos, o bien arrendadores.

6. Referencia catastral de la vivienda, mediante cdula parcelaria, recibo de la contribucin territorial urbana, certificado municipal u otro documento acreditativo de la situacin catastral.

7. Cualquier otra autorizacin administrativa legalmente exigible, o compromiso de solicitarla.

8. En los casos en que sea necesario, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, directamente o a travs de la correspondiente Oficina de Rehabilitacin, podr requerir:

a) Certificacin de acuerdos entre los propietarios o entre stos y los inquilinos, as como copia de los mismos, en su caso.

b) Proyecto tcnico y direccin facultativa de las obras, si stas lo requieren.

c) Justificacin de la antigedad de la edificacin.

d) Justificacin del destino de la vivienda a rehabilitar como residencia habitual y permanente, bien sea en el momento actual o tras la terminacin de las obras.

Artculo 83. Tramitacin de la cdula de calificacin definitiva de rehabilitacin.

El promotor deber solicitar la calificacin definitiva en el plazo mximo de un mes desde la terminacin de las obras, aportando:

a) Licencia municipal de obra, si no la aport para la calificacin provisional.

b) Certificado de final de obra, expedido por la direccin facultativa de la obra y visado por el correspondiente Colegio Profesional, si la obra requiri proyecto tcnico. El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda comprobar que la obra amparada por la cdula de calificacin se ha realizado, hacindolo constar mediante diligencia.

Artculo 84. Contenido y efectos de las resoluciones de calificacin.

1. Los documentos de calificacin y los de reconocimiento del derecho al prstamo o a la subsidiacin posibilitarn el acceso a los prstamos cualificados de acuerdo con lo previsto en el presente Decreto Foral, en funcin de las disponibilidades presupuestarias.

2. En las resoluciones de calificacin se harn constar, como mnimo, los siguientes extremos:

a) Normativa que determine el rgimen de financiacin de las actuaciones objeto de la calificacin.

b) Identificacin del solicitante: nombre o razn social, identificacin fiscal, domicilio.

c) Nmero y superficie til de las viviendas.

d) Rgimen de cesin o uso de las viviendas.

e) Mdulo ponderado aplicable.

f) Expresin del sometimiento de los prstamos cualificados y ayudas econmicas que puedan concederse a las limitaciones establecidas en el presente Decreto Foral.

g) Naturaleza y cuanta de las ayudas econmicas directas que puedan obtenerse.

h) En su caso, referencia a la necesidad a autorizacin de la Direccin General de Cultura/Institucin Prncipe de Viana por tratarse de actuaciones en inmuebles que la requieran.

i) Obras a realizar.

j) Especificacin de los efectos de calificacin definitiva y de cdula de habitabilidad que derivar de la diligencia del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda relativa a la terminacin de obra.

k) Indicacin expresa del plazo mximo de seis meses a partir de la fecha de la calificacin provisional para el inicio de las obras, y del plazo mximo de treinta meses a partir de la misma fecha para terminarlas.

3. nicamente se considerarn protegibles las obras que se realicen despus de la calificacin provisional.

4. La cdula de calificacin provisional surtir efectos de informe favorable previo a licencia respecto del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y de la normativa bsica de edificacin, y posibilitar el acceso a prstamos cualificados para financiar las obras de rehabilitacin.

5. Las viviendas objeto de rehabilitacin protegida debern ocuparse en los tres meses siguientes a la fecha de calificacin definitiva de la actuacin. Se considerar como fecha de calificacin definitiva la misma de la diligencia de terminacin de obra. Dicha diligencia surtir efectos de calificacin definitiva de rehabilitacin, as como de cdula de habitabilidad de clase A durante 30 aos para las viviendas que se indiquen.

Artculo 85. Acreditacin e incidencias de titularidad.

1. El promotor del expediente de rehabilitacin deber acreditar sus derechos de dominio, uso y/o disfrute sobre las fincas que vayan a figurar en la cdula de calificacin de rehabilitacin protegida, as como la inexistencia de cargas que impidan la viabilidad de la rehabilitacin planteada. La acreditacin se efectuar mediante nota simple informativa del Registro de la Propiedad de antigedad no superior a dos meses con respecto a la fecha de solicitud de calificacin provisional. Mediante causa justificada, podr concederse una prrroga del plazo para presentar la acreditacin. En todo caso, la presentacin de la misma deber ser anterior a la calificacin definitiva.

2. Cuando la titularidad de la vivienda cambie durante la tramitacin del expediente, el nuevo titular deber solicitar el reconocimiento como promotor antes de la calificacin definitiva. En tal caso, se tendrn en cuenta sus ingresos familiares ponderados en el momento de solicitar su inclusin como nuevo promotor.

a) Si el promotor fallece durante la tramitacin del expediente, los herederos podrn solicitar su inclusin en el expediente como nuevos promotores, previa acreditacin de la titularidad registral. Cuando se solicite el cambio de promotor por esta causa en un plazo de dos meses a partir de la fecha del fallecimiento, se otorgar un plazo no inferior a tres meses ni superior a seis desde la fecha de la calificacin definitiva para acreditar la nueva titularidad registral.

b) Si el promotor fallece despus de la calificacin definitiva y antes del abono de la subvencin, sta se abonar a quienes acrediten ser sus herederos, en el plazo mximo de un ao a partir de la fecha de calificacin definitiva.

3. Las actuaciones protegibles y la financiacin cualificada que en el momento de la calificacin definitiva hubiera podido corresponder a los promotores slo se otorgarn a quienes acrediten los derechos de dominio, uso y/o disfrute requeridos para ello, con las salvedades previstas en el presente artculo.

4. Cuando la vivienda est cedida en usufructo, el usufructuario, debidamente autorizado por el nudo propietario o por la legislacin aplicable, podr promover la rehabilitacin. Adems, quien ostente la nuda propiedad de una vivienda podr asociarse como promotor de la rehabilitacin al usufructuario si acredita haber estado empadronado ininterrumpidamente en ella desde al menos 2 aos antes de la fecha de solicitud de la calificacin provisional de rehabilitacin y haber acordado con el usufructuario residir en ella de modo habitual y permanente, siempre que el usufructuario hubiera residido ininterrumpidamente en la misma vivienda durante los dos aos anteriores a la fecha de solicitud.

Artculo 86. Declaracin de reas de Rehabilitacin Preferente.

1. A los efectos de percepcin de beneficios establecidos en el presente Decreto Foral, el Consejero de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr declarar reas de Rehabilitacin Preferente.

Los criterios que regirn para la determinacin de estas reas sern:

a) Ubicarse en zonas consolidadas por la edificacin hace ms de 50 aos que cuenten con planeamiento urbanstico adecuado, que podr ser un Plan Especial de Proteccin y/o Reforma Interior o, si se trata de municipios menores de 3.000 habitantes, el propio plan general municipal, siempre que las determinaciones del mismo para estas reas estn pormenorizadas de un modo equivalente al de los citados planes especiales.

b) Contar con ordenanza municipal especifica de apoyo a la rehabilitacin en vigor.

2. Podrn ser declarados reas de Rehabilitacin Preferente los centros histricos y conjuntos edificados en los que est en vigor un Plan Especial de Proteccin y/o Reforma Interior que afecte a centros histricos o conjuntos continuos de edificaciones en los que ms del 70% de los edificios tenga una antigedad superior a 50 aos. Este porcentaje se elevar al 90% de los edificios cuando se trate de conjuntos dispersos de edificaciones tradicionales rurales. La declaracin de reas de Rehabilitacin Preferente requerir, en su caso, informe previo de la Oficina de Rehabilitacin en cuyo mbito queden ubicadas. Ser necesario, asimismo, que exista una ordenanza municipal de ayudas especficas a la rehabilitacin de estas reas, con una dotacin presupuestaria no inferior al 2% del mdulo ponderado aplicable por habitante del rea y ao.

Seccin 2.. Ayudas a la rehabilitacin

Artculo 87. Subvenciones a actuaciones de rehabilitacin de promotores usuarios.

1. Una vez acreditada la terminacin de las obras de rehabilitacin protegida, el Gobierno de Navarra abonar las subvenciones correspondientes, conforme a los siguientes porcentajes aplicados al presupuesto protegible:

La renta considerada a estos efectos ser equivalente a la suma de la parte general de la base imponible del solicitante de la ltima anualidad cuyo plazo de declaracin para el I.R.P.F. haya concluido y las rentas exentas de tributacin. Dicha renta deber superar, en todo caso, la dcima parte del presupuesto protegible. A los efectos previstos en el presente artculo, el lmite del presupuesto subvencionable ser del 65% del mdulo ponderado aplicable multiplicado por la superficie til de la vivienda, con un lmite mximo de 120 metros cuadrados, y sin superar en ningn caso el presupuesto protegible.

2. Las subvenciones a comunidades de vecinos por supresin de barreras arquitectnicas que afecte a elementos comunes del edificio se otorgarn conforme a los siguientes criterios:

En edificios de 50 ms aos de antigedad que ya contaban con ascensor, en actuacin sin adaptacin completa a la normativa especfica y justificando la imposibilidad o grave dificultad de la adaptacin: Porcentaje de subvencin: 32% Nota de Vigencia.

En edificios de ms de 15 aos y menos de 50 de antigedad que ya contaban con ascensor, en actuacin sin adaptacin completa a la normativa especfica y justificando la imposibilidad o grave dificultad de la adaptacin: Porcentaje de subvencin: 30% Nota de Vigencia.

Artculo 87 bis. Subvencin extraordinaria para la reforma del interior de viviendas Nota de Vigencia.

1. El Gobierno de Navarra subvencionar las obras de reforma de cocina y baos, y la sustitucin de carpintera interior y pavimentos o suelos de las viviendas que vayan a constituir o constituyan el domicilio habitual y permanente de sus ocupantes, cuando no formen parte de una obra de rehabilitacin de la vivienda segn lo previsto en el artculo anterior.

2. El presupuesto protegible, que no tendr las limitaciones establecidas en el artculo 78.2 Vnculo a legislacin del presente Decreto Foral, tendr un importe mnimo de 4.000 euros e incluir el cambio o sustitucin de puertas interiores y pavimentos o suelos, as como las obras de reforma de cocina y baos cuando comprendan alguna de las siguientes actuaciones: albailera, fontanera, electricidad, escayola y cambio de pavimentos y/o revestimientos, as como el cambio de sanitarios, baeras/duchas y mobiliario de cocina y bao que requiera instalacin fija, sin que tenga el carcter de subvencionable la adquisicin o reparacin de electrodomsticos, u otros elementos o actuaciones no recogidos en la relacin anterior.

3. La subvencin ascender a un 20 por 100 del presupuesto protegible con un mximo de 3.000 euros por vivienda.

4. Se establecer un procedimiento abreviado de concesin de estas subvenciones, realizndose el abono de la subvencin tras aportarse, en un plazo mximo de un ao desde la concesin, la documentacin justificativa de la realizacin de las obras, que incluir necesariamente la declaracin responsable del propietario de la vivienda por la que se manifieste que las obras realizadas se ajustan al presupuesto presentado para obtener la subvencin, as como el conjunto de facturas que correspondan a la ejecucin de la obra.

5. El Gobierno de Navarra llevar a cabo un muestreo de inspecciones sobre el total de expedientes tramitados con objeto de comprobar la veracidad entre lo ejecutado y lo subvencionado. Para ello los propietarios de las viviendas a quienes se concedan estas ayudas debern permitir el acceso al interior de la vivienda de los inspectores que se habiliten oficialmente a estos efectos.

6. Una vez concedida la subvencin prevista en este artculo, el beneficiario no podr solicitar de nuevo estas ayudas, ni se podr solicitar nueva subvencin de esta clase para obras que tengan lugar en una vivienda que ya fue objeto de la misma.

Artculo 88. reas de Rehabilitacin Preferente y Proyectos de Intervencin Global.

1. La Administracin Foral de Navarra podr establecer convenios de colaboracin o cooperacin con los Ayuntamientos que hayan declarado o estn tramitando la declaracin de reas de Rehabilitacin Preferente. En el marco de estos convenios podrn preverse subvenciones para financiar la redaccin de Planes Especiales de Proteccin y/o Reforma Interior que afecten a dichas reas, en la cuanta y condiciones previstas por el acuerdo correspondiente. Cuando en zonas delimitadas dentro de reas de Rehabilitacin Preferente se contemplen Proyectos de Intervencin Global, el Gobierno de Navarra podr sufragar parte del coste de estos ltimos a los Ayuntamientos o a las Sociedades instrumentales que los elaboren, en la cuanta y condiciones que deriven del correspondiente convenio.

2. Las rehabilitaciones o renovaciones de edificios completos incluidos en Proyectos de Intervencin Global podrn acceder a las siguientes subvenciones:

a) Hasta el 80% del mdulo ponderado por metro cuadrado til cuando se trate de edificios completos de viviendas cuyos promotores sean Administraciones pblicas o Sociedades instrumentales, siempre que se limite el precio de venta en primera y posteriores transmisiones al precio mximo previsto en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Narrara Vnculo a legislacin por metro cuadrado til para las viviendas de Precio Pactado y se establezcan derechos de tanteo y retracto sobre tales transmisiones a favor de la Administracin de la Comunidad Foral de Navarra, del Ayuntamiento en que se ubique la promocin o de las Sociedades instrumentales respectivas. Esta condicin no ser aplicable en caso de permuta por otras fincas ubicadas en el rea afectada por el Proyecto de Intervencin Global.

b) Hasta el 20% de los presupuestos de contrata y de honorarios de proyecto y direccin de obra, para edificios que vayan a destinarse a uso dotacional, obras de urbanizacin interior, adecuacin de espacios libres, aparcamientos para residentes y mobiliario urbano, as como a los honorarios de gestin de la intervencin global.

La suma de los presupuestos de contrata y de los honorarios derivados de dichos Proyectos de Intervencin Global no podr superar la suma de los presupuestos previstos para las actuaciones de edificacin residencial en obras de rehabilitacin u obras nuevas. Las subvenciones previstas en este nmero 4 se percibirn del siguiente modo: un 50% tras la justificacin de haber ejecutado el 50% de la inversin en obra ms honorarios y el resto tras la finalizacin de la obra, en la forma que prevea la Resolucin que autorice la actuacin y el correspondiente gasto. En estas actuaciones no sern de aplicacin los lmites de presupuesto protegible o de coste establecidos en los artculos 78 y concordantes del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin. El precio de venta por metro cuadrado til de estas viviendas en primeras y posteriores transmisiones durante treinta aos a partir de la fecha de terminacin de las obras no ser superior al precio mximo por metro cuadrado til de las viviendas de Precio Pactado. Se establecer un derecho de tanteo y retracto convencional sobre tales transmisiones a favor de la Comunidad Foral de Navarra, del Ayuntamiento en cuyo trmino se enclave la actuacin, o de una Sociedad instrumental que designe al efecto el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

3. En las reas de Rehabilitacin Preferente en las que se promuevan actuaciones protegibles para alquiler se deber justificar la existencia de arrendamiento anterior mediante declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas o mediante presentacin del nuevo contrato. En ambos casos, la renta mxima anual por metro cuadrado til de vivienda no ser superior al 7,8% del mdulo sin ponderar vigente en el momento de solicitud de calificacin provisional, o en el momento de celebracin del contrato si fuera posterior al de la calificacin.

Artculo 89. Subvenciones para rehabilitacin de edificios y viviendas destinadas al alquiler.

1. Los promotores de rehabilitacin cuyas viviendas se cedan en arrendamiento podrn acceder a las siguientes subvenciones:

2. Para la percepcin de la subvencin es necesario justificar el arrendamiento existente, o aportar los contratos de los nuevos arrendamientos, antes de que transcurra un ao a partir de la calificacin definitiva. Las viviendas arrendadas debern permanecer en este rgimen durante al menos 5 aos de arrendamiento efectivo. Si se desocupan, el promotor podr optar entre alquilarlas de nuevo, devolver la subvencin o inscribirse en el registro de la sociedad pblica foral gestora de la bolsa de alquiler. Se presumir que no hay arrendamiento cuando no se constaten ingresos por inmuebles arrendados en las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas del promotor arrendador.

3. Los promotores pblicos que arrienden viviendas rehabilitadas dentro de los 10 aos siguientes a la calificacin definitiva de rehabilitacin podrn percibir una subvencin igual al importe del alquiler, siempre que su precio anual por metro cuadrado til de vivienda no exceda del 3% del mdulo ponderado aplicable y los ingresos familiares ponderados del arrendatario sean inferiores a 1,4 veces el IPREM.

Artculo 90. Subvenciones a la adquisicin de viviendas para su posterior rehabilitacin.

1. Las actuaciones protegibles de adquisicin de viviendas podrn incluir la adquisicin del edificio o vivienda para ser rehabilitados, siempre que las obras calificadas provisionalmente como rehabilitacin protegida se inicien dentro de un ao a contar desde la fecha de la escritura pblica de la adquisicin del edificio o vivienda. Si las obras no se inician dentro del plazo citado, se debern reintegrar los beneficios econmicos percibidos, incrementados con los intereses legales devengados desde su concesin.

2. La suma de los precios de adquisicin del edificio o vivienda, de los costes de las obras de rehabilitacin y del precio de venta del edificio o vivienda rehabilitado no superar las siguientes cantidades por metro cuadrado de superficie til de vivienda:

a) 1,3 veces el mdulo ponderado aplicable.

b) En caso de que existan anejos a las viviendas, 0,52 veces el mdulo por metro cuadrado de superficie til de anejo correspondiente a la fecha de solicitud de calificacin provisional del expediente, siempre que el presupuesto protegible de rehabilitacin sea superior a 15.000 euros por vivienda.

3. Los compradores o promotores para uso propio de adquisicin de viviendas para su rehabilitacin podrn obtener las siguientes cuantas de subvencin, segn sus ingresos familiares ponderados:

a) Estos porcentajes de subvencin se aplicarn sobre el precio que conste en los contratos de compraventa de vivienda rehabilitada, o bien a la suma del precio de compra y del presupuesto protegible de la obra de rehabilitacin, cuando se trate de promotores para uso propio.

b) Las superficies mximas a efectos de clculo de estas ayudas sern de 90 m tiles por vivienda y 45 m tiles por anejos de cualquier clase. Cuando se trate de unidades familiares de 5 o ms miembros, la superficie mxima de vivienda ser de 120 m tiles.

4. La adquisicin de un edificio o vivienda para su posterior rehabilitacin y alquiler se subvencionar en cuanta equivalente al 12% de la suma de los importes del valor de adquisicin de la vivienda y del presupuesto protegible de la obra de rehabilitacin, con los lmites previstos en el artculo 78 y concordantes del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, y siempre que la renta anual por metro cuadrado til de vivienda sea inferior al 7,8% del mdulo sin ponderar vigente en el momento de la formalizacin del contrato. El abono de esta subvencin requiere la previa calificacin definitiva de la actuacin y el visado de los contratos de arrendamiento.

Artculo 91. Subvenciones a la rehabilitacin de las Viviendas de Integracin Social.

1. Las actuaciones protegibles de rehabilitacin de Viviendas de Integracin Social se acomodarn a lo dispuesto en el Captulo V del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, con la siguiente salvedad: durante un plazo de cinco aos a partir de la fecha de adquisicin de la vivienda, sea cual sea la antigedad de la misma, la subvencin otorgada corresponder a la prevista para los edificios de ms de cincuenta aos. A tal efecto, el promotor de la rehabilitacin podr solicitar al Servicio de Vivienda certificado acreditativo de la integracin en el rgimen de Integracin Social a nombre del mismo promotor.

2. Los adquirentes de Viviendas de Integracin Social que no hayan dejado de cumplir los requisitos de acceso a las actuaciones protegibles de esta naturaleza a que se refiere el artculo 52 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin tendrn derecho a percibir una subvencin equivalente al 50% del coste de la rehabilitacin que se considere necesaria para dotar a dichas viviendas de condiciones adecuadas a las circunstancias de dichos adquirentes. A estos efectos, en ningn caso se podrn requerir ingresos mnimos. El presupuesto protegible deber ser igual o superior a 4.000 euros e inferior al 50% del precio de compra de la vivienda. Esta ayuda ser incompatible con cualesquiera otras del Gobierno de Navarra para rehabilitacin. Se podrn librar abonos anticipados.

3. El Gobierno de Navarra, a travs del Instituto Navarro de Bienestar Social, podr subvencionar los honorarios del proyecto y la licencia de obra del Ayuntamiento para la rehabilitacin de las viviendas, hasta un mximo del 10% del coste total de la rehabilitacin, para la parte de obra que no sea objeto de subvencin ordinaria de rehabilitacin de vivienda.

Artculo 92. Subvenciones para demoliciones.

1. Podrn concederse subvencin para la adquisicin de edificaciones en reas de Rehabilitacin Preferente cuando su destino sea la demolicin, por encontrarse fuera de ordenacin o para lograr una mejora de las condiciones de habitabilidad en edificios o entornos urbanos degradados. Sern beneficiarias de esta subvencin las personas fsicas o jurdicas titulares del derecho al aprovechamiento urbanstico correspondiente que asuman los costes de la demolicin y renuncien, explcita o implcitamente, al aprovechamiento urbanstico de las edificaciones a demoler. La base computable a efectos de determinacin de la cantidad subvencionada estar constituida por el coste de demolicin y la valoracin de dicha renuncia.

2. La cuanta de la subvencin ser del 25% del mdulo ponderado vigente multiplicado por la superficie construida que se suprima si la actuacin protegible se lleva a cabo en un centro histrico que haya sido declarado rea de Rehabilitacin Preferente, siempre que el planeamiento impida su reedificacin.

3. Cuando la demolicin afecte a edificaciones de ms de 50 aos en centros histricos que no hayan sido declarados reas de Rehabilitacin Preferente, el porcentaje a que se refiere el nmero 2 del presente artculo descender al 20%.

Artculo 93. Subvenciones complementarias para rehabilitacin de viviendas situadas en zonas afectadas por catstrofes naturales.

Las viviendas situadas en localidades que el Gobierno de Navarra declare afectadas por catstrofes naturales y que se acojan al rgimen de apoyo a la rehabilitacin de viviendas en el plazo de un ao a partir de la declaracin obtendrn una subvencin complementaria por el importe de los honorarios facultativos que devenguen el proyecto y la direccin de las correspondientes obras, siempre que los ingresos familiares ponderados de los afectados no excedan de 3,5 veces el IPREM. La citada declaracin podr ser expresa o derivarse implcitamente de la inclusin de partidas especficas en los Presupuestos de la Comunidad Foral de Navarra.

Artculo 94. Prstamos cualificados para rehabilitacin.

Los prstamos para estas actuaciones de rehabilitacin debern reunir las caractersticas exigidas a los cualificados en los artculos 64 y concordantes del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, con las siguientes especificaciones:

1. Las cuantas de los prstamos podrn alcanzar la totalidad del presupuesto protegible, excluido el importe de la subvencin.

2. Los plazos de amortizacin abarcarn un mnimo de cinco y un mximo de treinta y cinco aos, con un mximo de treinta meses de carencia.

3. Los prstamos sern garantizados en la forma que exijan las entidades de crdito prestamistas.

Artculo 95. Prstamos al promotor para rehabilitacin.

1. Los promotores de las actuaciones protegibles podrn solicitar prstamos cualificados de las entidades de crdito cuando el presupuesto protegible que corresponda financiar al solicitante, descontada la subvencin, exceda de 6.000 euros por vivienda, cumpliendo las condiciones previstas en el artculo 64 y concordantes del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

2. La disposicin de los prstamos podr someterse a un calendario pactado con la entidad prestamista. El perodo de amortizacin deber iniciarse antes de, o coincidiendo con, la fecha de calificacin definitiva, salvo pacto en contrario entre prestatario y prestamista. Los promotores debern efectuar la primera disposicin del prstamo autorizado y concedido en un plazo no superior a seis meses a partir del da siguiente al de su formalizacin. Entre cada uno de los restantes actos de disposicin no podrn transcurrir ms de cuatro meses, salvo que medie justa causa. Si no se dispone del prstamo cualificado en los plazos establecidos sin que medie causa justificada, se podr declarar su caducidad conforme a la legislacin reguladora del procedimiento administrativo. Los prstamos cualificados podrn solicitarse desde el momento de la calificacin provisional del expediente hasta seis meses despus de la fecha de calificacin definitiva que conste en la diligencia de final de obra.

Artculo 96. Prstamos destinados a la adquisicin de edificios o viviendas para posterior rehabilitacin.

Los prstamos destinados a la adquisicin de edificios o viviendas para su posterior rehabilitacin podrn alcanzar una cuanta equivalente al 104% del mdulo ponderado aplicable vigente en la fecha del otorgamiento de la cdula de calificacin provisional de rehabilitacin por metro cuadrado til de vivienda, y al 41,6% del citado mdulo por metro cuadrado til de anejos.

Artculo 97. Tramitacin de las solicitudes de ayudas para rehabilitacin.

1. Las solicitudes de ayudas econmicas para actuaciones de rehabilitacin, con o sin adquisicin de edificacin, y las de calificacin provisional se formularn conforme a los modelos oficiales aprobados por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

2. El Departamento impulsar de oficio la tramitacin para la concesin de la subvencin, una vez acreditada la finalizacin de las obras mediante la correspondiente diligencia de terminacin.

3. La forma y plazo de resolucin de los expedientes deber adecuarse a lo previsto en el artculo 8 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

Artculo 98. Percepcin de las ayudas para rehabilitacin.

1. Una vez otorgada la cdula de calificacin provisional de rehabilitacin y terminadas las obras, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda extender en la misma cdula una diligencia acreditativa del fin de obra, que surtir efectos de calificacin definitiva del expediente.

2. A tal fin, ser preciso que junto con la solicitud de calificacin provisional se haya aportado la siguiente documentacin:

a) Declaracin o declaraciones de la Renta que afecten a todos los solicitantes conforme a lo dispuesto en el artculo 6 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

b) En su caso, justificacin de la ubicacin del edificio en rea de Rehabilitacin Preferente.

CAPTULO VI. Otras actuaciones protegibles

Seccin 1.. Fomento del alquiler de vivienda usada

Artculo 99. Intervencin del Gobierno de Navarra en el mercado de alquiler de vivienda usada.

1. El Gobierno de Navarra fomentar la integracin en el mercado inmobiliario de viviendas usadas en alquiler conforme a lo dispuesto en el presente Captulo.

2. La regulacin contenida en el presente Captulo afecta a actuaciones de alquiler de viviendas destinadas a domicilio habitual y permanente de los inquilinos en los supuestos recogidos en la legislacin de arrendamientos urbanos. Quedan excluidos los arrendamientos de temporada, y cualesquiera otros de plazo inferior al establecido para alquiler de vivienda en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre Vnculo a legislacin.

Artculo 100. Arrendamiento intermediado a travs de sociedad instrumental.

1. La Sociedad pblica VINSA u otra Sociedad instrumental a la que el Gobierno de Navarra encomiende esta tarea gestionar viviendas en alquiler conforme a los siguientes criterios:

a) Podrn acceder a esta bolsa de alquiler las viviendas usadas con cdula de habitabilidad que hayan permanecido vacas durante ms de un ao antes de la correspondiente solicitud. Este requisito puede comprobarse por los medios previstos en el artculo 42 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin. Asimismo, podrn acceder a esta bolsa de alquiler las viviendas protegidas que los propietarios de las mismas ofrezcan a la Sociedad instrumental. El propietario ceder la vivienda a la Sociedad instrumental durante un perodo de al menos cinco aos y seis meses a fin de que sta la arriende a personas fsicas.

b) Transcurrido el plazo establecido, la Sociedad instrumental devolver la vivienda a su propietario en el mismo estado en que la recibi y libre de inquilinos, excepto cuando el propietario manifieste su conformidad respecto a la aceptacin del inquilino.

c) La Sociedad instrumental abonar al propietario el precio que con l haya pactado de alquiler de la vivienda durante el periodo de 5 aos y 6 meses, o durante el perodo mnimo a que obligue la legislacin sobre arrendamientos urbanos incrementado en seis meses. El precio no podr superar el que resulte de las tasaciones sobre precios de mercado que efecte o supervise el Departamento competente en materia de vivienda cuando se trate de viviendas libres, ni el precio mximo legal en el caso de las viviendas protegidas Nota de Vigencia.

d) La Sociedad instrumental arrendar la vivienda a precio no superior al establecido para viviendas de proteccin oficial. Asimismo, las personas que accedan a viviendas de la bolsa de alquiler debern cumplir con los requisitos de acceso establecidos para las viviendas de proteccin oficial, sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposicin Adicional segunda Vnculo a legislacin de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra Nota de Vigencia.

e) El Gobierno de Navarra subvencionar a los inquilinos con ingresos familiares ponderados inferiores a 1,7 veces el IPREM, conforme a los siguientes porcentajes respecto a la renta:

Ingresos familiares ponderados entre 1,4 y 1,7 veces el IPREM: 25%.

Ingresos familiares ponderados entre 1 y 1,4 veces el IPREM: 50%.

Ingresos familiares ponderados menores que el IPREM: 75%.

2. Las subvenciones se renovarn anualmente por un procedimiento anlogo al establecido para las promociones de arrendamiento de viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial. La subvencin podr ser renovada por un periodo mximo de cinco aos a partir de la fecha del primer contrato de arrendamiento que se tramite a travs de VINSA.

3. El Gobierno de Navarra abonar a la Sociedad instrumental las cantidades que se prevean en la encomienda de gestin para compensar la diferencia entre el precio de mercado y el mximo establecido para las viviendas de alquiler de Proteccin Oficial en rgimen general, as como las cantidades descontadas a los arrendatarios por los siguientes conceptos:

a) La subvencin que, en su caso, les corresponda.

b) El importe de las reparaciones precisas para entregar la vivienda al propietario en el estado en que la cedi o, en su caso, el coste del correspondiente seguro.

4. Si el arrendatario abandona la vivienda antes de transcurrir cinco aos, el propietario podr optar entre recuperar el uso de la vivienda en las condiciones fsicas en que la entreg en un plazo no superior a tres meses a partir de la recepcin de la oportuna comunicacin, o bien volver a cederla a VINSA por otro perodo de cinco aos y seis meses.

5. El propietario podr encomendar a la Sociedad instrumental obras de rehabilitacin, reparacin, mantenimiento o mejora de la vivienda por importe superior a 12.000 euros, de modo que la vivienda alcance los niveles medios de calidad tcnicamente aceptados. En este caso, la cesin a favor de la Sociedad instrumental deber prolongarse durante al menos diez aos y seis meses a partir del final de la obra de rehabilitacin, cuya ejecucin no exceder de un ao. La Sociedad descontar el importe de la rehabilitacin de los pagos al propietario.

Seccin 2.. Fomento del bioclimatismo

Artculo 101. Principios y requisitos para las ayudas a la arquitectura residencial bioclimtica.

1. El Gobierno de Navarra fomentar la aplicacin de los principios de la arquitectura bioclimtica en la edificacin residencial, con arreglo a las disponibilidades presupuestarias y a la normativa aplicable.

2. La obtencin de ayudas a la arquitectura residencial bioclimtica requiere el cumplimiento de las siguientes condiciones:

a) Que el edificio a subvencionar est acogido al rgimen de viviendas de Proteccin Oficial o de Precio Tasado.

b) Que se construya:

1) En suelo originariamente pblico y en cuya adjudicacin se hayan tenido en cuenta condicionantes bioclimticos, a partir del estudio tcnico que previamente a la adjudicacin haya llevado a cabo el Gobierno de Navarra o el promotor pblico cedente de suelo.

2) En suelo originariamente pblico cedido directamente a empresas instrumentales.

3) En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 2.1. b) de la Ley Foral 14/2000, de 29 de diciembre, por la que se regula el proceso de enajenacin del rea afectada por el planeamiento sectorial de incidencia supramunicipal de Sarriguren.

En los casos citados en los apartados b.2) y b.3), el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda determinar los requisitos tcnicos exigibles al promotor, de modo que sean cumplimentados para la calificacin provisional del expediente.

c) Que en el proyecto que se presente a calificacin provisional se ponga de manifiesto que el coste imputable a la mejora bioclimtica respecto de las condiciones de obligado cumplimiento iguala o excede el importe de la subvencin. Los costes subvencionables son los correspondientes a los siguientes conceptos:

1) Medidas de aislamiento trmico superiores a lo que establece la normativa bsica obligatoria.

2) Sobrecostes por colocacin de dobles ventanas o de acristalamientos de dos lunas separadas por cmara de aire de espesor igual o superior a 12 milmetros respecto de los acristalamientos de dos lunas separados por cmaras de menos espesor.

3) Sobrecostes derivados de la introduccin de carpinteras exteriores con rotura de puente trmico.

4) Instalacin de colectores de energa solar para calentamiento de agua caliente sanitaria y/o calefaccin.

5) Preinstalacin dentro del edificio para el mismo fin del apartado c.4).

6) Colocacin de persianas con lamas que incorporen aislamiento trmico.

7) Colocacin de persianas de lamas orientables para lograr un oscurecimiento pleno.

8) Instalacin de miradores orientados para la captacin de energa solar.

9) Instalacin de sensores de movimiento de iluminacin de elementos comunes.

d) Si el importe del exceso de coste no supera la cuanta mxima determinada en el presente artculo, en la cdula de calificacin provisional se fijar una cuanta de subvencin inferior, en proporcin al exceso, que se percibir tras la calificacin definitiva de las viviendas.

Artculo 102. Ayudas a la arquitectura residencial bioclimtica.

1. Los solicitantes que cumplan los requisitos previstos en el artculo anterior podrn acceder a una subvencin, no deducible del precio de venta o adjudicacin, equivalente al 5% del mdulo ponderado aplicable en el momento de la solicitud de calificacin provisional por cada metro cuadrado til de vivienda, sin computar los anejos.

2. Asimismo, el Gobierno de Navarra subvencionar, con los mismos requisitos y en cuanta igual a la establecida en el nmero anterior por cada metro cuadrado til de vivienda, las actuaciones en edificios residenciales en Navarra que lleven a cabo Sociedades instrumentales para sufragar el exceso de coste por la incorporacin de unidades de obra dirigidas al fomento del bioclimatismo. El otorgamiento de estas subvenciones requerir la previa aprobacin del correspondiente proyecto que contemple las medidas bioclimticas y valore su sobrecoste, que no ser inferior al importe de la subvencin.

Las subvenciones previstas en este nmero se abonarn una vez finalizada la construccin de las viviendas.

3. En los dos supuestos previstos en el presente artculo, se podr anticipar el cobro del 50% del importe de la subvencin si, junto con la solicitud, se presenta la siguiente documentacin:

a) Documento que acredite la calificacin provisional, o la aprobacin del proyecto en el supuesto del apartado 2 del presente artculo.

b) Garanta, mediante aval suficiente, bastanteado por el Departamento de Economa y Hacienda del Gobierno de Navarra, o contrato de seguro que cubra el importe de la subvencin concedida hasta la calificacin definitiva del edificio. En la documentacin de solicitud deber constar una liquidacin final del exceso de coste suscrita por el Arquitecto director de obra. Si esta ltima es inferior a la subvencin prevista en la calificacin provisional, dar lugar a la devolucin parcial o total de la subvencin, incrementada en el inters legal de la parte a devolver, computado desde el momento de su concesin.

Seccin 3.. Apartamentos en alquiler para personas mayores de 65 aos o para personas minusvlidas

Artculo 103. Requisitos.

1. Los apartamentos protegidos en alquiler para personas mayores de 65 aos o para personas minusvlidas debern cumplir las condiciones establecidas en el presente Decreto Foral y en el Decreto Foral 209/1991, de 23 de mayo, sobre el rgimen de autorizaciones, infracciones y sanciones en materia de Servicios Sociales.

2. Estos apartamentos protegidos se calificarn como viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial o de rgimen general, y estarn sujetos a las normas aplicables al rgimen correspondiente, con las especialidades previstas en la presente Seccin.

3. La superficie til de estos apartamentos se computar conforme a lo dispuesto en la normativa aplicable con carcter general a las viviendas protegidas, aadiendo a la superficie de las viviendas la parte proporcional que corresponda de superficies de cocinas, comedores, salas y estancias de uso comn ubicadas fuera de la superficie privativa de los apartamentos. Estos ltimos debern reunir las condiciones mnimas de diseo establecidas para las viviendas de Proteccin Oficial.

4. La seleccin de los inquilinos en estos apartamentos se llevar a cabo conforme a lo establecido en la Disposicin Adicional vigsimo segunda del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, reservando la totalidad de las viviendas a las personas que pertenezcan a los colectivos citados o a unidades familiares en las que al menos uno de sus miembros pertenezca a los mismos.

5. No podrn participar en el proceso de seleccin de solicitudes de apartamentos protegidos para personas mayores de 65 aos o minusvlidas quienes sean propietarios o titulares de derechos reales de uso y disfrute de una vivienda de menos de 50 aos de antigedad a la que pueda accederse desde la acera o va pblica sin subir escalones.

Artculo 104. Fomento de los apartamentos protegidos en alquiler destinados a personas mayores de 60 aos o con discapacidades Nota de Vigencia.

1. Los edificios que se construyan al amparo de lo dispuesto en esta seccin para destinarlos en rgimen de alquiler a personas mayores de 60 aos o con discapacidad cuyas viviendas se califiquen como de Proteccin Oficial podrn ser objeto de las siguientes ayudas:

a) Financiacin cualificada, en las condiciones fijadas para cada caso en el presente Decreto Foral.

b) Subvencin al promotor. El importe de la subvencin equivaldr al 23% del precio mximo a que hubieran podido venderse las viviendas en el momento de solicitar la calificacin provisional. La subvencin se reconocer en la correspondiente calificacin provisional, abonndose, tras la presentacin del correspondiente aval, el 50% de la subvencin que corresponda con la calificacin provisional y el resto con la calificacin definitiva.

2. Asimismo, se otorgarn las subvenciones previstas para el arrendatario en las condiciones establecidas en el artculo 60 del presente Decreto Foral. En las promociones calificadas anteriormente como de rgimen general, la subvencin equivaldr al 25% de la renta a abonar por el arrendatario, siempre que sus ingresos familiares ponderados no excedan de 1,7 veces el IPREM, tramitndose por el procedimiento establecido en el citado artculo 60.

3. El Departamento competente en materia de asuntos sociales podr subvencionar especficamente los honorarios de redaccin de proyecto y direccin de obra, de conformidad con su propia normativa.

4. La percepcin de las ayudas previstas en este artculo requerir el cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Que el edificio que se construya se destine a arrendamiento o cesin de uso. En la declaracin de obra nueva en construccin y divisin en propiedad horizontal, que deber ser inscrita en el Registro, se asumir la obligacin de destinar el edificio a alquiler durante el plazo de vigencia del rgimen de proteccin al que se halle sometido el edificio. Este requisito ser aplicable a la obtencin de la cdula de calificacin definitiva.

b) Que los ingresos familiares ponderados de los usuarios sean inferiores a 4,5 veces IPREM.

Seccin 4.. Otros alojamientos y servicios

Artculo 105. Apartamentos con servicios comunes.

1. Los adquirentes de apartamentos en promociones dotadas de servicios comunes para mayores de 65 aos y para personas con minusvalas cuyos ingresos familiares ponderados no superen 3,5 veces el IPREM podrn acogerse a subvenciones por importe equivalente al 20% del precio mximo al que hubieran podido venderse si se hubieran calificado como viviendas de Proteccin Oficial de rgimen general, aplicado a los metros cuadrados de superficie til de apartamento mas la parte proporcional de los destinados a los servicios comunes que el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda haya considerado justificadamente adecuados a la entidad de los servicios a prestar y a las necesidades de los destinatarios. Para el otorgamiento de estas ayudas ser condicin necesaria que la seleccin de los adquirentes se haya efectuado conforme a lo dispuesto en la Disposicin Adicional vigsimo segunda del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, excepto lo dispuesto en su nmero 3. Los 15 puntos a los que se refiere dicho nmero se distribuirn primando las rentas ms bajas sobre las ms altas. Podrn establecerse lmites mnimos de renta.

2. Las condiciones tcnicas y constructivas exigibles a estas promociones de apartamentos dotados de servicios comunes sern las aplicables a las viviendas de Proteccin Oficial de rgimen general. Los servicios comunes debern cumplir la normativa bsica sobre prevencin de incendios y dems riesgos aplicable a las edificaciones residenciales.

3. Se podrn incluir en el concepto de servicios comunes los de cocina o preparacin de alimentos, comedor, biblioteca, sala de reuniones, rea de esparcimiento, dispensario, aparcamiento y otros, en la medida en que el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda las considere adecuadas y proporcionadas.

Artculo 106. Otras prestaciones residenciales.

Las promociones de viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial, residencias y apartamentos tutelados para mayores de 65 aos o minusvlidos y las promociones para Alquiler Joven podrn ampliar o modificar su objeto para dirigirlo hacia otras prestaciones residenciales destinadas a personas con ingresos familiares ponderados inferiores a 2,5 veces el IPREM, siempre que se cumplan las siguientes tres condiciones:

1. Que hayan trascurrido ms de 5 aos a partir de la calificacin definitiva del expediente.

2. Que se mantenga el carcter principalmente residencial de la promocin.

3. Que el proyecto de ampliacin o modificacin sea aprobado por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

Disposicin Adicional Primera. reas geogrficas.

Se adscriben todos los municipios de Navarra a una nica rea geogrfica, a los efectos previstos en el presente Decreto Foral.

Disposicin Adicional Segunda. Desvinculacin de los anejos a las viviendas protegidas.

Los anejos vinculados a viviendas protegidas podrn desvincularse de las mismas para su enajenacin, al precio protegido que corresponda, a fin de obtener los espacios necesarios para instalar ascensores o habilitar otros espacios comunes que permitan superar barreras arquitectnicas, sin perjuicio de otros requisitos y autorizaciones que sean necesarios.

Disposicin Adicional Tercera. Momento de venta de fincas no vinculadas a las viviendas protegidas.

Los promotores de viviendas protegidas que no se hayan adjudicado mediante la aplicacin del baremo previsto en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, no podrn vender o comprometer la venta con los adquirentes de viviendas de fincas que no estn vinculadas a dichas viviendas hasta que sean visados los contratos de compraventa o adjudicacin de la vivienda.

Disposicin Adicional Cuarta. Requisito de cumplimiento de obligaciones fiscales para perceptores de ayudas econmicas.

Si el beneficiario de las ayudas econmicas establecidas en este Decreto Foral tiene pendientes deudas lquidas y exigibles con la Hacienda Pblica Foral, no se proceder al abono de dichas ayudas en tanto no se justifique la cancelacin de la deuda.

Disposicin Adicional Quinta. Compatibilidad de las ayudas establecidas en el presente Decreto Foral.

Las ayudas establecidas en el presente Decreto Foral son compatibles con cualesquiera otras establecidas por el Gobierno de Navarra u otras Administraciones Pblicas.

Disposicin Adicional Sexta. Ejercicio del derecho de adquisicin preferente o mediante ofrecimiento.

El ejercicio del derecho de adquisicin preferente establecido en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, y el de adquisicin mediante ofrecimiento requerirn previa resolucin del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda. Los adjudicatarios de las viviendas protegidas que hayan sido adquiridas por estas vas podrn obtener las ayudas previstas en el presente Decreto Foral si cumplen las condiciones requeridas a los adquirentes en primera transmisin.

Disposicin Adicional Sptima. Clculo de las devoluciones de ayudas econmicas.

Las devoluciones de ayudas econmicas del Gobierno de Navarra que hayan de efectuarse por cualquier concepto se incrementarn conforme al tipo de inters de demora, conforme a lo previsto en el artculo 19.2 de la Ley Foral 8/1988, de 26 de diciembre, de la Hacienda Pblica de Navarra Vnculo a legislacin, o norma que la sustituya, aplicado como inters simple desde el momento de la entrega de la ayuda.

Disposicin Adicional Octava. Actualizacin de los ingresos mnimos para propiedad o alquiler.

Se podr actualizar y adaptar peridicamente por Orden Foral del Consejero de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, en funcin de la evolucin del mdulo ponderado y de la demanda de acceso a la vivienda protegida la cuanta de los ingresos mnimos para acceder a la propiedad o al alquiler de viviendas protegidas.

Disposicin Adicional Novena. reas preferentes de rehabilitacin.

Se reconocen como reas de Rehabilitacin Preferente los centros histricos de Pamplona en todo el mbito de su casco antiguo, y los de Tudela, Viana, Estella, Cintrunigo, Corella, Tafalla y Puente la Reina, as como aqullos que sean objeto de declaracin especfica por parte del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, en el marco de sus respectivos planes especiales.

Disposicin Adicional Dcima. Cmputo de la superficie til de las viviendas protegidas.

La superficie til de las viviendas protegidas se medir a todos los efectos, incluido el de aplicacin de precios mximos, conforme a lo dispuesto en el artculo 21 del Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo Vnculo a legislacin.

Disposicin Adicional Undcima. Requisitos para un eventual restablecimiento del sistema de subsidiacin de prstamos cualificados.

El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr restablecer el sistema de subsidiacin de prstamos cualificados cuando la conveniencia de tal medida se desprenda de los estudios bianuales de la evolucin de los tipos de inters de los prstamos hipotecarios, las condiciones socioeconmicas relacionadas con el mercado inmobiliario y las disponibilidades presupuestarias.

Disposicin Adicional Duodcima. Puntuacin especfica a aplicar en el baremo para familias numerosas Nota de Vigencia.

Se otorgar una puntuacin especfica adicional de tres puntos para las familias numerosas de rgimen general y de cuatro para las de rgimen especial en el baremo de acceso a la propiedad, dentro del apartado de necesidad de vivienda.

Disposicin Adicional Decimotercera. Agrupacin de viviendas contiguas para proporcionar vivienda adecuada a familias numerosas

En las promociones cuya configuracin arquitectnica as lo permita, el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr exigir al promotor que agrupe viviendas contiguas para proporcionar vivienda adecuada a familias numerosas que precisen de superficies tiles superiores a las permitidas para una sola vivienda, a la vista de las solicitudes que se hayan presentado al respecto. En tales casos, el adjudicatario de ms de una vivienda podr acceder a todas las ayudas econmicas que hubieran correspondido a cada una de las viviendas por separado.

Disposicin Adicional Decimocuarta. Aplicacin del IPREM Nota de Vigencia.

Las referencias contenidas en los artculos 18 y 20 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, al Salario Mnimo Interprofesional se entendern efectuadas al IPREM.

Disposicin Adicional Decimoquinta. Criterios tcnicos para la implantacin de ascensores en edificios de viviendas objeto de rehabilitacin protegida.

El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda podr aprobar criterios tcnicos relativos a la aplicacin de la normativa para la implantacin de ascensores en edificios de viviendas objeto de rehabilitacin protegida. A los efectos previstos en el artculo 189 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenacin del Territorio y Urbanismo Vnculo a legislacin, dicha implantacin no se considerar instalacin independiente de la edificacin y, por tanto, no requerir licencia de primera utilizacin. En los edificios a los que no les sea de aplicacin lo dispuesto en la Ley Foral 22/2003, de 25 de marzo, de modificacin de la Ley Foral 4/1988, de 11 de julio, sobre barreras fsicas y sensoriales Vnculo a legislacin, cuando los ascensores vayan a ubicarse en el hueco central de la escalera, se podr ocupar dicho hueco en su totalidad si as lo justifican las necesidades tcnicas.

Disposicin Adicional Decimosexta. Excepciones totales o parciales del estndar de vivienda protegida y sustitucin de tipos Nota de Vigencia.

En los casos previstos en el nmero 5 del artculo 52 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenacin del Territorio y Urbanismo Vnculo a legislacin, modificada por la Disposicin Final primera de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin el Departamento podr autorizar la sustitucin total o parcial de los tipos de vivienda de Proteccin Oficial y de Precio Tasado por las de Precio Pactado cuando el Ayuntamiento correspondiente lo proponga basndose fundadamente en criterios de los enunciados en la letra b) del nmero 4 del artculo 13 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin. Si el Ayuntamiento no propone tal sustitucin, para exceptuar total o parcialmente la exigencia del estndar mnimo legal de cada uno de los tipos previstos en la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la vivienda en Navarra Vnculo a legislacin debern alegarse:

1. Motivaciones vinculadas a operaciones de rehabilitacin y mejora de los tejidos urbanos actuales incompatibles con dicho estndar; o bien:

2. La constatacin de una demanda insuficiente de vivienda protegida, previo anuncio efectivamente accesible a posibles interesados, o previo anlisis de expectativas del mercado inmobiliario local, con el visto bueno del Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda.

Disposicin Adicional Decimosptima. Previsiones especiales para cnyuges de familias numerosas de categora especial.

En el caso de personas separadas judicialmente, divorciadas o que hayan roto su relacin afectiva, cuando la separacin, divorcio o ruptura de relacin se haya producido teniendo ya, en dicho momento, la condicin de familia numerosa de categora especial, a efectos de acceso a viviendas protegidas y de las ayudas pblicas previstas en el presente Decreto Foral, los hijos podrn considerarse incluidos simultneamente en la unidad familiar de la persona con quien efectivamente convivan y tambin en la de la otra persona, siempre que exista constancia judicial del rgimen de visitas y convivencia temporal superior a un mes con esta ltima.

Disposicin Adicional Decimoctava. Vinculacin de las entidades colaboradoras al cumplimiento de las condiciones previstas en la legislacin general de subvenciones.

Las entidades colaboradoras para la gestin de las subvenciones que prev el presente Decreto Foral debern cumplir las condiciones previstas en la legislacin general de subvenciones de la Comunidad Foral de Navarra en lo relativo a la suscripcin de convenios y a las dems previsiones de obligatorio cumplimiento que la misma contenga.

Disposicin Adicional Decimonovena. Clculo del mdulo ponderado.

A los efectos previstos en el artculo 7 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin, en tanto la Comunidad Foral de Navarra no cuente con un sistema propio de clculo de las variaciones de precios de los materiales y mano de obra, para los materiales sealados con las letras E, C, S, Cr, y M se utilizarn los publicados por la Administracin del Estado a efectos de revisin de precios. En lo relativo al concepto de mano de obra, los datos se extraern de la Encuesta de Costes Laborales que publica el Instituto Nacional de Estadstica o el que se desprenda de la evolucin de los convenios colectivos del sector de la construccin de Navarra.

Disposicin Adicional Vigsima. Condiciones especiales para las viviendas protegidas unifamiliares.

1. La suma de las superficies tiles de todos los locales anejos vinculados a las viviendas unifamiliares protegidas no exceder de;

a) 100 m en viviendas de Proteccin Oficial, o 120 m cuando sean promovidas por familias numerosas.

b) 120 m en viviendas de Precio Tasado, o 140 m cuando sean promovidas por familias numerosas.

c) 140 m en viviendas de Precio Pactado.

2. En las promociones de viviendas unifamiliares todos los locales debern vincularse registralmente a las viviendas como anejos, y cumplirn las siguientes condiciones:

a) Estarn situados en plantas bajas, stanos o semistanos.

b) Todo anejo cuyas dimensiones excedan de 15 m deber contar con acceso directo desde el exterior, va pblica o espacio libre adyacente a la misma.

c) La altura libre de los locales estar comprendida entre los 2,40 y los 4,00 metros, salvo que el planeamiento urbanstico exija alturas diferentes.

3. Los zaguanes y escaleras de acceso a la vivienda unifamiliar no computarn como superficie til de la vivienda. No podrn tener una anchura superior a 2,1 metros. El zagun no podr superar los 12 m de superficie.

4. Los espacios de acceso a la plaza de garaje debern cumplir las condiciones constructivas y de pendientes mximas previstas en la normativa especfica y no debern superar los 15 m de superficie.

5. Ademas de los garajes y trasteros, se podrn vincular a la vivienda otros anejos, como locales agrcolas, para actividades artesanales u otras permitidas, siempre que no se superen los mximos totales de superficie til y de superficie construida.

Disposicin Adicional Vigsimo Primera. Viviendas protegidas reservadas a personas con minusvala motriz grave.

Las viviendas reservadas a personas con minusvala motriz grave sern destinadas a aquellas que tengan una afectacin motora en extremidades inferiores con una discapacidad igual o superior al 40%, debern cumplir lo previsto en la normativa especfica sobre accesibilidad y, adems, las siguientes condiciones mnimas:

1. Las viviendas adaptadas para personas con minusvala motriz grave se ubicarn preferentemente en planta baja si as lo permite el planeamiento urbanstico. En caso contrario, debern dotarse de ascensor o rampa que cumplan las condiciones mnimas de la normativa sobre barreras arquitectnicas.

2. Si la promocin cuenta con plazas de aparcamiento propias, dispondr de un nmero de plazas igual al de viviendas para minusvlido, con unas dimensiones mnimas de 3,2 por 4.7 metros. Para los garajes individuales, las dimensiones mnimas sern de 3,6 por 6 metros.

3. Todas las habitaciones y dependencias de la vivienda, incluidas las terrazas y los tendederos, sern accesibles para una persona en silla de ruedas.

4. En al menos uno de los baos completos deber ser posible inscribir en su interior un cilindro recto de 120 centmetros de dimetro y 200 centmetros de altura no invadido por aparatos o giros de puertas. El lavabo no tendr pedestal.

5. Las cocinas permitirn la inscripcin de un cilindro de las mismas dimensiones previstas en el nmero anterior frente a la totalidad de la bancada prevista para la instalacin del equipamiento de la cocina.

6. Los pasillos tendrn una anchura mnima de 110 centmetros.

7. La anchura libre mnima de cualquier paso o puerta ser de 80 centmetros Las manillas de las puertas sern de palanca accionable con una sola mano. No podrn instalarse pomos giratorios.

8. Todos los dormitorios tendrn una anchura mnima de 220 centmetros.

9. Todos los mecanismos de la instalacin elctrica, incluyendo, entre otros, el cuadro general, los porteros automticos, los mecanismos de apertura de puertas y ventanas y las llaves de corte, estarn situados a una altura comprendida entre los 40 y los 140 centmetros sobre el pavimento.

Disposicin Adicional Vigsimo Segunda. Baremo para adjudicacin en alquiler Nota de Vigencia.

1. Necesidades de vivienda: hasta 55 puntos.

Los puntos de los distintos apartados del concepto de necesidades de vivienda no son acumulables. Cada solicitud slo podr obtener puntos por el apartado en el que le corresponda mayor puntuacin.

En cada apartado podrn establecerse subapartados.

Se asignarn puntuaciones, en orden decreciente, a los siguientes apartados:

a) Ser titular y ocupar una vivienda en propiedad o arrendamiento de superficie inadecuada a la composicin familiar conforme a lo dispuesto en el artculo 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

b) Ocupar una vivienda con fecha cierta de abandono, por causas no imputables al solicitante y distintas de la finalizacin del plazo mximo legal del contrato de arrendamiento o de las prrrogas que dependan del arrendatario. Deber acreditarse la ocupacin de la vivienda durante, al menos, los tres aos anteriores a la fecha de la solicitud de la nueva vivienda.

c) Ser titular o arrendatario y ocupar durante al menos los tres aos anteriores a la fecha de la solicitud, una vivienda a la que sea preciso acceder mediante escaleras y carezca de ascensor, cuando en la unidad familiar del solicitante exista una o ms personas con minusvala motriz de grado superior al 40%.

d) Venir ocupando ininterrumpidamente una vivienda en propiedad o en arrendamiento sin condiciones de habitabilidad a partir del da 14 de octubre de 1988 o fecha anterior.

e) No ser propietario de vivienda ni haberlo sido en los ltimos 5 aos.

f) Ser propietario, nico o en copropiedad, de vivienda, o haberlo sido en los ltimos 5 aos, teniendo impedido legalmente su uso por la existencia de un derecho de uso o usufructo vitalicio o temporal, con una duracin superior a dos aos.

f) Ser titular de, y ocupar efectivamente, una vivienda en propiedad o arrendamiento sin condiciones de habitabilidad con posterioridad al 14 de octubre de 1988, y durante al menos los tres aos anteriores a la fecha de la solicitud de la nueva vivienda.

2. Circunstancias personales y familiares: hasta 75 puntos. Se valorarn los siguientes apartados:

a) Nmero de personas que forman la unidad familiar del solicitante.

b) Disminuidos fsicos o psquicos de la unidad familiar del solicitante y distintos de l.

c) Solicitantes que sean mayores de 65 aos o menores de 35.

d) Ascendientes hasta el primer grado, directos o por afinidad, que convivan con el solicitante y con derecho a deduccin en la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas.

e) Solicitantes con la Condicin legal de minusvlido. Podrn establecerse tramos segn los porcentajes de discapacidad o minusvala.

3. Ingresos familiares: hasta 15 puntos.

a) Para viviendas de rgimen especial de Proteccin Oficial, el baremo primar la adjudicacin a beneficiarios cuyos ingresos familiares ponderados oscilen entre 1 y 1,4 veces el IPREM, penalizando los ingresos familiares ponderados por encima y por debajo de ese tramo.

b) Para viviendas de rgimen general de Proteccin Oficial, de Precio Tasado y de Precio Pactado, se proceder del modo previsto en la letra a) anterior, pero primando la adjudicacin para los ingresos familiares ponderados de 2 a 2,5 veces el IPREM.

4. Otros conceptos valorables: se podrn incluir otros elementos de valoracin, atribuyndoles, como mximo, una puntuacin de 25 puntos para el conjunto de todos ellos.

5. Suplemento de valoracin en el caso de las viviendas reservadas a vctimas de violencia de gnero: hasta 10 puntos, que pueden incrementar los de los apartados anteriores en esa reserva. Se valorar, en orden decreciente:

a) Haber residido en casas, pisos o alojamientos anlogos de acogida al menos los seis meses anteriores a la fecha de finalizacin del plazo de entrega de las solicitudes.

b) Tener uno o ms hijos a su cargo.

Los requisitos de las letras a) y b) anteriores se acreditarn conforme a lo establecido en el nmero 5 del artculo 24 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

6. Particularidades en el caso de alojamientos para jvenes, ancianos o minusvlidos.

Para la adjudicacin de viviendas a las que se refieren las secciones tercera y cuarta del Captulo VI del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin se aplicar el presente baremo, pero reservando la posibilidad de participar en la convocatoria pblica slo a las personas a quienes se dirigen esas modalidades de alojamiento.

7. En todas las valoraciones de solicitudes, sean cuales sean los baremos establecidos, se aplicarn los siguientes criterios comunes:

a) La suma de puntos de todos los apartados en el baremo ser al menos 100.

b) En caso de empate, se dar prioridad al solicitante de menores ingresos familiares ponderados.

c) No se adjudicarn en alquiler viviendas que sean inadecuadas para los solicitantes conforme a lo dispuesto en el artculo 20 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

d) El promotor podr exigir las siguientes condiciones para las solicitudes:

1) Ingresos mnimos, que no excedern de los exigibles para acceso en propiedad a viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial.

2) Compromiso de presentar aval bancario por importe no superior a un ao de renta, u otro tipo de garanta cuyo coste no exceda del que implicara dicho aval, en el caso de resultar adjudicatario. Quedarn excluidos de la adjudicacin los solicitantes que no presentaran la garanta en el plazo de 15 das desde la comunicacin de la adjudicacin.

e) En las promociones de ms de 33 viviendas destinadas al alquiler se reservarn viviendas para las personas minusvlidas con discapacidad motriz grave y con discapacidad reconocida superior al 65%, y para personas vctimas de violencia de gnero, conforme a la proporcin prevista en el artculo 23 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin. Las personas vctimas de violencia de gnero estarn exentas de la exigencia de aval.

Disposicin Transitoria Primera. Condiciones transitorias de las ayudas para el arrendamiento de viviendas de proteccin oficial.

Los inquilinos de edificios de viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial o de promocin pblica calificadas con destino a arrendamiento podrn obtener las ayudas para arrendatarios previstas en el presente Decreto Foral en tanto dichos edificios estn sujetos al rgimen de Proteccin Oficial.

El Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda asumir los gastos derivados de las ayudas al arrendamiento correspondientes a normas anteriores al presente Decreto Foral.

Disposicin Transitoria Segunda. Ampliacin del plazo de amortizacin de los prstamos no subsidiables.

Los adquirentes de viviendas de Proteccin Oficial o de Precio Tasado a quienes se haya reconocido derecho a prstamo no subsidiable con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto Foral, as como a los que, teniendo derecho a subsidiacin, hayan renunciado al mismo, podrn solicitar, siempre que su entidad financiera manifieste conformidad al respecto, ampliacin del plazo de amortizacin hasta 35 aos.

Disposicin Transitoria Tercera. Precios mximos de venta de determinadas promociones.

Los precios mximos de las promociones pblicas de viviendas calificadas al amparo de los artculos 38 Vnculo a legislacin a 55 Vnculo a legislacin del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Vivienda, sern equivalentes al mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de vivienda y 0,4 veces el mdulo sin ponderar por metro cuadrado til de anejos.

Disposicin Transitoria Cuarta. Precios mximos de renta de determinadas promociones.

Durante 20 aos a partir de la fecha de calificacin definitiva, los precios mximos de renta de las viviendas de Proteccin Oficial de rgimen general, especial y de promocin pblica acogida a los artculos 38 Vnculo a legislacin a 55 Vnculo a legislacin del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Vivienda, cuya calificacin provisional se solicit antes de la entrada en vigor del presente Decreto Foral sern los siguientes;

a) Viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial, y de promocin pblica al amparo de los artculos 38 Vnculo a legislacin a 55 Vnculo a legislacin del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Vivienda, renta mxima anual: el 5% del precio de la vivienda en segunda transmisin en el momento de suscribir el contrato de arrendamiento.

b) Viviendas de Proteccin Oficial de rgimen general y de Precio Tasado que sean arrendadas por los promotores de sus respectivos expedientes, renta mxima anual: el 7,5% del precio de la vivienda en segunda transmisin en el momento de suscribir el contrato de arrendamiento.

Disposicin Transitoria Quinta. Adjudicacin de viviendas vacantes.

Las viviendas protegidas que fueron adjudicadas al amparo de la normativa anterior a la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, y que por cualquier causa queden vacantes, sern adjudicadas de nuevo conforme a las condiciones y requisitos establecidos por dicha Ley Foral, excepto lo relativo a la convocatoria pblica y la aplicacin del baremo.

Disposicin Transitoria Sexta. Convenios sobre financiacin cualificada.

Los convenios suscritos con entidades financieras sobre financiacin cualificada conforme a la normativa anterior continuarn en vigor hasta que se suscriban nuevos convenios adaptados a lo dispuesto en el presente Decreto Foral.

Disposicin Transitoria Sptima. Mximo anual de renta para determinadas promociones.

En las promociones acogidas a lo dispuesto en el artculo 105 del Decreto Foral 287/1998, de 28 de septiembre, por el que se regulan las medidas de Apoyo y Financiacin en materia de Vivienda en Navarra, las viviendas que se arrienden de nuevo tras haberse desocupado estarn sujetas a un mximo anual de renta del 2,9% del precio al que hubieran podido venderse en segunda transmisin en el momento de suscribir el contrato de arrendamiento si hubiesen sido calificadas como viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial para venta. Estas viviendas debern ser adjudicadas en alquiler a personas cuyos ingresos familiares ponderados sean inferiores a 2,5 veces el IPREM.

Cuando finalice el plazo de cinco aos establecido en las promociones acogidas a lo dispuesto en el artculo 105 del Decreto Foral 287/1998, de 28 de septiembre, los inquilinos con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM que acrediten haberse presentado sin xito a otras promociones conforme a lo dispuesto en el artculo 31 del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin podrn suscribir contrato por un nuevo plazo de cinco aos. En tal caso, la nueva renta anual no podr superar los siguientes porcentajes con respecto al precio al que hubieran podido venderse las viviendas en segunda transmisin:

a) El 2,9% para personas cuyos ingresos familiares ponderados sean inferiores a 2,5 veces el IPREM;

b) El 5% para personas cuyos ingresos familiares ponderados sean iguales o superiores a 2,5 veces e inferiores a 5,5 veces el IPREM.

Disposicin Transitoria Octava. Momento de referencia para el cumplimiento de requisitos y clculo de ayudas para promociones calificadas provisionalmente antes de la entrada en vigor del presente Decreto Foral.

En el caso de los contratos de compraventa de vivienda protegida correspondientes a convocatorias pblicas de acceso cuyo plazo de presentacin de solicitudes se haya iniciado antes de la entrada en vigor del presente Decreto Foral, el momento de referencia para el cumplimiento de los requisitos y el clculo de los importes de las ayudas pblicas ser el de la presentacin de dichos contratos para su visado por el Departamento de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda, pero teniendo en cuenta nicamente la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas cuyo plazo de presentacin haya concluido.

Disposicin Transitoria Novena. Plazo de solicitud de las subvenciones para las vctimas de violencia gnero.

Las subvenciones para las vctimas de violencia de gnero podrn ser solicitadas por los arrendatarios actuales a partir del momento de la primera prrroga anual de su contrato posterior a la entrada en vigor del presente Decreto Foral.

Disposicin Transitoria Dcima. Precios de venta en primera transmisin de las viviendas calificadas provisionalmente a la entrada en vigor del presente Decreto Foral.

Los precios de venta en primera transmisin de las viviendas cuya calificacin provisional se haya solicitado antes de la entrada en vigor del presente Decreto Foral se calcularn conforme a los criterios de valoracin anteriores a la misma;

Disposicin Derogatoria nica

Queda derogado el Decreto Foral 276/2001, de 1 de octubre, que regula medidas de financiacin y apoyo de actuaciones protegibles en materia de vivienda, fomento de la edificacin residencial, inspeccin y control, rgimen de precios y descalificacin de viviendas de Proteccin Oficial en Navarra, los Decretos Forales 204/2002, de 30 de septiembre, y 67/2003, de 7 de abril, que modificaban el anterior, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el presente Decreto Foral.

Disposicin Final nica

El presente Decreto Foral entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el BOLETIN OFICIAL de Navarra.

ANEXO I. Duracin del rgimen legal de las viviendas protegidas

ANEXO I

1. Viviendas en propiedad.

a) Las viviendas cuya calificacin provisional se solicit antes del 1 de enero de 1969, estn sometidas al rgimen de Proteccin Oficial de 20 aos desde su calificacin definitiva.

b) Las viviendas de Proteccin Oficial cuya calificacin provisional se solicit despus del 1 de enero de 1969 y no se acogieron al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Viviendas de Proteccin Oficial Vnculo a legislacin, estn sometidas al rgimen de Proteccin Oficial durante 50 aos desde la fecha de su calificacin definitiva, si bien a partir de los 20 aos quedan liberadas de limitacin de precio de venta y renta.

c) Las viviendas de Proteccin 0ficial acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Viviendas de Proteccin Oficial Vnculo a legislacin, cuya calificacin definitiva sea anterior al 3 de julio de 2004 estn sometidas al rgimen de Proteccin Oficial de 30 aos desde la fecha de su calificacin definitiva, si bien a partir de los 20 aos de dicha calificacin quedan liberadas de limitacin de precio de venta y renta.

d) Las viviendas de Proteccin Oficial cuya calificacin provisional se hubiera solicitado a partir del 15 de mayo de 2003 que obtuvieron la calificacin definitiva antes del 3 de julio de 2004 estn sometidas al rgimen de Proteccin Oficial de 20 aos desde la fecha de su calificacin definitiva.

e) Las viviendas de Proteccin Oficial en propiedad cuya calificacin definitiva sea posterior al 3 de julio de 2004 estn sometidas al rgimen de viviendas de Proteccin Oficial durante 30 aos a partir de su fecha de calificacin definitiva.

f) Las viviendas de Precio Tasado y de Precio Pactado cuya calificacin provisional se solicite a partir del 3 de julio de 2004 estn sometidas durante 30 aos desde la fecha de su calificacin definitiva al rgimen de proteccin de viviendas de las de Precio Tasado y de Precio Pactado.

g) Las viviendas de Precio Tasado construidas sobre suelo pblico calificadas definitivamente a partir del 3 de julio de 2004 estn sometidas durante 30 aos desde la fecha de su calificacin definitiva al rgimen de proteccin de las viviendas de Precio Tasado.

h) Las viviendas de Precio Tasado construidas sobre suelo pblico cuya solicitud de calificacin provisional se hubiera presentado antes del 15 de mayo de 2003 y calificadas definitivamente antes del 3 de julio de 2004 estn sometidas durante 12 aos desde la fecha de su calificacin definitiva al rgimen de proteccin de las viviendas de Precio Tasado.

i) Las viviendas de Precio Tasado construidas sobre suelo pblico cuya solicitud de calificacin provisional se hubiera presentado despus del 15 de mayo de 2003 y calificadas definitivamente antes del 3 de julio del 2004 estn sometidas durante 20 aos desde la fecha de su calificacin definitiva al rgimen de proteccin de las viviendas de Precio Tasado.

j) Las viviendas de Precio Tasado construidas sobre suelo pblico calificadas definitivamente antes del 3 de julio de 2004 estarn sujetas a la limitacin de precio de viviendas de Precio Tasado durante 12 aos desde la fecha de su calificacin definitiva. Las viviendas de Precio Tasado construidas sobre suelo privado calificadas provisionalmente antes del 3 de julio de 2004 no estn sujetas a limitacin de precio de venta y renta en segunda y posteriores transmisiones.

2. Viviendas en alquiler.

a) Las viviendas de Proteccin Oficial de rgimen general en alquiler estn sometidas al rgimen de viviendas de Proteccin Oficial durante 15 aos desde su calificacin definitiva.

b) Las viviendas de Proteccin Oficial de rgimen especial en alquiler estn sometidas al rgimen de viviendas de Proteccin Oficial durante 20 aos desde su calificacin definitiva.

c) Las viviendas de Precio Tasado y de Precio Pactado en alquiler cuya calificacin provisional se solicite a partir del 3 de julio de 2004, estn sometidas a su rgimen de proteccin durante 15 aos desde su calificacin definitiva.

ANEXO II. Ingresos familiares ponderados Nota de Vigencia

ANEXO II

1. La ponderacin de los ingresos de los solicitantes y sus cnyuges o parejas de hecho se efectuar conforme a la siguiente frmula:

IFP = BI x N x T

Siendo:

IFP: Cuanta de los ingresos ponderados.

BI: Cuanta de la parte general de la base o bases imponibles acreditadas de los solicitantes y sus cnyuges o parejas de hecho.

La parte general de la base imponible se incrementar, a estos efectos, con el importe de las rentas efectivamente percibidas y que se hallen exentas de tributacin, de conformidad con lo dispuesto en la legislacin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas. La parte general de base imponible que resulte negativa se asimilar a cero. En el caso de que la declaracin de renta se haya realizado ante una Administracin distinta de la Administracin de la Comunidad Foral de Navarra, para la determinacin de la parte general de la base imponible, a efectos de lo previsto en este Decreto Foral, se utilizarn los mismos criterios aplicables a las personas que declaran ante la Administracin de la Comunidad Foral de Navarra.

En el caso de personas viudas, separadas judicialmente, divorciadas o que hayan disuelto su pareja estable, y cuya ltima declaracin sobre el I.R.P.F. corresponda a un perodo en el que exista el vnculo matrimonial o la relacin afectiva, para el clculo de los ingresos ponderados computables se actuar del siguiente modo:

a) Si el rgimen econmico es de separacin de bienes, se computarn nicamente los ingresos del solicitante.

b) En los dems casos, se imputarn como ingresos estimados los correspondientes a la mayor de las siguientes cantidades:

b.1) Los ingresos individuales del solicitante.

b.2) El 50% de los ingresos conjuntos del matrimonio o pareja.

A los solos efectos del otorgamiento de las subvenciones al arrendatario de Proteccin Oficial en rgimen especial previstas en el artculo 60 del presente Decreto Foral, se computarn tambin los ingresos de quienes habiten en la vivienda arrendada junto con los inquilinos.

N: Coeficiente ponderador en funcin del nmero de miembros de la unidad familiar y, en su caso, de sus edades en las fechas sealadas en el artculo 3 del presente Decreto Foral.

Familia de 1 miembro: 0,90.

Familia de 2 miembros: 0,75.

Familia de 3 miembros: 0,70.

Familia de 4 miembros: 0,66

Por cada miembro adicional, el valor ponderador se reducir en 0,04.

Cuando uno o varios miembros de las unidades familiares solicitantes tengan la consideracin de discapacitado con un grado igual o superior al 33%, el coeficiente ponderador N aplicable ser el del tramo siguiente al que correspondera en otro caso. Si uno o varios miembros de las unidades familiares solicitantes tienen una edad igual o superior a 65 aos, el coeficiente N aplicable ser, asimismo, el del tramo siguiente al que correspondera en otro caso. Si concurren ambas circunstancias en una misma solicitud, los dos prrafos anteriores, el coeficiente ponderador N aplicable ser el del segundo tramo siguiente al que correspondera en otro caso.

T: Coeficiente ponderador en relacin con la ubicacin de la localidad en que se encuentra la vivienda en la correspondiente rea geogrfica homognea.

Area geogrfica nica: 0,94.

2. Los ingresos ponderados conforme a las reglas del nmero 1 anterior se dividirn por el importe del IPREM a efectos de integrarlos en los diferentes tramos de renta previstos en diversos preceptos de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra y del presente Decreto Foral Vnculo a legislacin.

ANEXO III. Mdulo ponderado

ANEXO III

M' = M x (1+(0,725 x ICE + 0,275 x IPC): 100), siendo:

M' = Nuevo mdulo.

M = Mdulo anterior.

ICE = Variacin porcentual del ndice de costes de edificacin en funcin de los ltimos subndices mensuales conocidos en relacin con el mismo mes del ao anterior. Dichos costes sern los relativos a mano de obra, energa y materiales.

IPC = Variacin porcentual del ndice general de precios al consumo entre el ltimo mes cuyo ndice se conozca y el del mismo mes del ao anterior.

Si el ltimo mes de ndices y subndices conocidos no coinciden, el mdulo se referir al IPC y el ICE del ltimo mes cuyos ndices correspondientes a ambos conceptos sean conocidos en relacin con los correspondientes al mismo mes del ao anterior.

Esta frmula de clculo de la evolucin del mdulo se desarrolla del siguiente modo:

El factor IPC ser el correspondiente a la variacin del ndice general del sistema de ndices de precios de consumo referido a Navarra.

El factor ICE se determinar mediante la siguiente frmula:

ICE = 0.40 H + 0.10 E + 0.11 C + 0.10 S + 0.10 Cr + 0.04 M 0.15 IPC

Las letras corresponden a la variacin porcentual anual de los precios siguientes: H, mano de obra; E, energa; C, cemento; S, productos siderrgicos; Cr, materiales cermicos; M, madera. Al resto de materiales, ponderados conforme al coeficiente 0,15, se les aplicar la variacin porcentual anual del ndice de precios al consumo en el perodo referido.

ANEXO IV. Condiciones urbansticas de los terrenos y limitaciones de coste para la edificacin de las viviendas protegidas

ANEXO IV

1. Cumplimiento de la normativa urbanstica.

Los proyectos acogidos a proteccin pblica del Gobierno de Navarra cumplirn las determinaciones contenidas en la legislacin urbanstica y en el planeamiento local. A tal efecto, la memoria del proyecto contendr un apartado relativo a la justificacin del cumplimiento de la normativa urbanstica, que detallar los siguientes extremos:

a) Determinaciones de planeamiento urbanstico que afecten al solar sobre el que se acte y, como mnimo, las relativas a parcelacin, uso del suelo, ocupacin, alineaciones y rasantes, altura y volumen permitidos.

b) Justificacin expresa del cumplimiento de las determinaciones contenidas en el prrafo anterior.

c) Descripcin del modo en que se efectuar la urbanizacin, diferenciando la urbanizacin interior de la parte de la urbanizacin exterior que corresponda ejecutar o costear al promotor. Se incluirn presupuestos desglosados de urbanizacin interior y exterior, comprendidos el presupuesto de obra y, cuando hayan existido, los justificantes de indemnizaciones por levantamientos de cargas incompatibles con la urbanizacin, costes de realojos y cualesquiera otros costes de urbanizacin distintos de la obra de urbanizacin en s.

2. Cumplimiento del conjunto de condiciones legal y reglamentariamente exigibles.

Sern aptos para la edificacin de viviendas protegidas aquellos terrenos en los que resulte posible cumplir simultneamente todas las condiciones legal y reglamentariamente exigibles en materia de habitabilidad, viviendas protegidas, ordenacin urbanstica y territorial, proteccin del patrimonio histrico, previsiones del Cdigo Tcnico de la Edificacin, actividades clasificadas y otras que afecten a la edificacin.

3. Cargas.

Los terrenos destinados a la promocin de viviendas protegidas estarn libres de cualesquiera cargas que impidan la construccin de las viviendas cumpliendo todas las condiciones exigibles, o que resulten injustificadamente onerosas para los destinatarios finales de las viviendas. Si existen cargas de este tipo, ser imprescindible cancelarlas antes de la calificacin definitiva de la promocin.

4. Valoracin de los terrenos y de la edificacin.

a) En los porcentajes mximos de repercusin del suelo y urbanizacin establecidos en el artculo 3 de la Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de Proteccin Pblica a la Vivienda en Navarra Vnculo a legislacin, se incluyen todos los costes de la urbanizacin exterior e interior, as como los de adquisicin de los terrenos, cargas resultantes de la reparcelacin, indemnizaciones y costes de levantamiento de cargas de todo tipo.

b) Para acreditar el valor de los terrenos se aportar el ttulo de adquisicin de los que vayan a quedar vinculados a la promocin. En caso de que entre la fecha de la escritura de adquisicin de suelo y la de aportacin de la misma hayan transcurrido ms de cinco aos, se actualizar su valor conforme al incremento del coste de vida oficialmente constatado mediante el sistema oficial de ndices de Precios de Consumo. Asimismo, se reflejarn, en su caso, los cambios de valoracin que deriven de las modificaciones del aprovechamiento urbanstico atribuido a los terrenos.

c) Si el terreno fuera resultado de una segregacin o agrupacin de fincas, deber constar expresamente el valor que corresponde a los terrenos urbanizados o a urbanizar, as como, en su caso, la parte de las cargas de la finca original que se traslada efectivamente a la finca segregada o agrupada.

d) En caso de que la escritura de adquisicin de suelo, segn el correspondiente informe tcnico del Servicio de Vivienda, no refleje su valor real, por tratarse de una donacin, venta a precio simblico, venta antigua sin posibilidad de aplicar correctamente la variacin de los ndices del Sistema Oficial de Precios al Consumo o por concurrir otras circunstancias que alteren dicho valor, se adoptar la valoracin que proceda conforme a la normativa fiscal o catastral.

e) El presupuesto de ejecucin material de las viviendas protegidas incluir todos los costes de las obras conforme a los precios de mercado estimados para los materiales, la mano de obra, los medios auxiliares y los gastos generales. A estos efectos, se debern efectuar valoraciones a precios de mercado aunque algunos de estos costes se suplan mediante donaciones, prestaciones desinteresadas o autoconstruccin.

f) El presupuesto de ejecucin material no podr ser inferior al 50% del precio mximo de venta de la promocin, considerando como tal el que resultara si todos los locales de la promocin fueran vinculados.

g) La suma del valor de los terrenos urbanizados calculado conforme a lo previsto en el presente nmero, por una parte, y del presupuesto de ejecucin material de la edificacin multiplicado por el coeficiente 1,35, por otra, no exceder del precio mximo al que hubieran podido venderse las edificaciones protegidas, valorando los locales comerciales a estos efectos en un 40% del valor por metro cuadrado de la vivienda protegida predominante en el edificio, y sin perjuicio del precio de venta libre de dichos locales.

5. Autorizacin de la Direccin General de Cultura-Institucin Prncipe de Viana.

Si la edificacin requiere autorizacin de la Direccin General de Cultura/Institucin Prncipe de Viana debido a su proximidad a un bien con valor histrico, artstico o cultural reconocido, dicha autorizacin se deber incorporar necesariamente al expediente.

Gobierno de Navarra

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